最近有许多人付费问答问我投资什么样的房子好，有的还给了多套投资方案让我帮忙挑选。
从中我发现，很多人对房产投资了解不多。
今天我就免费汇总回答一下，投资什么样的房子升值快。
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这两年房市太热了，我作为一名房产大V，也天天与一帮炒房客探讨交流。
我们对于买什么样的房子升值快，经过这两年的讨论，大家意见趋于一致。
因为逻辑都直白易懂，而且还有天南地北的大家伙们，通过亲身经历，提供的众多历史数据支持。
根据经验总结，我们一致认为，满足以下条件的房子，涨价最快：
1、无学区，突然被安排进了一个好学区。
从无学区到好学区，这简直就是天上掉馅饼。
这种房价涨最快，大家想必都会认同，根本就是跳涨。
典型的如我成都朋友们去年集体买入雅颂居，几个月后突然宣布给该地区规划了一个好学校。
结果房价瞬间跳涨20%，到现在已经涨幅100%以上。
还有厦门的五缘湾，海峡国际。
本来厦门的好学区都在老市区。
结果这两处房价原本不算高，市政府特地给安排了两个好学校，再加上择优录取的优势，轻松跻身厦门中考前两名。
现在就是厦门房价最高的两处区域。
2、无地铁，突然纳入地铁规划。
这对偏远地区的房价提升最明显，比如厦门岛外，有了地铁规划后，从14年的一万多涨到现在三万多。
综上所述，大家可以看出，第1，2点，就是股市里典型的个股“凤变冰”，本来是个垃圾股，突然华丽转身，出了超市场预期的重大利好。
所以股价连打3个涨停。
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3、高收入人群聚集区
典型如武汉光谷，上海张江高科，高收入人群是对房价的最有力支撑。
而厦门则是软件园二期，尤其厦门今年几乎是一周就IPO一个公司。
如美图秀秀（今天市值一度900亿），万里石（高管已群体套现几十亿），吉比特（一度超越茅台）。
这么多上市公司，要造就多少亿万富翁啊？？
软件园二期附近又有海峡国际，观音山，湖滨首府等诸多质量不错的次新房板块，房价自然涨得又快又好。
第3点呢，就是类似价值投资贵州茅台，高收入人群聚集区啊，这房价支撑的基本面那是大大的好，能不涨吗？
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4、新房子比老房子涨得快
由于建筑设计理念在飞快进步，现代人的居住需求也与一二十年前大大不同。
所以新房子比老房子在各种人性化设计上遥遥领先。
而且国人典型的喜新厌旧，买房也喜欢买新一些的。
现在房子越来越贵，买得起房子的人，富豪居多。
这些富豪愿意买新房还是旧房？当然是新房啦。
没有新房，那至少也得次新房。
所以不论是上海，厦门，还是哪个城市，从来都是次新房先涨，然后老房子再看情况要不要补涨。
5、新区比老区涨得快
这一点想必各位读者是大大认同。
深圳，上海，郑州，各个城市，从来都是新区先涨，老区再跟。
有的老区甚至都不跟，不补涨。
造成新区比传统繁华老区房价更贵的怪现象。
对于这一点，有个年轻人跟我说过，他说现在的年轻人都喜欢住新区新房子，再买部车。
对于老破小他们是接受无能。
有的厦门年轻家庭，孩子大了，为了有个好学区，被迫卖掉岛外的新房子，搬到岛内住老破小，他们简直是无比痛苦。
感觉生活档次下降两个台阶。
而有些有钱人向我咨询在厦门买房的事宜，问的也都是各种新房与次新楼盘，没人会去买老区的旧房子。
说实在的，喜欢住老区的，都是住习惯了，觉得“我这样也蛮好”，懒得改变生活。
如果强迫他们去新区新房子住过以后，让他们回去老区，都不肯了。
当然，个别城市新区买房也要注意入坑，因为有的城市新区建起来就是空城，发展不到那里去。
第4，5点，就像炒次新股，涨得快。
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6、单价低的涨幅大
这个更好理解了，同样涨两万，1万涨到3万，与2万涨到4万，涨幅差一倍。
实践操作也证明是单价低的涨幅大。
第6点就像股市炒作低价股，本来低价股都是垃圾，单价低的房子也是垃圾。
但是牛市，鸡犬升天，你涨我也涨，最后一算账，单价低的房子比高端CEO盘涨幅还大。
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7、买大户型不能有硬伤
大户型面对的就是高端人群了。
高端人群不缺钱，只追求房屋质量要好，不能有硬伤。
诸如一定要南北朝向，楼层不能带4，也不能是18楼，景色也要好，风水也要好。
不怕你价格高，但是货不能不好，否则接盘侠就少。
老破大更难卖，只能低价卖给刚需或者投资客。
这就像股市里业绩普通的老大盘股石油双雄了，涨得慢。
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我去年就根据以上经验，发现岛内价值洼地有观音山，湖滨首府，前埔片区。
这3个片区都在软件园二期附近，受高收入人群辐射。
而且全部没有好学区，以后如果运气好，能安排个好学区，那房价不得暴涨？
其中观音山，湖滨首府都是新区次新房，居住环境好。
就我认识的一些软件园二期的朋友，还有当地的拆迁村民，都说很喜欢这几个片区（再加海峡国际）。
我推荐这几个片区后，赶上有个村，去年集体买了观音山，村民们继续当邻居，把观音山的房价拱了上去。
而湖滨首府从我挖掘出来，到现在也涨了不少了。
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前埔片区虽然半新不旧，普遍是2000年后的房子，但是学区有上升潜力（今年起不再受双十分校择优录取吸血，生源质量有所上升）。
而且前埔没地铁，如果以后规划了地铁，又是一个爆发点。
价格又是思明区最低，符合第6点。
所以前埔片区去年也是涨幅最大的一个区，今年又有炒房客过来扫房。
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