宅基地的所有权实际上归村集体,但是使用权和资格权完全归于农民,因此农村宅基地的确权,实际上就是确定农民的使用权和资格权,换句话说就是证明你家的房子和宅基地“随你姓”。
不过在宅基地的确权过程中,经常会出现一些不同的情况,其中有一种情况就是因宅基地的属性不同,而导致其结果不同。也就是说,即便地上房屋的所有权并没争议,但是宅基地的使用权期限很可能会出现两种不同的结果。
宅基地确权这件事对农民的影响很大,因为宅基地确权之后,农民以及家人的居住权才更有保障,住起来也会更踏实。与此同时,宅基地确权是保障农民享有一切宅基地权利的基础,无论涉及到居住权、继承权,还是未来的拆迁规划,只有宅基地和房屋的权属明确,农民的权益才不会受损。宅基地确权后会有使用期限?两种情况,两种结果,农民要提前准备。
很多农民会有疑问,宅基地确权既然是为了确认农民的相关权利,那么为什么还会存在不同的情况。究其原因,主要是由于宅基地自身的不同“身份”,才会造成了不同的“待遇”,而现实当中主要存在两种情况,同时也会造就两种不同的结果。
其一,宅基地建在了国有土地上。有一部分农村宅基地的根本属性是国有土地,虽然之前被规划用于农民的居住,但是其根本属性并没有发生改变。
也正是由于其属性是国有土地,因此这类宅基地的性质更类似于城镇楼房,存在着产权年限,不过这个年限一般不会超过70年,当这类宅基地确权后,《不动产权证》上就会标明对应宅基地的使用期限。
其二,宅基地建在了村集体土地上。这类宅基地在农村的宅基地总数当中占比最大,也就是我们平常意义上的宅基地。这种宅基地的根本属性是村集体共有财产,虽然它不属于农民个人所有,但是作为村集体经济组织的一员,农民有足够的使用权和资格权。
也正是由于这类宅基地归村集体共同所有,所以不会受到国有土地的限制,更不会存在使用年限的问题。即便对宅基地完成了确权,但是这一根本属性并没有发生改变,它的主人仍然是村集体,因此农民仍可以长久使用,在后期颁发的《不动产权证》上,也会标注为长久使用。
那既然以上两种不同的情况,会造就两种完全不同的结果,那到底哪一种宅基地对于农民来说更好?实际上宅基地使用期限的差异,对农民而言,并无绝对的好坏之分。
首先,使用期限不超过70年的宅基地,因为其根本属性为国有土地,而且这类宅基地大都集中于城中村,所以这类宅基地在面临拆迁时,往往能够获得更高的赔偿金额。不过,当使用期限到期后,且当地并没有拆迁规划,那么农民就需要按年缴纳使用费用。
其次,没有使用期限,即可以长久使用的宅基地,由于它的根本属性属于村集体共同财产,且大多分布于全国广大农村地区,当面临拆迁时,这类宅基地往往需要被“国有化”之后,才可以集中入市。
而这个“国有化”过程,才是宅基地市场价值陡增的关键点,农民所获得的赔偿在此之前就已经完成了,因此这类宅基地的“国有化”升值利润,农民并不能分得一杯羹。所以与上一种有使用期限的宅基地相比,这类宅基地所能获得的拆迁赔偿很低,但是住起来比较省心。
相对于无力干预的拆迁而言,农民往往更关心的是宅基地的根本权利,会不会受到使用期限的限制。毕竟,可以无期限使用的宅基地在继承权和经营权上并无太大争议,而存在使用期限的宅基地往往会给农民一种不安全感。
而实际上宅基地的使用期限不同,并不会影响到农民对宅基地的根本权利,无论宅基地的所有权归国家,还是村集体所有,它的最基本作用就是保障农民以及后代的居住,这与宅基地的使用期限完全是两个问题。
农民或农民的后代在行使宅基地的继承权时,一定要带上本人的身份证和户口本,到当地的土地管理所,去办理宅基地继承相关事项。虽然农村宅基地目前的主要体现形式为“子承父业”,但是及时办理房屋的继承手续,更有利于农民以及后代,通过利用“地随房走”,将宅基地的使用权牢牢地握在自己手里。
宅基地确权后会有使用期限?两种情况,两种结果,农民要提前对宅基地的确权以及继承问题提前准备,这样才能减少不必要的麻烦,当面临相同的问题时,农民就可以利用以上的这些知识保护自己的权益。
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