宅基地确权后会有使用期限？两种情况，两种结果，农民要提前准备

宅基地的所有权实际上归村集体，但是使用权和资格权完全归于农民，因此农村宅基地的确权，实际上就是确定农民的使用权和资格权，换句话说就是证明你家的房子和宅基地“随你姓”。

不过在宅基地的确权过程中，经常会出现一些不同的情况，其中有一种情况就是因宅基地的属性不同，而导致其结果不同。也就是说，即便地上房屋的所有权并没争议，但是宅基地的使用权期限很可能会出现两种不同的结果。

宅基地确权这件事对农民的影响很大，因为宅基地确权之后，农民以及家人的居住权才更有保障，住起来也会更踏实。与此同时，宅基地确权是保障农民享有一切宅基地权利的基础，无论涉及到居住权、继承权，还是未来的拆迁规划，只有宅基地和房屋的权属明确，农民的权益才不会受损。宅基地确权后会有使用期限？两种情况，两种结果，农民要提前准备。

很多农民会有疑问，宅基地确权既然是为了确认农民的相关权利，那么为什么还会存在不同的情况。究其原因，主要是由于宅基地自身的不同“身份”，才会造成了不同的“待遇”，而现实当中主要存在两种情况，同时也会造就两种不同的结果。

其一，宅基地建在了国有土地上。有一部分农村宅基地的根本属性是国有土地，虽然之前被规划用于农民的居住，但是其根本属性并没有发生改变。

也正是由于其属性是国有土地，因此这类宅基地的性质更类似于城镇楼房，存在着产权年限，不过这个年限一般不会超过70年，当这类宅基地确权后，《不动产权证》上就会标明对应宅基地的使用期限。

其二，宅基地建在了村集体土地上。这类宅基地在农村的宅基地总数当中占比最大，也就是我们平常意义上的宅基地。这种宅基地的根本属性是村集体共有财产，虽然它不属于农民个人所有，但是作为村集体经济组织的一员，农民有足够的使用权和资格权。

也正是由于这类宅基地归村集体共同所有，所以不会受到国有土地的限制，更不会存在使用年限的问题。即便对宅基地完成了确权，但是这一根本属性并没有发生改变，它的主人仍然是村集体，因此农民仍可以长久使用，在后期颁发的《不动产权证》上，也会标注为长久使用。

那既然以上两种不同的情况，会造就两种完全不同的结果，那到底哪一种宅基地对于农民来说更好？实际上宅基地使用期限的差异，对农民而言，并无绝对的好坏之分。

首先，使用期限不超过70年的宅基地，因为其根本属性为国有土地，而且这类宅基地大都集中于城中村，所以这类宅基地在面临拆迁时，往往能够获得更高的赔偿金额。不过，当使用期限到期后，且当地并没有拆迁规划，那么农民就需要按年缴纳使用费用。

其次，没有使用期限，即可以长久使用的宅基地，由于它的根本属性属于村集体共同财产，且大多分布于全国广大农村地区，当面临拆迁时，这类宅基地往往需要被“国有化”之后，才可以集中入市。

而这个“国有化”过程，才是宅基地市场价值陡增的关键点，农民所获得的赔偿在此之前就已经完成了，因此这类宅基地的“国有化”升值利润，农民并不能分得一杯羹。所以与上一种有使用期限的宅基地相比，这类宅基地所能获得的拆迁赔偿很低，但是住起来比较省心。

相对于无力干预的拆迁而言，农民往往更关心的是宅基地的根本权利，会不会受到使用期限的限制。毕竟，可以无期限使用的宅基地在继承权和经营权上并无太大争议，而存在使用期限的宅基地往往会给农民一种不安全感。

而实际上宅基地的使用期限不同，并不会影响到农民对宅基地的根本权利，无论宅基地的所有权归国家，还是村集体所有，它的最基本作用就是保障农民以及后代的居住，这与宅基地的使用期限完全是两个问题。

农民或农民的后代在行使宅基地的继承权时，一定要带上本人的身份证和户口本，到当地的土地管理所，去办理宅基地继承相关事项。虽然农村宅基地目前的主要体现形式为“子承父业”，但是及时办理房屋的继承手续，更有利于农民以及后代，通过利用“地随房走”，将宅基地的使用权牢牢地握在自己手里。

宅基地确权后会有使用期限？两种情况，两种结果，农民要提前对宅基地的确权以及继承问题提前准备，这样才能减少不必要的麻烦，当面临相同的问题时，农民就可以利用以上的这些知识保护自己的权益。