为了展示产研成果，房企们都做了什么？

万丈高楼平地起，基础是否稳固是高楼矗立的关键。对于现在的房地产行业而言，这个根基就是“产品品质”，好产品永远是房企生存发展的根本，面对市场竞争，产品力永远是企业的核心竞争力。

重视产品的设计研发及标准化系统的设计与建立，许多房企纷纷成立了独立的产研中心，产品研发成为了项目开发的前沿阵地，产品研发成果的全方位展示也成为了能够代表企业产品力的有力证明。

01

新技术，让建筑更具生命力

早在两年前，金科就基于对未来建筑的系统性思考，以及对市场趋势及客户需求的洞察，发布了专属的产品内核体系——“生命建筑”：包含“智慧体”“有机体”“基因体”三大特征体，及相对应的五大智慧、七大健康，五大关爱模块，以此促进金科产品实现高质量、可持续发展。

在这样的背景下下，2020年6月，金科生命建筑实验基地应运而生。它集创新技术研发测试、理念和研究成果展示、多方共研联合创新平台三大功能于一体，旨在推动“生命建筑”在市场的实际应用。

金科生命建筑实验基地一共植入了56项生命建筑技术手段，从建筑的“形”到办公的“态”，构建起了一个生态闭环。

基地入口标志是两棵造型特别的“生命之树”，借鉴植物向光生长的姿态，展开成巨大的树叶。树叶上面有许多太阳能光伏板，每块光伏板功率在8瓦左右，靠这两棵“树”的发电量，可以为整个基地提供夜间照明。

基地主楼东西两侧的外立面采用了垂直绿化墙，选用长青植物，植物盒自动滴灌，不仅绿色美观，还能遮阳隔热，可以降温2℃左右。墙面设计借鉴了水草造型，水草波动与呼吸灯光相配合，让外墙充满了一种生命活力。

金科生命建筑实验基地设置了一个重要的展示区域——“生命建筑模拟小区”。研发设计团队将集美、博翠、琼华三条产品线不同的小区，植入到互动沙盘上进行演示。每个小区的生命建筑技术价值点和各项应用场景，都可以在互动演示中一目了然。 

比如，分析建筑形态对居住健康的关联度，研发团队用3D打印了6栋单体建筑，可以通过气象参数、日照计算、体块布局、阴影轨迹等分析，确保“生命建筑”的设计理念得以落实。 

金科团队在办公区打造了“雨林楼梯”，设置了山水瀑布景观，营造出热带雨林的效果，不仅美观舒适，还起到了净化空气，调节湿度的作用。办公区顶部天窗可根据室内二氧化碳浓度智能开闭，窗帘也可以根据温度和阳光智能开闭。 

除了绿色节能和生态环保，实验基地另一大亮点就是各种充满科技感、未来感的智能化技术应用。金科将大量前沿智能家居设备接入自主开发的天启智慧系统，运用建筑智能化中的虚拟孪生技术，实现全屋物联网的数据联通和AI智能控制。 

除此之外，金科生命建筑研发基地植入的56项生命建筑技术手段，将通过日常使用，筛选出体验最佳的技术产品和应用场景，最终落地在实际项目中。

02

智慧科技，加码健康生活

美的置业5M智慧健康生活馆2.0落地，以客户体验替代展示，以沉浸式的方式传达“5M智慧健康社区”的最新产品理念，并在西南区域璟悦风华项目和珠三角区域云悦江山等多个项目落地，客户体验全面升级。

继2020年3月线上直播AI智慧社区超级大脑在领贤公馆落地后，2020年10月美的又发布REMAC+中控屏“X-brain”，一块屏为家插上主动智能的大脑，实现全维度感知、跨空间交互和真智能服务。至此，美的置业超级大脑计划正式落地，美的智慧进入主动思考时代。

◎智慧家庭大脑

在美的·君兰半岛项目之中，5M智慧健康体系将淋漓展现——住户可以一键实现所有智能家电、智慧安防、智慧应用的需求和响应，例如灯光、空调、电视、窗帘等常用家电产品的关闭，以及烟雾探测、有害气体探测、门窗磁报警、摄像头监控等安防产品的开启。

◎美的·君兰半岛智慧生活馆

03

“看得见，摸得着”的产品品质

江苏旭辉产品体验中心，既是承袭集团CIFI-7基因，对新一代和未来产品的前沿性研究阵地；也是旭辉产品对外的沟通窗口，让大家理解旭辉的产品，在关注什么，在思考什么，让大家看到旭辉产品的不断创新能力和为客户做好产品的执着追求，同时为客户研发最匹配生活习惯与生活主张的贴心产品。

◎江苏旭辉产品体验中心实拍

作为旭辉在江苏产品研发和展示的高地，江苏旭辉产品体验中心兼具研发创新基地和工艺标准展示中心等多重功能。整个产品体验中心大致分为室外景观模块、室内展厅区域和CIFIX样板房。

◎江苏旭辉产品体验中心实拍

在日新月异的社会发展之下，如何快速跟上时代，满足不断迭代更新的户型需求？百变样板房的出现，打造了一片属于设计师的“户型工厂”，在这里，设计师可体验到极速搭建户型的快感，整个空间尺寸约为13米*19米，满足建筑面积约200平米内的户型研发。尺度是空间主题，模拟搭建可直观地感受分毫变化带来的体验差异。

◎江苏旭辉产品体验中心实拍

产品是为客户服务，客户满意度是评价产品好坏的标尺，以百变样板房为代表的研发成果均会提前于实验室检验并优化升级。好产品必是精心打磨的结果，产品力也是靠一步步积淀而来。

随着人们对房子的认知发生改变，对房子的质量、安全、舒适等关注度明显提升。旭辉自2019年首次提出打造房地产业'透明工厂'的理念，针对客户最关注的敏感点和需求，以'透明'实现'坦诚相待'。

◎示意图

“旭辉透明工厂”的理念实际上是脱胎于制造业。旭辉可以说是开启了房地产业“透明建造”的先河。2020年，江苏旭辉无锡时代城、苏州都会上品、江阴运河公元，常州都会上著、句容宸悦赋五座“旭辉透明工厂”，先后落地，其余新项目也在陆续实施中。

◎透明工厂实拍图

各项目的透明工厂，从“标准透明、材料透明、过程透明、检验透明、服务透明”五个维度入手，着力打造“房地产业的透明工厂”。在项目的建造过程中，选择落地土建样板间、机电样板间以及全装样板间部分体验区，展示建造工艺、全装选材、安全检测等方面的内容。

打造透明工厂是旭辉的一项长期工作，让业主对于自己家的建造做到可观可感，也会让业主对于自己家的品质更加值得期待。从体验中心到透明工厂，旭辉真正做到了让产品品质“看得见，摸得着。”

04

城市展厅，产研成果的集中体现

2020年12月24日，首个华润置地产品研发展厅在深圳万象天地正式亮相。展厅系统展示了置地条线的产品标准化理念和工作成果，未来，这里将成为展示及推动公司产品标准化宣贯、培训、评审及产品化成果展示的重要窗口，同时，也将成为置地产品条线统一的研发平台。

二十多年来，华润置地始终以客户为中心，以高品质为己任，深入洞悉客户需求，研发产品，打造了一批脍炙人口的好项目。随着人们生活水平的提高和环保意识的觉醒，客户对住宅产品的憧憬逐渐超出房屋本身，并延展到健康舒适、生活便利、环境友好的全方位居住价值。

◎华润置地产品标准化研发展厅内景

华润置地产品标准化研发展厅涵盖序厅、示范区、立面、部品、地库、景观、精装、结束厅八大板块，是近几年华润置地产品条线标准化成果的集中体现，凝聚了总部、大区、城市公司产品经理人的初心及共识、汗水与努力。

05

线上线下联动，助力产品力体系建设

千亿过后，奥园创新提出了A+产品力体系，在该体系的指引下，奥园通过打造数字化、标准化的设计管理平台与实体化产品研发基地——A+工坊，在夯实标准化的基础上持续创新，实现产品提质增效。

◎奥园A+工坊实景图

产品研发是赋予产品生机的催化剂，也是助力企业脱颖而出的动力引擎。中国奥园坚持研发驱动，除组织传统的研发设计团队之外，为鼓励研发行为，培养研发环境，中国奥园构建线下“A+工坊”，并辅以线上辅助软件“A+云图”与“A+精筑”，为研发设计开通了“快车道”。

◎“A+云图”助力精益设计

◎“A+精筑”平台空间体系与集成模块

奥园集团“A+云图”提升线上办公效率，“A+精筑”平台以精装标准研发大数据成果为基础，将线下的精装标准应用逻辑转移至线上，借助系统为决策提供快捷通道。

◎奥园A+工坊实景图

承袭奥林匹克的基因，秉承“构筑健康生活，营造智慧社区”的产品主张。奥园A+工坊成为集生产研发、工法展示、交流教学、企业形象等多功能于一体的产品研发基地。

奥园A+工坊也成为新生代奥园人开启事业篇章的重要打卡点，在工坊参观过程中，AO-STAR们对奥园的产品、工艺表现出浓厚的兴趣，4大类共96项精装工艺工法标准、18项景观工艺工法标准、土建、精装、景观及机电四大专业集采材料标准、智能家居系统等都成为学习体验的重要内容。

Concluding Remarks

结语

产研，作为当下房企产品力建设的重要一环，已经得到了大家的普遍重视。然而，如何让成果被所有人都看到，如何让产品价值被客户所认同，同样值得思考。

已经走在前列的房企们仍在不断创新，后起之秀也竞相在这些方面做出努力，相信未来我们将看到更多的房企在产研方面做出优秀的成果。

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