一对来自中国的夫妇,用超过3300万新币(约1.76亿人民币)的价格,在丽思卡尔顿公寓(The Ritz-Carlton Residences)拿下了两套挨着的单位。
这栋公寓坐落在第9区的经禧路(Cairnhill Road),共有58套永久业权的单元,于2011年完工。位于高层的四居室单元可俯瞰美丽的城市天际线景观,而且紧邻新加坡总统府和乌节路,是新加坡最繁华和昂贵的地段之一。
丽思卡尔顿酒店的大堂和礼宾部(图片来源:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
当然,这3300多万新币只是购房价,还没算上税费和手续费。
2023年4月,新加坡政府出台了一项措施,调高了额外买方印花税(ABSD)。具体来说:
新加坡公民第购置二套住宅,额外买方印花税从之前的17%提高到20%;第三套住宅的印花税为30%
新加坡永久居民购置第二套住宅,额外买方印花税从之前的25%提高到30%;第三套住宅的印花税为35%;
外国人购买住宅,额外买方印花税更是从30%涨到了60%。
(图源:新加坡国家发展部)
据EdgeProp报道,夫妻俩都是新加坡永久居民,而且是分别购置的。如果这是他们在新加坡的第一套房产,只需缴纳5%的ABSD,大约165万新币。但若是第二套房产,就需要支付30%的税,总额约为990万新币。
新加坡豪宅,一直是国际高净值人群最为钟爱的投资目标之一。
不少人赶在去年额外买方印花税上调前买入豪宅。根据EdgeProp的报道,有一位买家以1,250万新币的价格购入了New Futura的一套四居室,由于购房时机巧妙,成功避开了税率上涨期间,仅支付了30%的税,即375万新币。如果再晚一点,要付的税金就会是750万新币了。印尼女首富戴维·甘以1,268万新币购得了Scotts HighPark 24楼的一套四房式公寓,总面积4112平方英尺,每平方英尺价格为3084新币。
作为外国公民,她不仅需要支付76万0800新币的6%买家印花税,还有60%的额外买方印花税(ABSD),使得她的总购房费用达到了2,104.88万新币。
根据新加坡国家发展部的文告,本地购房需求持续旺盛,本地和外国投资者对新加坡住宅市场都保持着极高的购买意愿。
为了抑制火热的房地产市场,政府调高了印花税,主要针对购买第二、第三套甚至更多房产的人,以及外国买家,来打击炒房现象。
在政府的规划下,新加坡公民和永久居民将继续享有“保护”,以确保他们在新加坡负担得起住房。《新加坡眼》董事经理许振义先前就有评论说,翻倍的印花税主要针对有多套房产的人士,对于大部分购房是为了自住的群众,上调的印花税并不会在他们买房时造成影响。
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