以下信息来自各种官媒、私媒、外媒等，仅供参考，不代表米宅北京观点和看法。
1
全国要闻
1、20城二手房成交降两成 一线城市交易降温
据易居房地产研究院研究报显示，2018年上半年，20城二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%，降幅较前5个月收窄3个百分点。从成交量能度的角度来看，一线城市最低迷，4个一线城市中有3个量能度为负值。
对于北京二手房市场来说，5月份成交量创下高点后，目前又有所降温。7月份之后，北京二手住宅单日签约量基本都在800套以下。
后续来看，随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化，预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下，但考虑到刚需支撑，下降空间有限。
2、多地出台新规加强管理 防范房地产市场“明租实售”
据经济日报报道，有效推进住房租赁市场建设发展，是当前建立房地产调控长效机制的重要内容。然而，伴随开发企业自持商品房逐渐入市，一些“以租代售”的违规行为不断出现。
近日，杭州（楼盘）、天津（楼盘）相继发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知，以防止房地产市场“明租实售”行为。
一系列政策出台表明了政府发展完善租赁市场的决心，住房租赁在很长一段时间内仍将会是一个热点市场。
预计全国各类城市都会对此类自持概念的住房形成更规范的政策指导。
3、11城新房均价超2万 环京城市圈房价回归平稳
易居研究院发布的报告显示，在其监测的100个城市中，新建商品住宅成交均价超过2万元/平方米的城市有11个，深圳最高。
环京和环深城市圈内的城市房价下跌较为明显，从数据上看，环京的香河、大厂、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定，环深的惠州、珠海、东莞等城市，降温幅度相对较大。香河、大厂、廊坊跌幅分别达到了28%、26%和23%。
这与购房政策相对严厉有关，说明这些城市投资投机需求得到了抑制，房价回归平稳。
4、银行钱紧，各地纷纷提高房贷利率
近期，各地商业银行纷纷提高首套房房贷利率，已经普遍上浮15%，个别地区甚至将二手房首付提高到五成以上。
北京个别银行首套房贷利率上浮40%
合肥建设银行二手房首付提高至五成
福州首套房贷款利率上浮15%
深圳首套房利率全部上浮15%
银行已经无米下锅，资本充足率是限制银行房贷的重要因素，在理论上对应的商业银行的广义信贷增速存在上限限制。
5、深圳产办类“小产权房”拟补缴地价50%可转正
7月27日，深圳规土委与深圳市法制办联合发布通知，对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确方向。
产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。
其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
这意味着，深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正。如果这个政策能落地下来，将能够为深圳旧改提速。
6、恒大再斥1.46亿港元回购669万股 为月内第15次回购
7月27日，中国恒大集团发布公告披露，公司于当日继续于香港交易所回购股份669.10万股，回购股份占该公司现有已发行股本约0.051%，耗资1.46亿港元。
中国恒大在当日回购股份中，每股价格或付出的最高价为22.05港元，最低价为21.65港元，根据此次回购数量和耗资情况计算回购均价约为21.88港元。
在当天回购支持下，恒大股价收盘上涨1.39%，收报21.95港元。
据悉，这已是恒大在月内第15次出手回购股权，累计斥资约32.15亿元。恒大此前称回购一举意在稳定股价、提振投资者信心。
2
北京及环京动态
1、通州要与北三县统一规划管理
中国共产党北京市第十二届委员会第五次全体会议7月23日、24日召开。全会研究讨论《北京城市副中心控制性详细规划（送审稿）》。
划重点：
推动公共服务等向北三县延伸布局
实现医疗、教育、养老等充分共享
避免出现圈地炒房、物价异常上涨
通州区要与廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一管控，推动交通、公共服务、产业等向北三县地区延伸布局。
从房地产角度来讲，通州与北三县统一规划对北三县的利好也是不言而喻的。
2、北京共有产权房首付比例30%
7月23日，中国人民银行营业管理部与北京银监局、北京市住建委等发布通知，明确北京共有产权住房贷款最低首付比例。
通知规定，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。
共有产权住房未来供应规模加大，需要建立更为匹配的贷款政策。此次政策出台，实质上也是为共有产权住房交易保驾护航。
3、央行营管部：北京个人住房贷款增幅下降
7月27日，央行北京营管部发布《2018年上半年北京市货币信贷统计数据报告》，称个人住房贷款增幅出现下降。
个人住房贷款比年初增加96亿元，余额同比增长4.6%，增幅比上年同期低28个百分点，增速为近5年新低；
此外，个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降，6月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为15.2%，比上年同期下降1.2个百分点。
控总量、调结构、提利率、防风险，多项调控政策措施为全国首创或率先实施，房地产信贷过快增长势头得到有效抑制。
4、北京市住建委：商办类房产项目调控不放松
近日，关于商办政策是否要放松的传言又起，个别商办项目开发商也通过推荐客户注册公司等“打擦边球”的方式规避限购。
25日消息，房山区住建委通报了3起违规行为，并宣布昨日起至8月25日启动为期1个月的商办类项目专项整治，严查无证售房等8类违法违规行为。
北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思，如果开发商仍存在违规行为，将暂停其在全市项目的网上签约资格。
5、北京租房新政，出租方不得在租期内单方面提高租金
据北京市住房和城乡建设委员会网站27日消息，北京市住建委就《北京市住房租赁合同》及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见，提出，未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。
租房时代真的来了，规范北京市住房租赁市场，维护租赁当事人合法权益，是“租售并举”政策的有力落实。
6、天津加快探索 租购并举住房制度
天津市国土房管局日前印发了《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》，分别从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定，推动住房租赁市场发展。为天津市构建租购并举的住房制度提供有力政策支持和依据。
在发展长租房市场，新增租赁住房规模，鼓励企业租赁化模式等方面均有规定。
截至2018年6月底，天津市住房租赁规模已达到约52万套、3900万平方米。
买不起房子可以租，租赁住房，为实现全市人民住有所居提供重要保障。
联系客服
