说到世界最贵的商业街，
你会想到哪里？
纸醉金迷的纽约第五大道，还是电影常见的巴黎香榭丽舍大道？
No No No，都不是！
近日，戴德梁行《全球主要大街》年度报告热辣出炉，商街金冠悄然易主。
而它，就是我们身边的香港-铜锣湾。
香港铜锣湾地标街——罗素街时隔5年后重回全球最贵铺租地段榜首，铺租高达每年20万/㎡。
铺租每年20万/㎡是什么概念呢？对男士来说，一平米的价格可以买一辆双离合商务版的帕萨特；对女士来说，一平米的价格可以买一个黑金组合爱马仕铂金包。
既然这么铺租这么贵，为什么还要选择这里呢？
一、铜锣湾的上榜之路：天时地利人和
截至今年第二季度末，铜锣湾的罗素街铺租为每年每平方呎2671美元，按当时汇率计算为20952港元。
罗素街所处的铜锣湾，位于香港岛中心北岸以西的核心黄金地段，是香港的主要商业及娱乐场所集中地，也是最繁忙的购物和饮食区。
在这里，白天车来人往，络绎不绝
在这里，夜晚八街九陌，华灯璀璨
囊括大型百货公司、精品商店、
贩卖摊铺多重商业形态是名副其实的“购物天堂”
还记得2014年的香港最贵“铺王”——铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼的地下商铺吗？
当时以1.8亿港元被拍下，折合成人民币相当于铺租1177万元/㎡，而实际可用面积是多少呢？只有13㎡，大概可容纳3个标准双人大床。
据有关报道了解，这个铺面由原业主英记茶庄陈氏家族于2010年以4868万港元购入，持有4年，账面利润1.31亿港元，升值2.7倍。其升值速度可谓是让人瞠目结舌。
看完了铺租价，我们再来看看房价数据，如果以4卧4卫的标准来对比香港各区豪宅房价，在山顶需要2.56亿人民币，在九龙需要1.53亿人民币，在新界需要1.17亿人民币，在屯门需要0.7亿人民币，而铜锣湾所在的香港岛则需要5.08亿人民币，在香港豪宅辖区中房价最贵。
从片区本身来看，铜锣湾位处中区海底隧道香港岛出口，路网密布，汇集海陆空多种交通模式，搭乘地铁到红磡、旺角等地可控制在15min内，还是贯通罗湖、福田的重要经济要冲。此外其周边豪宅还享有维多利亚港的绝佳视觉体验。
由此看来，铜锣湾的“贵”，不仅仅是铺租房价的贵，更重要的是其背后繁华的商业价值和得天独厚的地理位置，这才是它贵的本质所在。
根据数据显示，2018年上半年，访港旅客超过3060万人次，较去年同期上升10.1%。当中，内陆客超过2300万人次，同比增加13.4%。
另外，实体店的回暖和新零售业的发展都是罗素街夺冠的重要原因。对比前几年，相信你和身边的人都是越来越少网购，并且愈发爱到店里购物。这一方面，是由于电商成本水涨船高，比如人工11%、天猫5.5%、推广成本15%、快递12%…….电商的价格优势，正在不断减弱。
另一方面，实体店不再只是销售货品的场所，而是融会购物各个环节的体验平台。比如女生在店里能试色，享受会员服务，搭配一整套造型，还不用担心买到假货。
除了以上“天时”因素，“地利”也是罗素街租金高昂的原因。
看看下面的地图，罗素街的位置可谓得天独厚。
铜锣湾地铁站A出口旁，奢侈品店分布密集，并且被铜锣湾广场、时代广场和崇光百货包围。
这条全长仅250米的罗素街，完全就是“购物天堂”的缩影！
最后一点，铜锣湾地铁站附近商厦林立，云集精英白领和外企高管。数量庞大且消费力强劲的客流，也为商铺带来稳定收益。
所有成功都是有迹可循，天时+地利+人和，难怪罗素街能成为全球“街霸”。
三、全球最贵十大商业街排行榜
全球第二贵的商铺为香港尖沙咀，租金为23042欧元/平方米，折算成人民币约为18.2万元/㎡，但依然高居全球第二。
排在全球第三的是纽约第五大道（Upper 49-60号），租金为20733欧元/平方米，折算成人民币约为16.38万元/㎡。
其它位列全球前十名的城市还有：
纽约的时代广场 Bowtie 区域（ (42到47街，百老汇大街和第七大道之间)以16126欧元/平方米，折算成人民币约为12.74万元/㎡，位列全球第四；
伦敦的新邦德街（New Bond Street）以16071欧元/平方米的价格，折算成人民币约为12.69万元/㎡，位列全球第五；
巴黎的香榭丽舍大道（Avenue des Champs Elysees）以13992欧元/平方米的价格，折算成人民币约为11.05万元/㎡，位列全球第六；
米兰的蒙提拿破仑大街（Montenapoleone）以13500欧元/平方米的价格，折算成人民币约为10.67万元/㎡，位列全球第六；
罗马的孔多蒂街 Via Condotti 以11500欧元/平方米的价格，折算成人民币约为9.085万元/㎡，位列全球第七；
东京银座（Ginza）以11232欧元/平方米的价格，折算成人民币约为8.87万元/㎡，位列全球第八；
纽约麦迪逊大道（Madison Avenue）以10136欧元/平方米的价格，折算成人民币约为8.01万元/㎡，位列全球第九；
巴黎的 Rue St. Honoré、Rue du Faubourg St Honore、Avenue Montaigne 三条街以9573欧元/平方米的价格，折算成人民币约为7.56万元/㎡，并列全球第十。
来源：广州Plus（ID：guangzhouplus）
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