随着地铁开通时间的临近，尘封三年的东街口商圈能否重生，又将以何种方式重现在市民眼前？这个话题引起越来越多人关注。
经过近一周时间的采访，日前，记者独家获悉，随着重点街区改造和地铁1号线推进，崭新的东街口商圈雏形已现——津泰路样板区改造基本就绪，津泰潮街年内重启。三坊七巷安民巷旁，一处“民国风”商业综合体正建设，将与东街口地下接驳。
福州市鼓楼区商贸局有关人士透露，关于东街口商圈新一轮业态调整正酝酿中，新商圈“2.0时代”近两年内会被激活。另有专家透露，随着重点街区改造深入，东街口商圈两年内将苏醒，若能让商业传承福州历史文化，未来三五十年不落后。
记者经多日走访，独家解读商圈未来布局。除了津泰潮街和三坊七巷连通外，安泰水街享受“慢生活”，老牌百货扩大升级并向地下延伸，这样的东街口你会来逛吗？
津泰街区
格局定位
用潮势力和小资氛围吸聚年轻人
安泰夜市关停，安泰中心启动改造。津泰路历经半年时间景观改造，日前进入关键阶段。
福州东街口作为市民心中最传统最热闹的商圈“老大哥”，未来随着地铁1号线建成运行，东街口商圈必将再次激活。“而现在，我们对津泰路附近街区的升级改造，就是要与激活后的东街口商圈进行匹配。”福州津泰路景观改造总工程师全文强如是说。
按照全文强的设计初衷，为凸显业态定位在东街口商圈内的差异化，曾代表福州潮流标志的津泰街区，年内重生后，仍将找回当年的感觉，这里依然会成为福州时尚潮流的“风向标”。
不同的是，“潮势力”在版图上的范围明显扩展，东西方向从安泰中心延至津泰路全段（至五一路口），南北纵深从安泰中心单点向南拓展至安泰河北侧。
津泰街区的升级改造，设计师们充分借鉴了日本有名潮街“表参（sen）道”。在全文强的印象里，作为日本潮流文化的代表街区之一，表参道街区的建筑风格处处体现时尚感，街区商铺中国际大牌名品和日本当地潮牌相互穿插，却又浑然一体，加之餐饮休闲场所的点缀布局，使得整条街区从“冬眠”中苏醒。
“借鉴的只是街区环境和给购物者的休闲体验，而津泰路的商业定位，并非走奢侈路线，优势不是体现在价格上，而是更加注重气质上的时髦和小资，用个性化的‘潮’吸聚城市年轻人。”全文强解释。
改造中，津泰路的“前哨”安泰中心，其室内步行街的商业定位，则是对津泰路业态往东街口方向的一个延展。
设计风格
商铺骑楼设计打造步行休闲购物模式
在设计过程中，关于配套设施建设也曾被设计师们重点考虑，不过，津泰路在地下空间的使用上先天不足，加之地面高楼密集，若重新开拓街区地下空间，无论在成本和安全性上，有着太大限制。
不过，与津泰路仅一路之隔的三坊七巷地下空间，已经开拓，这给津泰街区的停车配套找到了突破口。因此，津泰街区未来将不会打造成纯粹的商业步行街道。
另据全文强介绍，津泰路两侧沿街商铺的骑楼设计，不仅让津泰路更加具有时尚感，且骑楼下2.9米宽的步行长廊，也形成了步行休闲的购物模式。
骑楼的作用还不止于此，它将一家家独立商铺进行整体串联，结束了津泰路原有商业“各自为战”的弊端，在统一的商业定位基础上，它们将发挥各自品牌时尚特色，营造出“潮街”氛围。
全文强还预期，未来，随着福州地铁1号线的开通，以东街口地铁站为核心，将会出现南门兜和东街口两处进出通道，而津泰路正好处于两个通道的中间位置，经过一段时间的业态培育，10分钟步行优势将更能凸显津泰路的存在感。
安泰河水街
营造休闲长廊
时光交错中享受“慢生活”
全文强生活在杭州，但在全文强的印象中，尽管福州和杭州的城市格局并不一样，风格却有着多处默契，最明显的就是生活节奏上的“慢”。
津泰路街区在东街口商圈中的作用，除业态的差异化定位，在文化功能上也把东街口两大历史街区三坊七巷和朱紫坊。如此一来，仅仅有时尚潮流远远不够。
最好的解决方案，就是在津泰街区旁的安泰河畔，营造一个集咖啡、甜品、轻酒吧等为主的休闲长廊。
“年轻人要触摸福州最潮流的商业，去逛逛津泰街区，逛累了还可以在水街坐一坐，喝杯咖啡听听音乐，享受‘慢生活’。”
在设计师眼中，安泰河的特殊，莫过于承载着三坊七巷和朱紫坊的历史记忆。长期以来，安泰河北侧（津泰路段）在空间利用上多是津泰路商家仓库，脏乱成习。
升级改造以老福州传统建筑风格骑楼、民国青砖牌楼和现代风格建筑混合，设计风格上的时光交错，让历史、文化和休闲商业进行融合，打造“慢生活”氛围。目前，12号、13号楼样板区改造已经基本完成，今年将与津泰街区同时崛起。
设计和商业定位，与朱紫坊隔河呼应，形成“一河两街”的全新面貌。
据三坊七巷保护开发公司有关人士透露，正在修复改造中的朱紫坊，存在着一批历史名人故居，为同三坊七巷有所区别，商业空间利用上会突出文化创意类产业。“未来或将引入一批文化创意者和工作室，营造朱紫坊的文化商业氛围。”
如此一来，水街两岸必将成为城市白领、文艺青年们的聚集区。
据知情者介绍，朱紫坊前“慢生活”氛围，从三坊七巷沿安泰河一路延续。从去年下半年开始，在南后街尾的安泰河畔，多家甜品、咖啡馆扎堆出现，沿安泰河两岸开放营业，经过半年多时间培育，这一休闲业态最终形成穿越时空的“慢生活”。
三坊七巷综合体
业态升级调整
民国风建筑接驳东街口商圈
东街口新商圈不容忽略的另一重要角色，三坊七巷街区，本周仍在继续开街以来最大规模业态升级调整。
另据记者了解，三坊七巷中安民巷连通南街附近约3万平米区域，一处小型商业综合体即将诞生。它与南街西侧民国风格商铺群“连体”，并拥有配套的地下空间，这一地下空间将贯通东百地下空间、东街口地铁站，实现传统街区与现代商圈的无缝接驳。
这预示着，东街口商圈未来的辐射范围将通过这处小商业综合体，向西延伸至三坊七巷。
另据知情人士推测，这处综合体地下空间，一部分将成为商业营业面积，同时与八一七路的地下商业相连接，形成一体化商业效果。另一部分则规划为配套车库等，可容纳至少150辆车停泊，用以缓解商圈停车压力。
按照三坊七巷保护开发有限公司相关负责人的说法，这一小型商业综合体的业态定位还在进一步探讨中。
规划主题客栈
坊巷客栈将成商圈住宿配套
三坊七巷街区在“留住人”方面也有新动作。
根据三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人齐敏介绍，三坊七巷此次业态升级还推出2万平方米的住宿空间。与南街连通的安民巷内，6处院落规划台湾特色体验民宿，黄巷将开设满足背包客的国际青年旅社。此外，还有一系列艺术主题客栈也将出现。
齐敏表示，“把住宿的项目引进来，把能够吸引人流的业态笼络到三坊七巷的各个坊巷之中。让大家能够真正走坊串巷，不仅可以游览，还可以住在里头感受独有的坊巷文化。”
这正是东街口新商圈在配套上的另一重磅措施。
另有城市规划人士建议，三坊七巷与津泰路仅一路之隔，坊巷旁狭窄的吉庇路或许可以尝试改造成步行街区，打造贯通东街口商圈的步行休闲通道。对于这个建议，三坊七巷保护开发公司有关人士透露，此前曾对这一设想进行考察，至于是否可行还需交管等部门表态。
老牌百货
定位中高端
商业延伸至地下提升配套服务
昔日东街口，大洋、东百是商圈中重量级。随着东街口改造大刀阔斧，经历“阵痛”的两个老牌百货依然乐观和从容，坐等东街口“2.0时代”。
自2002年进驻东街口商圈，存在12余年的大洋百货，或将在年底迎来首次大面积升级。相关人士透露，百货大楼将整体外观翻新，风格中融入更多现代元素，同时，场馆内部也将逐层装修升级。
随着东街口新商圈崛起，目前，这家百货正对百货品牌进行相应调整。区别于东街口商圈边缘的大洋晶典，其商业定位将集中在中、高端水平，在客户分类上重点针对具有购买力的30岁以上群体。
相关人士表示，“场馆内366余百货专柜，品牌已相对完善，大的业态调整不会出现，但会对各品牌的创新性提高要求，品牌业绩表现不太理想，我们将进行替换。同时，扩大餐饮、停车等配套所占比重，这对老商圈里的传统百货，是必选项。”
另一老牌东百，业态调整也在酝酿。相关人士称，商圈激活前，将在百货品牌定位上，也将扩大休闲娱乐等多元化配套，并在现有黄金、珠宝、女装等优势基础上，引进更多一线大牌。
此外，东百B楼（毗邻南街）将在近一两个月内启动重建。据了解，新建商厦总楼层设计为地下三层，地面十层，其中负三层为配套停车场，其余全部规划为商场，负二层与东街口地铁出入口直接连通。
专家观点
传承福州历史文化未来三五十年不落后
自2011年福州地铁1号线东街口段建设启动，曾经“300米路段就有300旺铺”的东街口人气一落千丈。而随着万宝商圈、万达广场等一批“年轻”商圈相继崛起，在外界看来，东街口商圈从此结束“一家独大”的局面。
但厦门大学管理学院MBA兼职教授陈清福，更愿意将此理解为东街口商圈重生前的“冬眠期”。
有关东街口商圈的明天，福州市鼓楼区商贸局有关人士日前透露，随着东街口地铁建设渐入尾声，商圈新一轮业态调整也正酝酿中，新商圈“2.0时代”近两年内会被激活。
尽管调整细节尚未明确，但陈清福认为，随着上述几大重要区域改造升级，区别于其他纯商业综合体，东街口商圈崛起更需要厚重内涵。
不仅要有现代化配套，更应注重商圈文化中如何植入福州两千多年文化、符号和功能等，而这并非商业公司或装修公司能做到的，整个商圈的规划必须筹划一个顶层设计方案，避免各个街区出现“各自为政”局面。
如果决策者能做到这一点，形成一个商业和历史文化优势互补的全新东街口，此处堪称福州“孤本”的商圈必定重新崛起，“未来三五十年不落后”。
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