开工37个月仅一栋楼露出地面 长实真如项目思考人生？
新浪乐居讯(编辑 吕霄云)继长实、和黄南翔宅地被爆出拿地4年才开工之后，新浪乐居又走访了长江实业(集团)位于真如的一块商业地块：真如副中心启动区A3-A6地块。经调查发现，目前仅A5地块有1栋建筑露出地面，真如副中心启动区A3-A6地块距离其开工时间(2009年4月)已超过37个月。
上海德佑房地产市场研究经理陆骑麟认为，长实项目工程进展缓慢与自身的开发策略有关。新浪乐居致电长实香港总部，对方回应称暂不了解该地块详情。
据新浪乐居调查，“长和系”旗下属公司雅富投资有限公司2006年竞得该地块时楼板价为3027元每平方米，与该地块一墙之隔的真如城市副中心A1、A2商住办地块今年2月出让时楼板价为8484元每平方米。
开工37个月仅1栋楼露出地面
6月19日，新浪乐居编辑来到位于曹杨路以东、铜川路以北的真如副中心启动区A3-A6地块，发现仅A5地块有1栋建筑露出地面，4台大吊车正伫立在工地上，现场施工人数寥寥。
一位长年住在附近的居民向新浪乐居表示，该地块原来是上海商业物流中心，5年前开始拆迁。在曹杨路上与A3-A6地块一街之隔的一个小卖店老板告诉新浪乐居，该幅土地于2009年开始动工。
据悉，真如副中心启动区A3-A6地块被认为是长江实业在上海主导操作的三大项目之一。2009年4月，在拿地28个月之后，长江实业终于正式举行开工仪式。时任长江实业集团董事总经理兼副主席李泽钜在动工仪式上表示，真如项目将建成集酒店、办公楼、住宅于一体的城市综合体，预计于2018年完工。
资料显示，真如副中心启动区A3-A6地块位于普陀区西至曹杨路、南至铜川路、北至固川路(规划中)，东至真华路(规划中)，用地面积约17.7万平方米，规划为商业用地，容积率4.1。2006年12月26日，该地块被长实旗下的雅富投资有限公司以总价220000万元摘得，折合楼板价3027元每平方米。
为何建造慢？长实香港总部称暂不清楚
据业内人士分析，长实真如地块目前在造的这栋建筑结构进展一半以上，地下工程已经做好。从挖地到目前这个水平快的话只要半年，半年到一年比较合理。框架修起来很快，一个星期就可以建1层。
按照李泽钜在开工仪式上的表态，长实真如项目的开发需要近10年。
上海德佑房地产市场研究经理陆骑麟介绍，长实项目工程进展缓慢与自身的开发策略有关。对于一般城市综合体而言，都是通过自身来带动周边配套和区域价值，而长实最大的区别在于，它是通过周边区域价值的提升和配套的完善来完成自己产品的升值，实现利润最大化。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，城市综合体的修建一般不需要10年，4——5年能修建一个规模较大的城市综合体项目。
新浪乐居致电长实香港总部了解该地块详情，相关人士称暂时不太清楚该项目具体情况，查实以后会与上海新浪乐居联系。
土地6年升值180%
按照长实2006年拿地价格算，每平方米的楼板价为3027元，而绿地2009年底拿地楼板价已为8900元每平方米。今年2月份，星浩资本17亿元拿下真如城市副中心A1、A2商住办地块，折合楼板价8484元每平方米。按此计算，目前长实项目土地升值率已达180%，升值近40亿元。
12-07-05
