穗东部涌现大型购物中心

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　　广州东部商圈正蓄势待发，未来5年内将迎来提速期。

　　在广州东部山水城规划当中，增城由于自然环境保存相当完好，高新技术产业发展也较为迅猛，被认为是带动广州经济发展的一个新动力。广州东进战略还带来另一个重要的影响，即区域人口的增长。随着东部山水新城的开发建设，未来10年，广州300万的外移人口将在增城落户。其中仅新塘镇就将规划成50万人口的现代化中等城市规模。人口规模的增长，对当地房地产市场将起到重要的支撑和拉动作用。

　　近年来，东部板块不断吸引着各大开发商前来“淘金”，包括恒大、碧桂园、金地、保利乃至香港地产大鳄新世界（600628）、和记黄埔等。其中长江实业旗下位于广州萝岗区金坑森林公园内的“御湖名邸”项目、雅居乐旗下富春山居，都将在下半年入市。

　　今年增城万达广场、恒大增城酒店等大型商业项目也将陆续亮相。增城万达广场规划用地面积约10.65万平方米，项目拟投资总额约40亿元，涵盖了大型商业中心、购物中心、SOHO、五星级酒店、写字楼等城市业态。

　　位于增城新塘城市中轴的大型购物MALL誉景嘉骏商业广场，建筑面积近3万平方米。二期规划设置了3000平方米超宽户外广场、1000平方米的中庭广场等，将于8月25日开售200套产权商铺，其主力面积在8-15平方米，其中首层铺面推售均价为3.5万元/平方米，二层售价约为2万元/平方米。据项目发展商表示，商铺平均总价在20万元左右。

　　据了解，为控制商业风险，由于目前广州市对于小面积产权式商铺审批较为严格，誉景嘉骏商业广场此次推售的商铺，或许是广州市目前最后一批可售的小面积产权商铺。另据开发商透露，目前有两家大型品牌已进入最后协议阶段。

　　新塘已规划定位建设广州东部国际商务新城区，目标是“在广州率先实现服务业占GDP比重超过80%；在珠三角率先建成以服务外包、商务、物流为特色的现代服务业示范区”等。满堂红研究部沈瑞培认为，“很多人都拿东部和番禺相比较，但两个区域有很大不同，东部有开发区、中新知识城以及增城的完善产业，未来商业发展要比番禺更有潜力。”

　　戴德梁行商业部助理董事伍林指出，从投资买家的角度来看，一个商业项目的投资潜力大不大，重点要看项目规划是否到位、定位是否特色鲜明、后期运营是否成熟，能否吸引住区内人群的习惯性消费。增城的商圈已进入一个提速期，区内优质商业项目的运营能力正在不断提升。

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