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衣服穿了时间久了会旧，房子也一样，房子住得时间长了自然要翻新，其中水电和建材等基础工程应该是列为最优先的！在大部分基础工程完成后，才可以考虑主要的装饰美化问题。房子的老化务必要彻底解决，否则可能发生才翻新没多久，漏水等房子结构性的状况便陆续浮现，如果打掉重做，就白忙一场了。

▲老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。因此，装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议预算可以房屋总价的20%来估算。

▲装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。另外，大家也需要注意，泥工贴砖好不好的标准有两条：一是平整美观，二是瓷砖空鼓。墙砖空鼓面积不大于整砖的15%，地砖不允许有空鼓。

▲无论是自住或出售，若有漏水等问题，一定要优先处理。很多老公房在翻新过程中，会涉及到改建工程。对原有管道也会重新规划，比如室外改下水管，如果处理不好，很容易就会留下隐患。此外，施工过程中不慎将管路凿穿，导致水管、排污管渗漏的问题，还会殃及楼下。

▲现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，用电量也大为增加，每一回路的用电分配不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。

▲一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水。所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处。

▲线路配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。更换电线并且按现代规范穿管布线是解决老房翻新电路问题的最根本办法。当然其中选用的电线也有讲究。旧房的装修经常使用1.5平方毫米的电线，而现在通常使用2.5平方毫米的电线。

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