编者按：汊河板块距离南京（楼盘）市中心只有28公里，是中国版图上距离外省省会最近的新城，而这一板块，与江苏南京江北新市区和南京高新技术开发区一河之隔。因此，来安县委、县政府抓住这一地理上的优势，根据汊河的独特区位以及汊河经济开发区的发展态势，预计将汊河这个地方由建新区转变到建新城。
2010年11月，来安县政府编制了汊河新城50平方公里总体规划。汊河新城定位为南京江北新城区的拓展区、连通南京都市圈沿江产业带与滁宁全经济区的枢纽区、以及大滁城融入长三角经济区的先导区。经过两年的发展，这一板块已经有碧桂园集团、香江集团等多家品牌开发企业进驻，逐步形成了商业、住宅以及别墅云集的成熟板块。
系列报道一：南京都市圈潜力板块正形成 三大产业区助推汊河新城
365地产家居网 南京讯
作为传统的刚需“重阵”，江宁板块户型面积不断增大，小户型十分稀缺；而江北板块的房价则是水涨船高，越来越多的楼盘纷纷“破万”。不过，在与南京一河之隔的汊河板块，却仍有“3字头”的楼盘可供选择。>>政策预期模糊刚需蜂拥入市 各地执行细则需尽快落地
汊河板块属于安徽省滁州（楼盘）市地界，与江苏省会南京仅一河之隔。该板块距离南京商业核心地段新街口近30公里，这与新街口到江宁方山的距离基本相同。而江宁方山板块凭借其优越的自然资源，成为众多品牌开发商和高端项目关注的焦点，目前方山板块的房价已逾10000元/平米。
“距离虽然差不多，但交通上汊河板块相比方山板块还是要差一些。”有购房者表示，机场高速、双龙大道、宁杭高速等快速化通道和地铁1号线的开通，大大缩短了从主城前往江宁的时间，而前往汊河板块总要经过南京长江大桥，如果堵车将大大增加时间成本。
不过，地铁3号线预计于2013年底通车，该线路的底站林场站距离汊河板块约15分钟车程，将为这一板块的居民提供方便。不像方山板块是以高端刚需和改善购房者为主，汊河板块正以偏低的房价逐渐成为新的刚需聚集地。>>江宁上秦淮南（楼盘）部地区详细规划出炉 地铁3号线或经过|图
碧桂园城市花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图在2012年10月首次推出了其精装住宅房源，主力户型面积为81-118平米，折后均价4188元/平米，在当天取得了不错的销售成绩。时隔近半年，该项目的价格上涨幅度并不大，目前在售80-167平米精装房源的折后均价为4298元/平米。
在2月底少量“试水”，加推了57套房源后，碧桂园城市花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图将重点放在了“金三”，预计于3月底加推80-130平米的精装房源。据项目相关负责人透露，目前的蓄水情况很不错，主要客户群以刚需为主，还有不少购房者是老客户介绍而来。>>“银十”市场下探空间有限 团立方创造精装房谷底价
碧桂园城市花园“4字头”的房价相比南京主城确实不高，但它并不是汊河板块的“谷底价”楼盘。与碧桂园城市花园相距不远的八闽名郡项目详情相册样板户型地图一直在该板块内低调去化，极少“抛头露面”，目前该项目在售房源还剩不到100套，主力户型96-120平米，均价为3600—3700元/平米。
除了住宅房源以低价吸引了不少刚需置业的购房者，汊河板块还出现了“刚需别墅”。南京湾锦绣香江项目详情业主社区相册样板户型视频地图经过半年多的蓄水，终于在2012年10月27日开盘推出了204套别墅房源，并在当天去化180余套。据悉，该项目联排别墅折后均价为4700-6000元/平方，最低85万便可入手一套别墅。目前该项目所剩别墅房源并不多，住宅项目预计于2013年下半年面市。
尽管该板块内的房价较低，距离南京主城也不是很远，但南京房地产促进会秘书长张辉表示，汊河板块仍然是在南京范围之外，目前公共交通并不方便。“汊河板块更像是浦口和六合的补充，像南京湾全球家居CBD项目详情业主社区相册样板户型视频地图这样的大型家居建材综合体的进驻会为板块内带来一定的利好，但是如果生活配套建设没有跟上，该板块的发展仍需要一段时间。”张辉如是说。（365地产家居网 杨瑞）
