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作者：海外情报社
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密切关注了社长（ID：topnews-9）最近推送的忠实读者一定知道，中国人海外买房现在是热门话题，同时也已经成为发生在海外司空见怪的投资行为了。
中国人海外买房不稀奇，可是最近却出了一条关于中国人海外买房的大新闻！震惊海内外，连国外媒体也忍不住去深度挖掘，搞个大新闻！
这件买房新闻特殊在哪里呢？原来，近日加拿大温哥华一幢豪宅被一名中国留学生以3110万加元（约合1.5亿人民币）买下，创下了2016年温哥华豪宅成交的最高纪录，该豪宅占地约6879平方米，有5间卧室、8间浴室、图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等，总面积约1356平方米。
这自然是会海内外轰动，引发热议！媒体蜂拥而至，关于这位房主却……什么信息都挖不到！只能从当地田土厅的文件上看到寥寥几个字，99%产权的“Tianyu Zhou”，职业学生。
1.5亿豪宅长啥样？依山傍海浴室有8间！
找不到房主，房子不会跑呀！于是，温哥华的各个媒体把这所豪宅扒了个遍。
首付就要1.5亿人民币的豪宅长啥样？社长带领给为看官来仔细看看……
首先，占地面积肯定不小啦，鸟瞰图得到这个程度才行
四周环境当然也要好到不行，依山傍水无敌海景房
豪宅的海景自然是要充分发挥作用的，客厅能看见是必须的！
客厅宽敞明亮，摆设奢华也是小case
八间浴室，连卫生间也得一间比一间豪华起来才行
办公室、娱乐室也得一应俱全，才是高品质生活
从上到下透露出奢华气息的这处房产，确实是担得起这个天价了……
天价豪宅房主是“学生”？贷款首付来得蹊跷？
看完这些，有没有从心底油然而生出一点点羡慕？羡慕你就输了！如此豪宅竟然被一个华裔留学生轻轻松松出手买下，相信很多人都会在羡慕之余冒出不少疑惑和怀疑。
不光是你们，连加拿大媒体也是疑惑重重，给这个学生身份打上了大大的引号。有媒体认为，“学生能够支付得起这样的豪宅是让人难以置信的。不仅仅是这个案例，近来也有中国学生大力购买房产的潮流。我不知道他们是怎么办到的，毕竟学生的收入从普通意义上来说基本为零。”
当地居民也对这一新闻议论纷纷，发表了许多不同的意见。有人单纯表示了羡慕嫉妒恨，也有人表示不足为奇，更有人在探究这位学生是否具有雄厚背景。
细细探究起来，不少人都发现了这件新闻里一个巨大的不合理之处：这位非移民身份的“”“留学生”居然拿到了高达990万加元的房贷！
果不其然就有房屋评论员发表指责政府的论调，“省政府说温哥华房地产市场一切尽在控制之中，简直是个笑话！”
接触过房贷的读者可能都知道，申请房贷是需要满足银行一定的条件和要求，要能够证明贷款方有足够的偿还能力，银行才会批准贷款。
具体到加拿大的住房按揭贷款，申请者需要提供收入和工作证明，并且收入水平必须能够支付分期付款，还要支付至少5%的首付。申请人若不具备贷款资格，就需要有担保人代为担保。
很显然，买下这座豪宅的华裔学生并不具备这些条件，那么就是通过担保人才取得了贷款。就如同很多人猜测的那样，担保人很可能正是这位学生的“土豪”父母。
另外一个不禁让人阴谋论起来的疑点，则是这1.5亿人民币的首付是如何走出国门的？众所周知，中国对于外汇汇出有着严格的管控，私人每年可以向海外转移的资金不能超过5万美金。这1.5亿人民币就不得不让人打上一个大大的问号了。这样一大笔现金如此顺利地进入加拿大，还用来支付房产，让人不得不怀疑是否存在中国和加拿大监管和职能部门的失职。
加拿大购买赠与房产几大特点提供便利
说到这里，我们就不得不提到加拿大对于买卖房产上的几个特点。
1.加拿大没有赠与税或是遗产税。加拿大并不像美国，在赠与或将遗产转移给儿女的时候，需要支付巨额比例的赠与税或是遗产税。在没有这些税收的情况下，在加拿大，父母更容易以子女的名义购买或转移房产。这位华裔学生或许正好是这种情况。
2.加拿大住宅持有成本相对较低。加拿大住宅按揭率大约是2%到2.5%之间，房产税也大多在1%上下，除了基本的维护成本，大致没有额外的费用用来维持房产。
3.对海外买家限制条件较少。随着中国人海外购房兴盛，各国为了控制本国房价或多或少地提出了限制外国人购房的政策，出台针对外国人的税收、贷款限制。而加拿大在这方面没有重大的限制条件，外国人可以获得与当地利率相当的加拿大抵押贷款。
这些特点在某种程度上便利了华人富豪在当地购房，才有了这次的大新闻。
这一买房事件经过当地媒体的大肆报道，引来了不少当地人的关注和愤怒，纷纷说起“华人哄抬房价”，要求“外籍人士限购”“征收空置税”等等。社长（ID：topnews-9）认为，手握重金的富豪们选择海外买房无可厚非，并且也是很好的投资手段，但身在海外，不可避免地会挂上华人的标签，希望身处这样的标签下，海外华人们能够谨言慎行，不去做哄抬房价这样影响当地人生活的行为，少搞些这样的大新闻！
各位读者大大好~看了社长（ID：topnews-9）这么多期的文章，有没有很想社长从诗词歌赋聊到人生哲学呀~？
社长（ID：topnews-9）等你哟~不服来战！
