上海热线房产频道—— 关注：土地使用证很重要 你的房子有吗？

　　编者按：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。买了房子要办土地证，对于购房者来说是非常重要但又极易忽视的一个问题。近日有调查显示，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成购房者表示，自己的房子有房产证，没有土地证。
　　
　　购买房屋时，人们一般都会咨询是否有房产证，却忽略了土地证，可大家是否知道，只有房屋所有权证没有土地证，你的住房用地的合法权益将得不到法律的保护。

　　居民不重视土地使用证
　　
　　按国家规定，只有土地使用证、房屋所有权证“两证齐全”且“两证主体一致”的房子，才能进入二级市场交易。但记者采访中发现，很多上市交易的房子都没有土地使用证，且多数市民不在意土地使用证。
　　
　　记者随机采访了几位有过交易房产的市民，在记者提及房屋所有权证时，出乎意料的，他们都认为土地使用证的过户和更名没有必要，在二手房交易中，提及土地使用证的购房者更是寥寥无几。
　　
　　“我有房屋所有权证和契税证，至于土地使用证，又不会影响买卖，实在是看不出能有啥重要性。”准备购买一套二手房的李小姐对记者说，“我周围很多人的房子都没有土地使用证，真看不出这个证有啥用。”
　　
　　完整的房地产权，应包括房屋所有权证和土地使用证，二者缺一不可。房屋所有权证是证明房产合法与否的法律依据，而国有土地使用证则是该住房所占用的土地合法与否的法律依据，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中楼阁”。

　　没有土地使用证危害大
　　
　　国土资源局工作人员提醒广大市民，如果房屋没有土地证危害很大。
　　
　　首先，没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。我们购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，您的权益就受到了侵害。

其次，房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售。

第三，没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。

　　第四，没有土地证，你还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。
　　
　　此外，没有土地证，拆迁安置时，你只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。