丰宁燕山大峡谷项目位于北京正北190 公里的丰宁满族自治县的西南部，东起邓栅子，西至洪汤寺，横跨汤河、五道营两个乡镇，全长30 多公里，是一处集山水森林、奇峰异石、温泉峡谷于一体的自然景观。丰宁政府决定大规模综合开发燕山大峡谷，使其成为继京北第一草原后又一热点旅游景区。2004 年底，河北丰宁县燕山大峡谷旅游综合开发项目正式启动，该项目囊括了道路交通、通讯电力、狩猎滑雪、温泉休闲、汤河漂流等若干个子项目，计划总投资近4 亿元。
丰宁燕山大峡谷经过长期不懈的努力，客流量接近30 万人次，已经取得了一定的效益，但是，作为丰宁燕山大峡谷的整体开发商北京中经汇丰旅游投资顾问有限公司并未能获得预期的投资收益，实际投资达到4 亿多元，远超过计划投资的2 亿元，投资成本没有得到有效控制；客流量和销售收入低于期望水平，未能恰当地估计市场的发展水平；休闲度假地产、养老地产、投资地产并未如期开发并创造收益。
究其原因，对旅游市场理解不够深刻，在周边环境不成熟和交通基础设施不好的情况下，客源未能达到预期水平。没有把握好旅游资源开发和旅游地产开发之间的联动关系，侧重于开发旅游资源及旅游收入，使得对旅游地产市场理解不足，未能开发出能够快速创造现金流的适应市场并适当时机的旅游地产。
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