在全国特色小镇和旅游民宿快速发展的今天，旅游产业近年来在国内推出一种新概念产品——旅游地产，资本大佬们在旅游景区（或旁边）建生态木屋别墅， 对环境基本上没有破坏。与城市商品房相比除了缺少一张“正规”的房产证，木屋别墅的质量、样式、舒适度、配套环境等 都不逊于城市里的“产权别墅” ，而价格却具有绝对的优势。
例如： 北京昌平某旅游风景区精美木屋别墅，每平方米售价才 6000-8000 元！还送精装修、空调、冰箱、电能地热，热水入户。木屋别墅依山傍水，是居住、养老、度假胜地。按照国际上对别墅的定义，这样的物业才能算是真正意义的“别墅” ，在芬兰、加拿大、 俄罗斯等国，许多居民都拥有一套位于市郊的别墅，用于周末休闲度假。 这样的别墅，对于开发商、土地所有者（旅游景区或村委会）购房者而言，是皆大欢喜的结局。因而，依托大城市周边的景区资源，开发这样生态木屋别墅，不愁销路，具有广阔的市场前景。
下面分别就三方所得利益进行分析：
（一）开发商 木屋别墅开发商与景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协议，在大城市周边开发木屋别墅，平均建造成本 2500-3500 元/㎡ （精装修交房、含地基、周边环境配套） ，销售价格根据地区有所差别。
1）北京销售价格以 7000 元/㎡计，一套 200 平方米的木屋别墅售价达到 140 万元，除去建造成本 50 万元、土地租金 10 万元（50 年） ，毛利润可达 80 万元。
2）上海、广州、深圳销售价格以 6000 元/㎡计，一套 200 平方米的别墅售价达到 120 万元，除去建造成本 50 万元、土地租金 10 万元，毛利润可达 60 万元。
3）重庆、成都、西安、昆明等二线城市售价格以 4500 元/㎡计，一套 200 平方米的别墅售价达到 90 万元，除去建造成本 50 万元、土地租金 5 万元，毛利润可达 35 万元。
（二）土地所有者（景区或乡村） 一直以来，旅游景区在建设过程中都会遇到一个很头痛的问题： 开发协议签好了，规划做好了，要想顺利建成各种景区接待设施， 前期的土地征用、报批、报建、建筑、装修等复杂的建设程序,不但 占用开发商的宝贵时间和资金，还延误景区的开园，导致预期经济 收益无法实现。景区的特许经营权一般只有 50 年，前期主要依靠门 票、餐饮等吃、住、行、游、娱、购旅游收入，而且仅限于 5-10 月 份旺季，旺季一过，门庭冷落，前期很少涉及房地产开发，因此通 过征用土地、购买建设用地来解决景区接待设施，对景区的开发商而言，是一种极大的浪费，也是很无奈的事情！ 木结构建筑及木屋别墅的引进，为景区开发商提供了一个全新的解决方案，使开发商能以最少的资金、最快的速度建设游客中心、 售票厅、度假酒店等设施，而且木屋别墅本身亦是一道风景。况且， 景区可以返租部分别墅用于经营酒店，既可节约投资、还可增加收入，迅速开园营业，快速制造人气，然后再开发销售“生态木屋别墅” ，从景区开发升级到旅游地产开发，获取超额利润！ 乡村拥有的是大片的土地，虽然风景宜人，但是如果没有开发商来开发产业链，土地的价值是无法体现、无法兑现的，如果村委会拿出 100 亩土地来开发木屋别墅，即有 1000 万元的土地租金收入， 因此，不少村委会是乐意拿土地出来出租给开发商或合作开发木屋别墅的。
（三）购房者（或以租代售、会员制等变相购买） 比起那些 2-4 万元/㎡的别墅来说，位于风景优美的景区别墅才卖 4500-7000 元/㎡，价格是最大的吸引力，能圆很大一部分退休老人、工薪族、小老板的别墅梦。
其实，这些木屋别墅及其清新环境，不追求所谓的“产权” 对于使用者而言，住得舒服、生态、健康才是 最重要的。 在价格上，后者仅是前者价格的 1/3 甚至 1/4，消费者得到的是 真正的实惠，在市区购买一套洋房的价格，就可以在景区购买到一套真正的木屋别墅，节省下来的钱，既可以购买小车、还可以用于投资门面或者其他生意，生活质量得到极大的提高。由于价格上的优势，消费群体扩大了，因而经常出现销售火爆的情景，很多别墅都需要先交订金才开始建造。
文章来源：新浪新闻
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