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旅游投资贵在掌握节奏与珍惜，能够笑到最后的旅游投资项目才是成功者。旅游投资不仅需要前期精细的长远准备，更需建设完成之后的细心经营。
旅游投资是一条漫长而又艰险的道路，走到头就能名利双收；走不到头终究会成为像阿房宫那样的“经典案例”！项目投资不是一道数学题，错了还可以修正，项目投资是一场赌注，没有技术本领与智慧，在这场赌注中投资商们就会输的很惨。其过程与养花一样，想成为养花大王，就要懂得养花的道理“慢”与“珍惜”。
投资商切忌一心只想收成本，因为这样的心态往往会导致投资者在项目操作的过程中忽视细节，而每一次细节忽视都会导致项目开始一点点偏离，导致原本想做旅游地产，最终却做成了纯地产。要知道，旅游投资虽然是一条能赚钱的路，但是却很漫长，风险很大。旅游投资需要均衡政府、居民、开发商、企业等多方利益。
做旅游投资，首先要想清楚做什么的问题。开发景区、造主题乐园、还是开发旅游地产，这都是可供选择的方向，但并不是每一种方向都行得通，所以想清楚再下手是第一步。旅游投资需要循序渐进，稳扎稳打。
做旅游之前比准备资金更重要的是考虑旅游开发的可行性，包括开发价值和开发难度两方面。开发价值是需要投资商对中国旅游业的发展行情、项目周边的城市消费能力、项目资源的优势条件等做一个详细的调查，确定好项目值不值得开发。其次，开发难度就需要投资商邀请专家去对项目地地质、自然景观的开发难度、环境承载力、当地生活承载力等进行综合研习。这两点确认好，才能判断项目值不值得做。
投资离不开钱，但是这些钱的筹备并不是一个随便的数字，投资商不仅要清楚共需要准备多少投入成本，分几个阶段投入，每个阶段投入多少成本，还要分析何时回本。对于一个旅游项目而言，合理的资金分配可以影响项目投资的长久。一般来说，一期项目的投资尤为重要，会起到良好的带动效应，为后期打好基础。项目投资融资的常见方法有两种，即整体项目融资和政策支持融资，这两大方法在项目投资融资中尤为重要。
旅游投资切忌一口吃个胖子，控制好开发节奏很关键。旅游是一个长期投资的产业，只有控制好前进速度，做好每一部分的建设，才能有效保证整个项目的品质，不然就会良莠不齐，后期发展不平衡。
项目的运营维护是关键，如果不用心，项目就会功亏一篑。产品如何运营、商业如何运营、景区如何管理、运营模式如何创新等，都是项目投资建成后要做的重要工作。
项目后期运营与维护当然不仅仅包括项目运营模式的塑造，还包括营销、团队组建、运营体系、盈利模式、产品创新等各个方面。项目的后期运营就像是艺术品的维护，没有好的保护，再好的艺术品都会丧失光泽，不断掉价，更何况，项目的生存周期还没有艺术品那么久呢？
旅游投资是细致活，不是大笔一挥，手指一点就能一蹴而就的事儿。中国的旅游投资正在扶摇直上的强势发展浪头上，大的利好环境背景下，投资商不懂旅游还想谈投资根本就是在说空话，投资建成不是成功，后期维护与运营的加持更关键。
来源：老李说旅游
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