流转土地做农业，“负资产性”决定土地到手就亏钱！

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身边经常有朋友问：

我拿了点地，想搞搞农业，但是不知道干点啥好，你说咋弄？

我一听就是一身冷汗，又是典型的“房地产思维干农业”，这样很被动。

大家都了解，房地产开发最大的资源是土地，没资金可以用土地到银行质押，没有设计团队可以外包，没有建设团队可以外包…有了地就有了一切。

但是，房地产拿的地和干农业拿的地是有本质区别的，房地产拿的是建设用地和商业用地，而你做农业拿的是基本农田或一般耕地，甚至是永久性基本农田，没有一家银行愿意以这种性质的土地来押给你钱的。

农业用地不仅没有财产属性，最要命的是他的“负资产”性，这个词是我自己想出来的，说出来您看看是不是这么回事。负资产性说白了就是土地拿到手就亏钱。为什么这么说呢，我来给你算笔账：以华中地区1亩地为例，一年两季，一季小麦，一季玉米；

先说小麦：

麦种+拌种90-120元；

农药20-30元；

化肥：170元；

浇水：30元；

收割50元；

加起来花费400元和4个人工；

收入：1100-1500元；

再说玉米：

种子：30-50元；

农药：10元；

化肥：150元；

浇水：30元；

收割：100元；

加起来花费340元和5个人工；

收入：1000-1400元；

一年下来，两茬庄稼总收入是2100-2900元，咱们取个中间数2500元，这2500需要去掉各种材料费740元，剩余的1760元相当于给农民忙活9天的工资了，一天大概200块。

如果你要流转过来种小麦玉米，同样需要花740的农资材料费，同样需要花1760雇佣他们干活，一项多出来的费用就是地租。现在的地租便宜的800-1000，贵的1400-1500很正常。

也就是说，如果流转土地，到手就亏钱，数值≈地租钱。换个方式说，流转过来还种小麦、玉米的话，种和不种一个样，都亏一亩地租钱。

有的说啦，我流转大规模土地，提高了效率，有规模效益。可是，您别忘了，现在农民全流程也都用的机械化，效率本身也不低，再加上你还要雇人来干活，他们给你干活和给他们自己干活效率是不一样的。效率一高一低，最终的实践经验告诉我们，没有利润空间。 

所以，粗浅的得出一个结论：农业用地不是资产而是负债，流转费多少一年就亏多少！

奉劝农业投资者，如果还是搞一产，想好了再下手。

也奉劝农民兄弟，如果有人愿意花1000块流转你的土地，赶紧给他。因为他还要再花2000块雇你干活，干的还是原来的活，毛算算能多挣1000多块。

给大家留一个思考问题：刚才的推论是基于种“小麦、玉米”，如果你流转过来做利润空间更大的项目，例如有机生态农业、做生态餐厅、上住宿、搞采摘、做亲子活动等等，这么多项目先上哪个是浪费毛爷爷，先上哪个才容易启动？哪个坚决不能上？

关于这些问题，我的建议写成了一篇文章，想要了解的朋友可以关注公众号“庄主帮”，直接回复“盈利模式”就可以看到了。