\与天地对话—为自然梳妆\
导读：
文化型景区凭借其独具魅力的文化资源，能够对市场产生强有力的号召力，但因缺乏相应的休闲体验平台，导致无法留住游客，难以引导二次旅游消费。
因此，传统文化景区的发展不能仅局限于点线式观光旅游产品的开发，更需要强化文化体验的核心功能，以文化旅游综合体的开发作为支撑，通过搭建强大的综合性文化旅游休闲度假平台，留住游客，形成兼具“赏、游、闲、居”等功能复合的综合型文化旅游区，从而形成较强的竞争力。一般来看，目的地景区开发文化旅游综合体应具备三个基本特征。
资源环境是基础
文化旅游综合体毗邻景区进行建设，依托良好的生态环境资源及一定的土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成。
文旅体验是核心
从引导市场需求为出发点，凭借对景区优势资源的深度挖掘及优势环境的有效利用，文化旅游综合体能够营造独特的度假氛围，引领特色的生活方式，构建文旅体验的综合性休闲度假平台，吸纳景区观光游客，形成多日多次的体验式旅游，反过来又能促进景区观光旅游的持续繁荣。
互动发展是关键
文化旅游综合体依托文化型景区的开发，休闲度假与观光旅游互动依存，两者共赢发展。景区将游客引进来，旅游综合体可以把游客留下来;景区形成旅游吸引核心，旅游综合体则构成休闲度假体验平台，两者互动协调发展，共同推进综合型旅游目的地构建，促进区域旅游大发展，引导和推动区域旅游整体发展。
下面将通过三大文化旅游综合体项目规划实践，来探讨景区依托型文化旅游综合体的构建要点与策略。
◎本文来源：和美智业机构（www.ihmee.com）
▼
▼
——1——
小谢慢城
敬亭山文化旅游度假区综合体项目
敬亭山风景区是在皖南低缓的丘陵地带突兀拔起的饮誉海内外的著名“诗山”。这里山势挺拔、众峰竞秀、森林茂密、树木参天、湖水盈盈、碧波荡漾，形成了古、幽、珍、秀的风景资源特色。
敬亭山更以如诗的风采“齐名五岳”享誉五洲。历代丹青高手、书法大家以其生花之笔，为敬亭山吟诗写赋，绘画作记，寄情山景，抒发胸怀，留下了数以千计的动人篇章。敬亭山风景区是集旅游观光、寻古探幽、科学考察、休闲度假于一身的游览胜地。
小谢慢城位于敬亭山脚下、水阳江畔、宣城城市绿环上，规划将小谢慢城定位为以谢朓为核心的中国第一个诗文化生态休闲综合体。
水阳江、田园、湿地、村落共同构成了恬静、开阔的田野水乡环境，该区域也是生态与文化交融的旅游产业延伸和集聚区，是未来宣城发展与人居品质提升的重要承载区。
小谢慢城平面图
小谢慢城出自杜牧名句“敬亭山下百顷竹，中有诗人小谢城”、“重游鬓白事皆改，唯见东流春水平”描述了谢眺出守宣城、寄情山水的历史背景，赋予了宣城山水诗城的浪漫色彩。
同时，作为中国文房四宝之乡，宣城拥有众多具有民族代表性的民间风俗、传统艺术等非物质文化遗产，这些文化瑰宝为小谢慢城的建设提供了有力的文化支撑，构建了项目的核心吸引力。
小谢慢城鸟瞰图
作为敬亭山文化旅游度假区的重要支撑，通过“诗旅生活、画隐度假、诗境游赏、江慢野憩、佛禅养心、茶酒休闲”旅游业态打造与呼应。
最终将敬亭山建成：
宣城旅游龙头景区
皖南国际文化旅游示范区核心景区
安徽省著名旅游区
国家AAAAA级旅游景区
国家级文化产业示范园区
国家级旅游度假区和国际生态文化旅游示范区
打造中国第一个诗隐文化旅游区，成就“天下诗山、慢隐敬亭”的宏伟愿景。
结合滨水闲适静谧的场地条件及水阳江沿江地块所承担的城市绿环使命，以南齐著名诗人谢眺为主轴，融入宣城传统文化、民间艺术、非物质文化遗产等元素，将“慢生活”作为理念，对该片区进行“唐风宛韵”式规划布局，打造集诗境田园慢闲、传统艺术体验、诗词文创休闲、诗意水乡度假等多功能为一体的休闲综合体，重点建设海棠湾游船码头、游客集散中心、八友诗廊、永明诗溪、东田农韵田园景观、海棠古村、西堂民俗水街、水阳湿地公园、诗人创作工作室、还远会馆文化酒店、昌黎别业、诗意水乡度假中心、滨江绿道等项目。最终形成敬亭山诗山慢城休闲生活的核心集聚区、展示宣城传统文化形象的重要名片。
——2——
唐风田园
杏花村文化旅游区综合体项目
“清明时节雨纷纷、路上行人欲断魂、借问酒家何处有、牧童遥指杏花村”，池州刺史杜牧春游贵池城西杏花村写下了《清明》；《江南通志》中“杏花村在池州府秀山门外里许，秀山门外杏花村，几间“沦为荒烟野草之中”的茅舍酒肆因杜牧诗名饮誉天下；自杜牧后，历代文人骚客附庸风雅杏花村者不计其数，使杏花村成为了名符其实的天下第一诗村。
唐风田园位于杏花村文化旅游区的东北角，资源空间组合较好，形成了包括丘陵、谷地、水库、塘池、村庄、田亩、绿林的丰富组合。
规划致力将唐风田园塑造成为集古杏花村游览体验、休闲度假、休闲感悟于一体的核心承载区，构建文化游赏性项目+文化商业性项目+文化产业类项目组合共融的文化旅游综合体模式。
唐风田园是杏花村旅游区文化体验的重要组成部分。规划深刻解读杏花村核心内涵，以构建唐朝田园休闲为代表中国古代经典田园生活方式为主要内容，创造中国旅游发展新模式。
通过创造性地打造诗、酒、茶、花、水经典田园体验业态，将体验融于田园休闲、田园度假、田园生活，联动其它区域。
规划最终将杏花村打造成为：
全国闻名的国家AAAAA级旅游景区
国家级旅游度假区
国家级影视产业基地
国家级文化产业示范园区
国际生态文化旅游示范区
在详细研究启动区的场地生态肌理和业态布设的特性的基础上，对启动区进行了功能分区细化与项目生成。
杏林窥园以古杏花村文化古迹—窥园为题材来源，将再现“窥园翠岚、卧花招客、香树争耗”的休闲氛围，集村史文化、购物休闲、休闲观光、主题度假、住宿购物于一体，主要建设杏花草市、杏花·村史馆、秀山馆驿、芙蓉会馆、丽景绣楼等项目。
白浦荷风恢复古杏花村十二景之白浦荷风，是启动区的核心景观空间。以蒲草、荷花等植物来营造景观，再现荷花满圩、蒲花如霞、柳堤迎风、乌篷野渡的古景风韵。白浦荷风片区主要以景观观光和文化宴饮等功能为主，以梅堤、芙蓉塘、芦苇滩、菖蒲圩、茭芦滩、稻花香、桂花岛、菊花岛等景观项目建设，带动青莲酒庄、怀杜诗轩、陆舫夜宴等盈利项目的开发建设。
梅洲晓雪以下丰赛圩西侧的滨水山体为发展空间，以梅花为主题植物景观，营造梅林映雪、兰谷薰香、松竹傲然的文士雅境，使游客置身其中可感受到古杏花村十二景之一——“梅洲晓雪”。重点建设梅林洲、兰花谷、松竹林、葡萄园、杏林游宴、墨兰梅轩、秋浦书院、葡萄酒庄等子项目。
茶田麦浪借下丰赛圩东侧的丘陵、田园地貌，再现“晴翻翠浪野云边，日午风微皱绿田”茶田麦浪美景，以唐朝抹茶、九华佛茶、禅茶养生、唐朝农作为主题，是游客感受禅茶养生、田园生活、农耕文化的集中区，在建设好茶田岭、蚕桑园、稻田谷、麦香谷、粟黍谷等景观项目的基础上，重点建设九华佛茶园、禅茶庄园、郭西禅院、江南农耕文化馆等项目。
唐风华墅位于长岗新村北部，以唐朝江南民居风格建设独具特色的文化地产区，平衡启动区投资收益。主要建设盛唐会馆和唐风华墅，提供高端住宿、商务会议等功能。
杏花邸店以唐朝邸店休闲商业模式为参照原形，将池州傩舞、青阳腔、目连戏和投壶、斗鸡、角抵等唐代乡村休闲相融合，打造杏花酒肆、俚歌诗会、唐风食坊、散乐百戏、唐节风华项目，再现百家香酒肆、山郭酒旗风、腔词诗戏文等亦商亦文、乡俚民俗的江南市井文化。
杏花民宿利用长岗新村现有的民居建筑，引导村民对其进行外立面改造，通过村树村花种植、村落环境整治、民居唐风改造、旅游经济引导，建设杏林摇曳、花果满村、唐风浓郁、旅农合一的乡村旅游区。作为规划区内最大的民宿集中区，满足特色民宿、乡土餐饮的旅游发展需求，带动当地村民共同致富，分享杏花村文化旅游区建设带来的实惠。
诗酒庄园以杜牧、杜荀鹤、李白三位与杏花村紧密相关的诗人为主题的度假庄园，以下丰赛圩东部梯田地形为空间，种植李白、杜牧、杜荀鹤喜爱的莲花、菊花、紫薇、牡丹等唐风植物，建设有花有酒、有田有园、有诗有乐、有果有树的诗仙酒庄、杜坞诗庄和荀鹤庄园。
西湘烟雨借助李家圩水库优美的乡野自然环境，以桃花、杏花、海棠等唐风植物为生态本底，滨水有机布设杏花亭、宋朝贡院、杜翰林祠、寓思亭等名胜古迹，打造题咏怀古的诗村空间，建设文化度假酒店、西厢游宴，再现“通经细雨烟交雾、茅屋进如蜃起楼”的西厢烟雨美景。
杏花醉雨依托李家圩水库良好的山水环境，以山湖水景为生态背景，以古代剧作家王雨纲编撰的古杏花村传奇“杏花醉雨”为基础，策划和编撰一台具有池州地域文化特色实景演出，成为未来夜游杏花村的重要文化娱乐活动。
十里烟村是游客体验杏花村主题村落生活的集中体验区。以唐朝村落布局为依据、以村落文化为灵魂，以诗酒花茶水为元素，以渔樵耕读猎为点缀，参照唐朝经典的散点式村落布局特征，形成“一去二三里、烟村四五家、亭台六七座、八九十枝花”的经典田园意境，使游客体验耕画山水、渔樵茶花的江南唐风田园生活。
杏林花溪凸显不同景段主题，或林或花、或敞或窄、或步或船、曲径通幽，是启动区重要的慢行游赏廊道。
——3——
云梯关城
云梯关旅游景区综合体项目
云梯关，中国历史上第一个海关，在自唐代至清代漫长的历史长河中，云梯关一度成为重要关隘、海防重镇、水运要道和河防重地，素有东南沿海第一关、江淮平原第一关的美誉。
云梯关城毗邻云梯关遗址公园，规划将其定位为中国东南沿海首个古关文化旅游综合体，是云梯关景区中一个可招商、可运营，充满市场生命力的综合体项目。
云梯关城是华夏云梯古关历史烟云的体验载体，也是云梯关核心吸引力的重要组成部分。
规划着眼于云梯关核心吸引力的探寻，始终秉持“将文化旅游资源开发成活态化的文化旅游产品、将活态化的文化旅游产品转变为经济性的文化旅游资本、将经济性的文化旅游资本发展成可持续的文化旅游产业”的理念，积极引导文化体验、文化休闲、庄园度假、健康农业、养生养老、古淮漂流业态的发育，打造沧海桑田遗产区、云梯关文化核心区。
在项目策划上，将云梯关历史文化元素与现代旅游业态相结合，依托古关文化，结合水韵肌理，策划海关文化、漕运河防、古淮风情三大组团，生成四方公馆、七星泉温泉庄园、古关风云实景演绎、云梯关衙、海关钱币主题酒店、江淮老字号水街、淮艺百工坊、河防总督府、漕舫游宴等子项目，构建“玩、吃、住、养”四大特色吸引力，是云梯关景区中聚焦眼球、聚集人气、引爆市场的重点项目，与云梯关遗址公园、黄淮桑田篱园、云梯关现代农业园等项目实现互动共融发展。
在景观营造上，基于引水的必要性及可行性分析，综合制定云梯关城引水方案，将景、农、水利结合，形成生态型的引水方式，使关城更灵动、更有韵味，种植部分雅致的庭院植物，烘托文化休闲氛围，并注重滨水区域亲水植物的绿化，极大地提升云梯关游览的趣味性。
在建筑风貌上，采用唐宋风格建筑形制，整体气魄宏伟，严整开朗，屋檐高挑，色调简洁明快，以黑白红为主色调。结合游憩氛围打造，部分建筑在唐代建筑特色基础上融入现代元素。
在商业模式上，采用政府主导，项目招商，分期建设模式。
一期启动文化休闲消费项目，包括云梯关城门、江淮老字号水街、淮艺百工坊，以此聚集人气；
二期关城历史体验项目，包括云梯关衙、河防总督府、四方贡使公馆、漕舫游宴、古关风云实景演绎等，形成丰富多元的关城体验产品体系；
三期建设关城养生度假项目，包括海关钱币主题酒店、七星泉盐养水疗苑等，使得云梯关城成为一个综合型的旅游目的地。
谢 谢 阅 读
（转载、引用请注明“和美智业”）
和美智业机构由浙江和美风景旅游规划设计有限公司、浙江麟德旅游规划设计有限公司、浙江和美旅游景观设计有限公司、浙江中和建筑设计有限公司、新疆和美中晨文化旅游建设有限公司、上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司宁波分院六大直属和成员企业组成。核心开展“区域旅游产业发展咨询、旅游景区（城镇）规划设计、旅游景观与建筑规划设计、旅游文化传媒与智慧旅游、旅游实业投资与运营管理”五大业务服务模块，专职专业为各级政府和海内外企业提供从“策划、规划到景观、建筑施工设计再到营销、运营及投资”的全产业、一站式旅游发展综合服务。
联系客服
