对于休闲农业地产的发展有人认为这是非理性的，有人认为那是蓝海。对于这一新近出现的事物，市场和资本应该如何对待呢，专家们又是如何解读的呢？
休闲农业与地产融合不理性
联合国世界旅游组织旅游专家
徐汎：
“休闲农业+地产”是国人创造出来的概念，实际上休闲农业与地产是搭不上关系的。
为什么这样说呢？从人们居住的角度而言，是需要居住在服务业、医疗业相对发达的区域；而国际上所倡导的第二家园，也是需要规划在有良好设施的区域。如果在一个山区，或是一个旅游资源有限的区域进行旅游地产的开发，人们不会仅仅因为去看看蓝莓或是茶叶而去旅游，一定是先去旅游顺带参观。并且，农业属于季节性很强的产品，而真正的旅游区域需要的是缩小季节差，因此用一种水果或作物来吸引人流、资金流的模式是不可持续的。
发展瓶颈在于农业用地产权
CCIM国际注册商业房地产投资师包培莉：
我个人认为，体闲农业在未来的20年将会得到一个长足的发展，原因是有需，有供。在城乡发展进程中，人们的“回归田园”的理念方兴未艾，这是需求方面；在市场越来越细分的时代，房地产企业也在谋求转型、寻找新的商业模式，“休闲农业+地产”在未来会被很好地开发出来，这是供给方面。随着国家对于农业领域的关注与投入，也会将促动此领域的发展。
然而，国内休闲农业目前的发展还处在初级阶段，表现为规模小、档次低、管理弱、服务内容单调、经营管理权分散、盈利模式单一等，因此需要在这些方面进行完善。另外，我也接触过一些休闲农业地产或是农业地产，最大的发展瓶颈在于农业用地没有产权，因此也就无法进行开发贷款。这就需要企业具备足够的自有资金或获得充盈的资金支持。另外获得各级政府的支持也是农业地产成功的最关键一环。
农业地产会在未来出现
中国企业发展能力研究中心主任陈竹友：
中国很有可能会在未来的5～10年内，出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。为什么这样说呢，首先，大量流转出来的农村土地，将在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关财团、机构，并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。其次，租赁土地的财团、机构，在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产，从而获取利润。再次，从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。第四，广大农民通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。
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