2013年的楼市将视股市脸色而脉动起伏

众所周知，股市与楼市都是需依靠资金所推动的市场，两者之间犹如巨大管道相通的资金蓄水池，当其中一方的液面在利益博弈下明显上升时，就会产生了一定的液位差，西安新开楼盘通过高处向低处溢流来逐渐达到新的资金平衡。由于中国股市的长期走熊并在前一段时期是迭创出历史的新低，造成股市的液位相对更低，于是就引来不少的资金虎视眈眈，甚至有些人宁愿抛售住房而选择买入股票。

 由于经济数据的回暖和融资扩容的需要，导致中国股市在年末突然发飙，仅一个半月左右时间，上证股指便摧枯拉朽般地横扫了压制2012年股市一整年的阴霾，其最大涨幅已超过400点，而沪深股市中上涨幅度超过70％的股票可以说是比比皆是，让股民们都很难得地笑逐颜开，同时也带动了全国各地的楼市在“蛇首兔尾”之际着实地红火了一把，这是因为有不少住房的刚性需求者抛售了股票而选择改善住房的结果，如没有股市的助推作用，楼市很难会有像样的起色，很可能同2012年其他大部分时间的表现一样、处于波澜不惊的局面。回顾07年与09年那2波楼市的大行情，我们就能清晰的发现，其产生的背景恰恰都有股市暴涨的因素，如06～07年时，上证股指从1000点上涨到6000点，而09年其则是从1700点上涨到3400点，南京新开楼盘导致在股市获利资金中的有很大一部分迅速涌入楼市，最终才带动了楼市的量价齐升。

在过去很多年的楼市放量过程中，已让相当多的人都购买并拥有了住房，因此可以判断购房的黄金时节已经过去，随着人口的不断老化和住房条件的改善，住房已不再像以往那么紧俏，关键是房价已今非昔比，远超绝大多数人的承受能力，除此之外还有不容小视的房产税及附加费用都会额外加重购房者的负担。 虽有业内人士预测，2013年的楼市涨幅将与GDP同步，那是基于股市将会有很好表现为前提的，若没有此前提，在现有限购、限贷等政策的基本面下，会使购房的资金相对更显匮乏，现除有刚性需求的还对住房有兴趣外，那些将住房用于投资的人数则是逐年快速减少，这是因房价的租售比已越来越严重失衡，与此相反的则是抛售住房的却愈发的踊跃。

由于社会收入差距的严重分化，现对于高收入的购房者而言，资金并不成问题，但其很可能早已拥有多套而不再需要住房，即便需要也可能仅占购房者中的极少数，但对大多数想改善住房条件的工薪族购房者而言，最关键的却是资金压力，由于中国股市近十年中的累计涨幅远小于楼市，这就让一部分有资金缺口的准购房者将眼睛瞄准了股市并寄希望能通过其的爆发性大反弹，来快速实现购房的目的，相信有此想法的人一定还不在少数。虽然现政府已多次许诺，未来将不断提高、尤其是低收入群体的收入，但这毕竟还只是个未来利好，而购房对个人而言，所需资金巨大，必须是有个逐步积累的过程，故远水并不能解决目前的燃眉之急。因此，未来的利好对于投资于股市的购房者而言，远远不及股市的爆发性大涨所带来的收益更加实在，深圳新开楼盘事实上现在也只有股市的大幅上涨才能为楼市孕育着大量的购买资金。

然而可能是因为判断和操作上的失误，导致不少人原本想通过投资于股市、最后来改善住房条件的资金不但未能获利，而且还产生严重亏本或被深套在高位，从而影响到了购房计划，虽然股市近期表现很棒，已让一部分有刚性需求的购买力获得了集中释放。但很多人在股市中的资金到目前为止仍无法解套，假如2013年的股市能表现更加出色，如上证股指能达到2800点、甚至是更高的点位，那么原本投资股市就是为购房目的的大量资金必将助推楼市迎来更大的成交量。但如果2013年的新股发行和上市过度及老股的不断增发来融资圈钱，导致扩容和抽血的速度无法得到很好控制的话，则很可能会影响到股市未来的涨升力度，苏州新开楼盘其反弹行情也很可能会随时嘎然而止并有可能再次回探到2100点以下，那么楼市也相应地会像泄气的皮球而面临调整。现据有关权威专家综合各方面的分析，2013年的股市很可能呈现“年初与年末的二头高、中间月份低”的走势，那对于已主要依赖于股市获利资金所支撑的楼市必然也会呈现相同的走势，只是调整的力度可能相对要小，因此，对于尚有一定资金缺口的准购房者而言，这无疑将是个千载难逢的好机遇，如能认真把握好在股市中高抛低吸的机会，那么实现购房的梦想必将指日可待！