随着旧改的推进，越来越多的小区已经“旧貌换新颜”，对于老小区的住户而言，旧改过后不仅意味着出行更加便捷、居住体验更加好之外，小区房子也能实现整体升值。
不过在加装电梯这一个规划上，6楼的住户却与1、2楼的住户产生了意见分歧，6楼的住户认为加装电梯能够方便家里的小人和小孩，对于出行安全也有了更好的保障。而1、2楼住户反对加装电梯，主要有三个理由。
第一，自己住在低的楼层，根本用不上电梯，更别说还需要额外掏钱，属于“花钱打水漂”。
第二，加装电梯后，家里本来就不好的光照以及通风条件就显得更加差了，因为唯一靠着外面的一面都被电梯给挡住了。低层住户的私密性很差，加装电梯后，乘坐电梯上下楼的住户就能清楚看到家里面的情形，使得隐私得不到保护。
第三，有了上述两个缺点，加装电梯后房子不仅不会升值，甚至可能面临贬值的问题，未来出手也更加困难。
1、2楼以及6楼各有各的道理，一时间谁也没有办法说服对方，加装电梯陷入了僵局。
不过，后来一二楼的住户经过协商后，决定采取和很多小区相同的做法，采取费用分摊的方式加装电梯。具体做法为一二楼住户不出钱，三楼出25%、4楼出30%、5楼出35%、6楼出40%的电梯费用，多出来30%的费用用于1、2楼住户的补偿，且以后电梯的维护费用也按照这个比例来分摊。这样做既能使低层住户得到相应的补偿，也能保障高层住户老人小孩的出行安全。
不过，6楼住户对于这个要求却陷入了沉默。因为一般加装一部电梯的费用为40万元左右，除去政府以及地方的补贴后，加装费用也要25万元左右，如果按照40%的比例的话，那么自己就需要拿出10万元，相当于一个家庭大半年的全部收入，因此算得上是一笔很大的开支了。并且就算能一次拿出来这么多，万一到时候遇到紧急需要花钱的情况又该如何处理？
除此之外，如果按照周边小区的标准来看，电梯每年的维护费用约为4000元/台，年电费约为1200元/台，总共5200元，那么自己每年还要额外出2000元的维护费用，也是一笔比较大的开支，因此6楼住户没有办法接受这个提议。于是加装电梯再一次陷入了僵局。
对于老房子加装电梯的事情，公积金也能派上用场了。今年2月份，上海、南充多层住宅加装电梯可以使用公积金；7月份，郑州宣布老旧小区加装电梯可用公积金；10月8号开始，山东德州宣布，既有住宅加装电梯可提取公积金。
不得不说，这确实是一项很好的政策，与其让公积金放在账户上不动，还不如让它花在“刀刃上”，确切解决自己生活的实际需要。对于6楼住户来说，利用公积金来加装电梯也是一个很好的解决途径。自己辛苦存起来的存款可以用于其他的地方，以备不时之需。如此便民的措施，相信最后会有越来越多的城市加入其中。
除此之外，目前成都、上海、济南等城市也开始逐渐探索新的加装电梯措施，比如原来需要“85%以上住户同意”，修改为“2/3的住户同意”，并且取消了住户的一票否决权，这样的话少部分住户同意也是没有效果的。不过也需要兼顾少数住户的需求，正如同住建副部长黄艳提出的一样，安装电梯工程，要尽可能兼顾各层居民的合理诉求，达到利益最大化、影响最小化。
假设一栋楼层有6层，1、2层的住户不同意加装电梯，但是其他楼层全部同意加装电梯，那么同意加装电梯的住户占比数量就达到了2/3，刚好满足条件，这时候就算1、2层住户反对也没有用了。不过给予1、2层住户相应的补偿是必须的，因为加装电梯后确实对于低层住户有影响。
那么低层住户全体同意，但是6层住户由于分摊金额过高因此拒绝方案的话，如果其他楼层全部同意，那么同意加装电梯的住户的占比就达到了5/6，也高于2/3的要求，因此也可以加装电梯的。此外，6楼住户如果没有办法支付相应的费用，也可以使用公积金的方式。
笔者认为，老房子加装电梯是大势所趋，因为对于大多数住户是比较有利的，也符合城市化进程的大方向。即使在安装的过程中涉及到各个楼层的利益配比问题，但以后会有更好的解决方法，重要的是住户之间多交流、多沟通、相互理解最终找到最优的解决方案。
对于老房子加装电梯可以使用公积金、超过2/3住户同意就能通过，你怎么看？
联系客服
