个人所得税
房地产市场如火如荼，租房子也是在城市打拼的年轻人和一部分购不起房屋的进城务工者的首选，房东这个角色让人羡慕，每个月都有房租入口袋，那么问题来了，房租收入应该缴个人所得税吗？有什么税收优惠吗？
答案是肯定的！税收优惠也有的！为了答疑，小编今天备齐了出租房屋所需要缴纳个人所得税的相关内容，收好不谢哦！
首先我们一起来看看税目税率及纳税人认定
（一）税目
“财产租赁所得”
（二）税率
1.适用比例税率，税率为20%。
2.出租住房适用优惠税率，税率为10%。《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税﹝2000﹞125号）：为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
（三）纳税人的认定
确认财产租赁所得的纳税人，应以产权凭证为依据。无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税义务人。 产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租面有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。
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你一定很好奇计税价格是如何确定的吧
财税〔2016〕43号规定：个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
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这些项目准予扣除，赶紧收！
（一）税前扣除税费的次序
1.财产租赁过程中缴纳的税费；
2.向出租方支付的租金；（有转租的）
3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
4.税法规定的费用扣除标准。
（二）修缮费的减除
纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
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应纳税所得额是这样计算的！！！
财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，余额为应纳税所得额。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。
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看完这四个例子，你肯定就明白了~
（一）假设小明出租一套住房，月租金3500元，当月发生的合理的修缮费用1000元，财产租赁过程中缴纳的税费150元，则小明本月应缴纳个人所得税：
1．3500-150（税费）-800（修缮费）<>
2.费用扣除标准800元
3.应纳税所得额=3500-150-800-800=1750元
4．应纳税额=1750×10%=175元
修缮费还剩200元，在余下月份继续扣除。
（二）若小明月租金为5000元，其余条件不变，则小明本月应缴纳个人所得税：
1．5000-150（税费）-800（修缮费）>4000
2．费用扣除标准为20%：（5000-150-800）×20%=810元
3．应纳税所得额=5000-150-800-810=3240元
4．应纳税额=3240×10%=324元
修缮费还剩200元，在余下月份继续扣除。
（三）若小明月租金为4800元，其余条件不变，则小明本月应缴纳个人所得税：
1. 4800-150（税费）-800（修缮费）=3850<>
2. 费用扣除标准为800元
3. 应纳税所得额=4800-150-800-800=3050元
4. 应纳税额=3050×10%=305元
修缮费还剩200元，在余下月份继续扣除。
（四）小明出租一套门面，月租金3万 ，当月发生修缮费1000元，财产租赁过程中缴纳的税费4000元，则小明本月应缴纳个人所得税：
1．30000-4000（税费）-800（修缮费）>4000
2．费用扣除标准为20%：（30000-4000-800）×20%=5040元
3．应纳税所得额：30000-4000-800-5040=20160元
4．应纳税额=20160×20%=4032元
修缮费还剩200元，在余下月份继续扣除。
来源：湖南地税微信公众号
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