北京买房图鉴。

北京西南方向尽量别买，包括丰台，大兴，房山，门头沟和石景山。如果你工作在那边，想买的话，就买这些区的中心，其他地方别考虑了。

丰台发展这么多年了，潜意识的对手是北京朝阳区，其实档次也就跟顺义昌平差不多，现在还不如通州。

丰台发展好久了，房价现在也起不来，丽泽商务区建十来年了也没弄好，还挂了个西国贸的噱头，想跟朝阳拼一下子来着，其实就是脏乱差没规划的一个穷区，实在想买，往丽泽那块靠一下就行。

大兴这边，你要想便宜点，就考虑大兴天宫院那边，前十年大兴老城区往南十公里，新开发的新城，房子刚需，便宜，环境好点，标准新，都是大开发商，主要是有个四号线地铁特别方便，适合没钱的北漂落户。

至于西红门和老城区，在我印象里一直是城乡结合部，乱哄哄的，虽然距离城区确实稍近，但环境不如天宫院好。

大兴能考虑的地方也就是亦庄和天宫院。


另外丰台大兴是穷人住的地方，原来丰台担任给紫禁城挡穷人的任务，后来变大兴了，现在变固安了。

因为北京是华北平原最后一座城市，再往北就是山了，所以北京往南一马平川，都是各种城市，各种外地人进京都要在南城落脚。

所以北京南城，南来北往的人比较杂，各种批发市场和火车站都集中在南边那块，外地耍把式卖艺的都在南边待着。

外地进京打工的人，很多在南城那边租房，就是因为南城回家坐火车比较近。有这几个火车站，南城也好不了。

郭德纲当年来北京就住大兴，在天桥说完相声，坐公交回大兴。

西南角的房山，也不建议买，以前是北京泄洪区，早年间城区发大水了，水排不过来，都往房山泄洪，地势低，房价一直起不来，两三万左右徘徊，图便宜可以去。

门头沟和石景山也别买，以前石景山算北京城八区，现在早没存在感了。

当年石景山有个首钢，是全北京工人阶级的圣地，所以石景山本来面积不大的土地上，都是大烟筒，山顶上也是大烟筒到处立着，到现在也没拆。

而且石景山是中国最早有地铁的区，一号线专门到石景山，这么好的条件也没发展起来，离城区近，但房价也不高，就因为环境不好，待久了感觉跟蒸汽朋克似的。

门头沟跟石景山挨着，就是一矿区，搁大山里建了个城区，太阳三点就下山了，能不去就别去，我们村退休老头，好几个都在门头沟煤矿里给人家烧过锅炉。

东城，西城和海淀朝阳，只要是大产权房，闭着眼睛可以买，因为是平原区，摊大饼没阻碍，产业多，地铁多，上班购物也方便，环境还好。

昌平也是半山区，买房的话考虑天通苑和回龙观，俩高速俩地铁串联，适合刚需屌丝。昌平县城就别买了，破破烂烂后边还靠着山。

顺义后沙峪可以考虑，过了机场往东北都别买，物流快递厂子特别多，产业低端，整天大飞机呜呜的。

顺义县城进市区要绕个首都机场，特别不方便。新城环境好，但只适合养老，没地铁也没公交，在顺义走三公里见不着一个小卖部，这么多年就跟河北小县城似的。

通州买城区就行，其他地方，跟河北农村都一样，建了房子也是给北京挡屌丝的，把廊坊和北三县的屌丝都挡在通州了。

什么通州副中心，在北京人心里就是一通县。

剩下的远山区，延庆，密云，平谷，怀柔这几个区，就这么跟你说吧，在北京人心里，跟内蒙古包头也差不多。太远，没存在感，不明真相的外地人才觉得是北京。

总之，城中心几个富人区，朝阳海淀，东城西城，可以买。

西南不考虑，石景山，门头沟，大兴，房山，穷人住的。

东北地区看情况，昌平，顺义，通州，建成区有地铁可考虑，其他都是农村。

远山区，怀柔密云平谷延庆，北京包头，不考虑。

综上所述，买房的睁大眼睛看清楚，到时被骗山区挖煤都不知道。