从人情上来讲，房子没入住却要交物业费确实不合理，但从法律法规上，缴纳物业费是我们小业主的义务。
不过，我们家小区物业在这方面就做的比较好，我是从收房到进场装修期间有7个月的空置期，原本还以为要按照全年缴纳呢，没想到物业主动给打了7折的优惠。后来我也了解了一下我们小区其他业主，也都是这样，有的空置了两年多，也是要缴纳的，但也都给了折扣。但是，我们同一个市区，有的小区物业公司确没有这么好说话，都必须足额缴纳。
至于未实际入住的情况，物业费该不该交？
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，物业服务费用指的是物业产权人或使用人委托物业管理单位对住宅小区的建筑物、设施、绿化、卫生、交通、安全和环境等方面进行日常维护、修缮、管理以及提供其他与居民生活紧密相关的服务所收取的费用。
简单来说，物业服务是为整个小区的公共利益服务，它通过提升居住环境的质量来体现物业价值。物业服务为公共区域提供服务所带来的费用，最终会分摊到每位业主身上，因此每位业主都需要承担相应的费用。
从法律角度来看，支付物业服务费是业主应尽的基本合同义务。《民法典》第944条也明确规定，业主应当按照约定向物业服务提供者支付物业服务费。如果物业服务提供者已经按照约定和相关规定提供了服务，业主就不能以未接受或不需要接受相关服务为由拒绝支付物业服务费。
即使是没住人的空置房，业主也在无形中享受到了物业服务，比如房屋安全、公共设施维护等等。所以，业主不能以没有享受物业服务为由而拒付物业费。
那么，哪些情况下可以不交物业费呢？从我这些年地产经历来看，主要有以下情形：
1、如果房屋因质量问题尚未交付，那么物业服务费用应由开发商承担。
2、当房屋被出租时，租赁协议中应明确指出物业服务费用由租户负责支付。
3、物业服务公司未能履行合同规定的服务职责，业主们可以拒绝支付费用，但需要提供确凿的证据。擅自增加收费项目、提高收费标准或重复收费，业主有权拒绝支付。
4、公共设施的维护和公共卫生存在问题，建筑质量有问题，物业服务公司未尽到维修责任。例如，房屋漏水，业主报告后物业服务公司未能解决。
5、物业服务公司未能妥善履行管理职责。比如未能及时有效制止非法建设或拆除承重墙等违规行为造成隐患的。
6、物业服务公司未能履行安全保障职责。业主的财产被盗，车辆被偷或被划，或在小区内受到第三方的侵害，不能有效制止解决的。
7、物业服务公司没有按时公开账目，侵犯业主的知情权。未经授权擅自使用小区公共区域或设施来获取不当利益等等。
但说实话，以上不交物业费的情形，作为普通老百姓很难通过与物业直接沟通而进行物业减免或优惠，因为，在我们大多数的眼中，物业很多时候都是只管收钱服务确一直跟不上。更多的时候只能通过法律手段来维护自己的权利，但个人的力量是有限的，在维权的道路上耗费大量精力和物力，很多时候也都是吃了哑巴亏。
所以，对于空置房缴纳物业费的问题，我们小业主还是要多了解一下当地政策，积极和物业协商沟通，能争取少缴纳一点最好。但是物业拒绝减免费用的情况也是很常见的，并不违反法律规定，在这一点上大家还是要放平心态。
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