用法律手段 解决“问题房开” |
用法律手段 解决“问题房开” 买了商品房,可建成三五年后仍然不能入住!对我市存在的“问题房开”,有市人大代表建议,要用法律的手段来最终解决这一难题。市人大代表、山一律师事务所主任李良国认为,中山中学遗留问题的解决,就是其中的范例,这一方式值得借鉴。 近几年来,由于有的开发商运作资金能力不强,过高估计自身综合协调能力,加之缺乏必要的融资平台,迫不得已走向民间高息融资。最后,由于资金链断裂,导致长期拖欠供应商、施工方款项,民工工资,银行贷款及高息借贷的民间资金而无法运转,无法向购房者交房,最终成为了“问题房开”。 资料显示,我市从2009年起开始整治这一难题,被列为“问题房开”的开发商达20多家,累计拖欠债务超过30亿元。为了有效化解这些开发商遗留的问题,从2009年下半年起,政府及相关部门组成了专门的协调工作组,并对问题房开实行“三缓”政策,即暂缓立案、暂缓审理、暂缓执行。据了解,通过协调工作组两年多的努力,取得了一定成效,但至今仍遗留有不少问题。 李良国认为,“问题房开”存在的问题大多是因讨债引起的民事争议,完全可以通过司法程序予以解决,中山中学问题的最后解决就是一个例子。 校园环境优美、师资力量雄厚的中山中学因投资方过于追求“完美办学”,致使资金链断裂并背负3.5亿元债务,学校最终破产。在随后的处置遗留问题过程中,中山中学进入了破产清算程序。去年4月,遵义县法院依法裁定受理债权人申请中山中学破产清算案,同时指定子尹律师事务所为破产清算管理人。去年年底,随着拍卖师手起槌落,学校的土地、校舍、车辆、绿化花草等所有资产,被遵义县一中以1.7亿元的价格买走。中山中学的遗留问题至此得到解决。 不过,其他不少的问题房开又是怎样的情况呢?最后将各种矛盾甩给了政府部门及司法机关。在调处民事纠纷过程中,行政机关更多只能站在中间角度担当协调人,一旦一方不配合,便难有结果。即便是后来购房者入住,仍有遗留问题被房开商借口是“问题房开”而久拖不决。李良国认为,这必须借助于司法的力量才能最终解决。在这一过程中,对已经达到破产条件的“问题房开”,早日进行破产清算,比久拖利于问题解决。只有这样才能把长期缠访的当事人引到正常的救济途径上来,才能把政府领导的主要精力从复杂的矛盾中解放出来。 此外,李良国还认为,要善于运用法律手段解决“问题房开”存在的问题,对问题房开中普遍存在的非法集资、非法拘禁等违法犯罪行为要坚决打击,绝不手软。 (记者 李光伟) |
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