全岛办公楼平均租用率首季微升 （2013-03-28）

戴德梁行发布的报告显示，中央商业区的办公楼需求继续疲弱，莱佛士坊的办公楼租金与租用率在今年第一季都出现下滑。赵恺健　报道[e-mail]　　在目前不景气的经济环境中，我国整体办公楼空间市场仍保持稳健，全岛的办公楼平均租用率微涨0.4个百分点至95.4％。不过，中央商业区的办公楼需求却继续疲弱，莱佛士坊的办公楼租金与租用率在今年第一季都出现下滑。　　展望今年接下来的走势，分析师认为，中央商业区的租金水平预计会继续下滑，而郊区的租金水平则会较坚挺。　　戴德梁行（DTZ）昨天发布的报告显示，我国办公楼市场在今年首季的净吸纳量多达37万5000平方英尺，比起去年第四季的27万2000平方英尺，需求稍微增加。　　然而，莱佛士坊办公楼市场却依然疲弱。第一季的租用率下跌0.4个百分点至93.3％；每月平均租金季比下跌0.5％至每平方英尺9.28元，跌幅和去年第四季一样。　　另一方面，随着更多租户开始搬进滨海湾金融中心（MBFC）第三商业大厦和亚洲广场1号大楼，促使滨海湾一带的办公楼平均租用率上扬5.1个百分点至93.6％，租用率自2011年首季以来首次超越莱佛士坊。其平均租金水平则维持在每月每平方英尺10.50元。　　戴德梁行执行董事郑晓莹表示，滨海湾的租金去年下跌12.5％，使其租金水平变得更有竞争力，吸引更多租户；租用者主要来自商品贸易、能源领域与法律界租户。

　　不过，当亚洲广场2号大楼在竣工后，滨海湾的办公楼平均租用率预计在今年第三季会下滑。这座大楼将拥有多达80万平方英尺的办公楼空间。　　中央商业区的另一部分——珊顿道／罗敏申路／丝丝街的租用率则微涨0.3个百分点至91.6％，每月平均租金保持在每平方英尺7.25元。　　研究报告指出，今年内共有约250万平方英尺的办公楼空间将竣工。除了亚洲广场2号大楼，今年会完成的主要项目包括位于波那维斯达的The Metropolis（110万平方英尺）、裕廊东的Jem（31万5000平方英尺）以及纬壹城的Nexus@One-North（8万5000平方英尺）。　　戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴指出，今年的新供应中，接近三分之二是来自郊区的项目，但这些项目在之前已获得承诺租用。　　她说：“Jem已经全部出租了，而The Metropolis与Nexus@One-North都已预租了60％和80％。”　　因此，她预测在非中央地区，办公楼租金会继续保持坚挺，而中央商业区的租金将继续微跌，直到明年才会出现反弹。　　另一家房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）的报告也指出，健康的办公楼需求在今年首季降低了全岛办公楼市场的空置率，从5.8％降到5.1％，是自从2008年第三季以来，空置率最低的一个季度。　　在租金方面，甲级办公楼的租金在今年首季季比微跌0.3％，年比下跌9.9％，至每月每平方英尺9.55元。乙级办公楼的租金同样也出现微调整，季比微跌0.3％，年比下跌2.2％，至每月每平方英尺7.09元。　　世邦魏理仕预计，甲级办公楼的租金在今年会保持平稳，而乙级办公楼的租金会面对下降压力。　　报告指出，甲级办公楼的空置率从8.8％减到7.1％，而乙级办公楼空置率也从5.9％减少到5.4％。甲级办公楼包括了莱佛士坊、珊顿道一带、滨海湾与滨海中心等地区。

　　它也指出，租户需求来源更多元化，从原来的主要租户金融业，转而到其他如保险业、商贸、商业服务和法律界等也提供需求支持。　　由于今年的新甲级办公楼供应主要来自亚洲广场2号大楼，而郊区的两个主要项目都获得不错的预租率，因此世邦魏理仕认为，今年的办公楼供应相当受控制，市场需求仍能够吸收这些供应。