戴德梁行发布的报告显示,中央商业区的办公楼需求继续疲弱,莱佛士坊的办公楼租金与租用率在今年第一季都出现下滑。赵恺健 报道kjcheow@sph.com.sg 在目前不景气的经济环境中,我国整体办公楼空间市场仍保持稳健,全岛的办公楼平均租用率微涨0.4个百分点至95.4%。不过,中央商业区的办公楼需求却继续疲弱,莱佛士坊的办公楼租金与租用率在今年第一季都出现下滑。 展望今年接下来的走势,分析师认为,中央商业区的租金水平预计会继续下滑,而郊区的租金水平则会较坚挺。 戴德梁行(DTZ)昨天发布的报告显示,我国办公楼市场在今年首季的净吸纳量多达37万5000平方英尺,比起去年第四季的27万2000平方英尺,需求稍微增加。 然而,莱佛士坊办公楼市场却依然疲弱。第一季的租用率下跌0.4个百分点至93.3%;每月平均租金季比下跌0.5%至每平方英尺9.28元,跌幅和去年第四季一样。 另一方面,随着更多租户开始搬进滨海湾金融中心(MBFC)第三商业大厦和亚洲广场1号大楼,促使滨海湾一带的办公楼平均租用率上扬5.1个百分点至93.6%,租用率自2011年首季以来首次超越莱佛士坊。其平均租金水平则维持在每月每平方英尺10.50元。 戴德梁行执行董事郑晓莹表示,滨海湾的租金去年下跌12.5%,使其租金水平变得更有竞争力,吸引更多租户;租用者主要来自商品贸易、能源领域与法律界租户。 不过,当亚洲广场2号大楼在竣工后,滨海湾的办公楼平均租用率预计在今年第三季会下滑。这座大楼将拥有多达80万平方英尺的办公楼空间。 中央商业区的另一部分——珊顿道/罗敏申路/丝丝街的租用率则微涨0.3个百分点至91.6%,每月平均租金保持在每平方英尺7.25元。 研究报告指出,今年内共有约250万平方英尺的办公楼空间将竣工。除了亚洲广场2号大楼,今年会完成的主要项目包括位于波那维斯达的The Metropolis(110万平方英尺)、裕廊东的Jem(31万5000平方英尺)以及纬壹城的Nexus@One-North(8万5000平方英尺)。 戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴指出,今年的新供应中,接近三分之二是来自郊区的项目,但这些项目在之前已获得承诺租用。 她说:“Jem已经全部出租了,而The Metropolis与Nexus@One-North都已预租了60%和80%。” 因此,她预测在非中央地区,办公楼租金会继续保持坚挺,而中央商业区的租金将继续微跌,直到明年才会出现反弹。 另一家房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的报告也指出,健康的办公楼需求在今年首季降低了全岛办公楼市场的空置率,从5.8%降到5.1%,是自从2008年第三季以来,空置率最低的一个季度。 在租金方面,甲级办公楼的租金在今年首季季比微跌0.3%,年比下跌9.9%,至每月每平方英尺9.55元。乙级办公楼的租金同样也出现微调整,季比微跌0.3%,年比下跌2.2%,至每月每平方英尺7.09元。 世邦魏理仕预计,甲级办公楼的租金在今年会保持平稳,而乙级办公楼的租金会面对下降压力。 报告指出,甲级办公楼的空置率从8.8%减到7.1%,而乙级办公楼空置率也从5.9%减少到5.4%。甲级办公楼包括了莱佛士坊、珊顿道一带、滨海湾与滨海中心等地区。
它也指出,租户需求来源更多元化,从原来的主要租户金融业,转而到其他如保险业、商贸、商业服务和法律界等也提供需求支持。 由于今年的新甲级办公楼供应主要来自亚洲广场2号大楼,而郊区的两个主要项目都获得不错的预租率,因此世邦魏理仕认为,今年的办公楼供应相当受控制,市场需求仍能够吸收这些供应。
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