政府征收卖方印花税 工业房地产首季交易量减半 （2013-04-08）

周文龙　报道[e-mail]　　政府针对工业房地产投资者征收卖方印花税，导致工业房地产第一季的交易量锐减一半，工业房地产价格的上升速度也有所放缓。　　房地产服务公司戴德梁行（DTZ）最新公布的数据显示，就资本价值而言，工业房地产价格在第一季继续走高，但增速出现放缓迹象。　　戴德梁行指出，根据市区重建局截至上月26日的买卖禁令（caveat）资料，地面层的工业厂房平均转售价从每平方英尺622元增加至625元，环比增长0.5％；较高楼层的工业厂房转售价格则环比增长2.0％，从每平方英尺458元增至467元。这跟去年第四季地面和较高楼层的工业厂房所取得的3.7％和2.9％环比增长，显得稍微低了一些。　　此外，今年第一季转售分层地契厂房的交易量只有222宗，比前一季的448宗少了一半。　　戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴表示，自政府于今年1月出台降温措施，向工业房地产投资者征收卖方印花税（Seller's Stamp Duty，简称SSD）以抑制工业房地产的短期投机活动，本地工业房地产交易活动明显减少许多。　　不过，她指出，卖方印花税抑制了投机活动，但对用长远眼光进行投资者如发展商、房地产投资信托基金和业主而言，其影响却是有限的。

　　她说：“在新措施下，投资者更倾向于购买新工业房地产，等待三年后才将这些工业房地产转售出去。”　　为了控制我国房地产价格的不断上涨，政府今年1月12日推出房地产降温措施，其中还针对工业房地产领域的投机者，破天荒介入工业房地产领域，向在三年内转手套利的买家实施卖方印花税。　　展望未来，李丽琴认为工业房地产价格会保持平稳，但因制造业疲弱表现和工业房地产供过于求的情况，可能导致工业房地产价格面对下滑压力，业主的租金收益率也会进一步压缩。　　据戴德梁行估计，今年市场将迎来约1630万平方英尺的私人工业房地产面积。此外，共130万平方英尺的商业园区将在今年完工，主要有纬壹科技城的Nexus@One-North、新加坡创新中心和Nucleos等。　　在工业房地产租金方面，戴德梁行指出，尽管我国制造业表现疲弱，今年第一季的高科技工业房地产租金连续两个季度维持稳定后，今年第一季攀升3.3％，达到每月每平方英尺3.10元。至于地面层和高楼层的传统工业厂房平均租金则是原地踏步，分别维持在每月每平方英尺元2.15元和1.75元。　　同样地，商业园区总租金收入也维持不变，每月每平方英尺4.35元，离市区较近的新商业园区则取得每月每平方英尺5元至6元的较高租金。　　戴德梁行商业楼面部门执行董事郑晓莹指出，高科技工业房地产的租金增长，主要来自工程业、制药业，资讯通信、媒体和科技业等领域的强劲需求。　　她说：“由于高科技工业房地产租金比分散式办公楼低了四至六成，这为注重经营成本的合格租户，提供了一个很好的选择。”　　郑晓莹也提醒，第一季高科技工业房地产的需求，一部分是来自受到大厦翻新工程影响的租户，因此她预计接下来的高科技工业房地产租金将维持稳定。