该地段引来11方人马入场争夺， 超出市场预期。出价最高的发展商是吉宝置业全资子公司， 竞标价为5亿5028万元。赵恺健 报道kjcheow@sph.com.sg 一幅靠近中峇鲁地铁站的私宅地段昨天招标截止， 其容积率每平方英尺1163元的最高竞标价， 刷新了历来政府售地计划中， 私宅地段尺价最高的纪录。 市场反应热烈， 多达11方入场争夺， 超出市场预期。分析师相信， 这是由于地段地点优越与中峇鲁新私宅项目有限。 这幅99年地契私宅地段位于金殿路（Kim Tian Road）， 出价最高的发展商是吉宝置业（Keppel Land）的全资子公司。其竞标价为5亿5028万元， 相等于容积率每平方英尺1162.85元， 比第二名高7.2％。 出价排名第二的是远东机构和日本积水住宅（Sekisui House）所组的财团， 竞标价相等于容积率每平方英尺1085元。第三名开出的尺价也超过1000元。 这个最高的尺价打破了去年8月的纪录， 当时远东机构以1108元标下花拉路与路德兰路交界处、第10邮区的一幅地段。 德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德说：“最高竞标价与竞标者的数目， 显示发展商对获得靠近地铁站地段的兴趣浓厚。中峇鲁一带可供发展的地段也相当有限。” 世邦魏理仕（CBRE）私宅部执行董事陈金道就表示， 中峇鲁地区的新私宅项目并不多， 有限供应使竞争更激烈。中峇鲁上一次有政府售地计划地段已经是十年前的事。 他也表示， 虽然这幅地段面对一些额外的建筑限制， 但其地点与周边设施使发展商依然非常有信心。 这幅地段的停车场， 只能建在地底下， 最多只能建造500个单位。收支平衡价约1800元 仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉指出， 靠近红山地铁站的盛峰（Echelon）最近销量不错， 中位数尺价是1800元， 金殿路地段的位置稍微更佳， 他相信这幅地段的项目将以相当乐观的价格推出市场。 欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣预测， 项目的收支平衡价是在每平方英尺1740元到1800元之间。由于地段的限制和条例， 发展商预计需要花比平常更高的建筑成本。 他认为， 相比盛峰的价格， 发展商的竞价可能是预计那一区的共管公寓价格可能会上扬15％到20％， 而其他竞价也显示发展商似乎对中高档私宅价格走势相当乐观。 吉宝置业表示若获颁该地段， 将建造拥有约500个单位的项目， 包括单卧房至四卧房式单位， 面积从500到1350平方英尺不等。 吉宝置业总裁（新加坡）陈瑞耀说：“这将是吉宝置业在中峇鲁的首个项目， 为我们的投资组合添加一个良好地段的优质项目。”他相信项目将获得良好反应。 这幅地段占地约1万零991平方公尺， 总建筑楼面达4万3963平方公尺。
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