房地产咨询顾问戴德梁行最新调查显示， 本地优质零售空间转售价格在今年第一季的增幅， 创下2007年第四季以来的最高水平。它表示， 除了降温措施促使投资者将目光转向店铺， 市场资金充裕和低利率环境也导致分层零售店面价格在第一季飙涨。冯嘉年 报道knpang@sph.com.sg 政府推出针对私宅市场和工业房地产市场的连串降温措施之后， 投资者对零售空间的兴趣显然提高许多。 房地产咨询顾问戴德梁行最新的调查显示， 本地优质零售空间的转售价格在今年第一季度的增幅， 创下2007年第四季度以来的最高水平。它表示， 除了降温措施促使投资者将目光转向店铺， 市场资金充裕和低利率环境也导致分层零售店面价格在第一季度飙涨。 全岛所有地区当中， 转售价格上涨最多的是位于市郊的优质零售空间， 季对季的平均涨幅高达7.7％。相比之下， 乌节路和史各士路优质零售空间的平均价格季比上扬5.8％， 市区其他地带的优质零售空间价格则季比上扬6.7％。转售价提高 租金却微降 虽然转售价格显著提高， 零售空间的租金却略微下调。戴德梁行的调查发现， 第一季的市郊零售店面租金比前一季滑落了0.2％， 乌节路和史各士路一带的零售店面租金季比滑落0.3％， 而市区其他地带的零售店面租金跌幅为0.7％。 戴德梁行零售部主管李如玉表示， 随着政府坚持推行重组经济结构的政策， 本地零售业者接下来预料面对更为艰难的营运环境。劳工税在明后两年逐步提高将导致零售业者在扩充时面对不少限制。其中， 对人力依赖性最大的餐饮业将受到最大冲击。 另一方面， 乌节路和史各士路以及市郊的零售店面供应量预计会在今年达到顶峰， 也可能进一步导致零售店面租金走低。其中， 裕廊东的两座新商场， 西城（Westgage）和JEM在今年内完工， 估计将注入75万7000平方英尺的零售面积。在竞争更激烈的情况下， 业主为了吸引更多购物人流， 可能更愿意降低租金， 以吸引进对市场而言较为新颖的零售概念。 戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴则预测， 除非政府介入市场， 推出降温措施， 零售店面的价格将延续上扬的走势， 进一步压缩投资收益率。虽然政府在3月份推出的最低平均零售单位面积政策， 将能遏制新分层零售单位市场中的炒风， 但转售市场的交易活动可能会因而提高， 尤其是单价较负担得起的小单位。
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