今天看起来，程惟信先生似乎籍籍无名，因为不管是正史还是野传，都没留下他的身影。不过我觉得，在四百多年前的徽州，这个程惟信肯定是一号人物。为啥？他有钱，而且很多。
徽州有钱的人不少，这里出了大批状元，也出了大批老板，老板们一发财就买房，不仅在徽州本地买，还跑到仪征、扬州、苏州、松江、淮安、芜湖、杭州和上海等地买，为繁荣中国的房地产市场做出了巨大贡献。我读康熙朝编定的《徽州府志》，在其第二卷见到这么一句话：“徽之富民，尽家于仪、扬、苏、松、淮安、芜湖、杭州诸郡。”这话绝对是写实。
程惟信也是徽州出产的老板，他做布匹生意，据说在万历年间，其分号开遍全国，业务已经做到了朝鲜。他究竟有多少钱，我也不知道，只好请您展开想象的翅膀，使劲猜一猜。
前面说过，徽州老板有钱都买房，程惟信也不例外，只是他买房买的未免太多了些，光在徽州府城就买了十七套，另外还在祁门、休宁、歙县、黟县、绩溪、婺源等县城置有产业。
程惟信在休宁县城买房时，留下一份账簿。账簿上是这么写的：
城南住居楼地，计地四十二步，东至……，西至……，南至……，北至……为界。屋后有小池，池上有亭，其旁遍植花竹。其屋、地、池、亭、四周砖墙、石脚，并屋五间，并门亭、门壁、石柱、板料、门、床等件，时价纹银七十三两。万历十五年十二月二十七日识。
账簿上的“步”，是古代面积单位“弓步”的简称。明朝一弓步不到3个平方，42弓步约合120个平方。120平米的院子，里面盖了两层小楼，其中底层3间，上层2间，小楼后面还有一座花园，如果再加上地下车库，那就是像模像样的独栋别墅了。就这么一处房产，卖了73两银子。是卖贵了呢，还是卖得非常便宜？
咱们来捋一捋。
《明神宗实录》第188卷记载，在万历十五年，江南漕粮一石折价0.5两银子。明朝一石装米160斤，可见当时一两银子能买320斤米。现在买320斤米，至少得花600元，所以当时一两银子折合人民币600元，73两银子折合43800元。
我没去过休宁，刚才跟休宁的一位朋友通电话，他说现在休宁县城的商品房均价不低于2600元一平米，至于独栋别墅，均价不大清楚，不过用120平米地皮盖一所带花园的小楼，即使没有地下车库，至少也得卖40万吧。
现在的独栋别墅无论用材还是户型都跟明朝的带院楼房大不一样，但是一个卖4万，一个卖40万，差距还是很明显。或许我们可以说，程惟信花小钱买大房子，走了狗屎运？
我的案头有两套书，一套《中国历代契约会编考释》，一套《徽州千年契约文书》，我翻过之后，知道程惟信在休宁县城花73两买一带院楼房并非个案，因为在万历三十四年，婺源有位寡妇以9.4两的价格卖出了两间瓦房（含院子）；在万历四十年，同样是休宁县城，一位姓汪的商人用45两银子买下一所四间的小楼和一块山地。跟这位汪姓商人一比，程惟信好像倒是买贵了。
如果您能穿越，那您最好去万历年间的徽州地区买套房子，因为很实惠，几千块买一标间，几万块买一别墅，都是很正常的。也就是说，跟现在的房价比起来，万历年间房价很低。
万历年间的购房者是否也会认为当时房价很低呢？这得看他们的收入。
成书于明朝末年的《沈氏农书》上说，明朝后期江南农民去给人扛长工，包吃包住，年薪纹银3两。傅衣凌先生在《明代江南市民经济初探》一书中说，湖州某庄姓大户雇请工人养蚕，每年工银是2.3两。又据《皇明经世文编》第407卷记载，万历时江南河工月薪0.4两，搭棚匠月薪0.5两，一卖炊饼小贩正常利润是每年3两银子。长工、河工、棚匠、小贩，同属中低收入阶层，他们忙活二十年，把所有收入全拿去买房，可以在县城买一处并不算大的别墅。这个情况其实跟现在差不多，众所周知，现在一个民工或者农村教师忙活二十年，也可以在县城买一处并不算大的别墅。
万历年间徽州房价是高是低，这个问题并没有标准答案。让富人如程惟信来看，房价或许并不算高。可是让穷人如卖炊饼的武大郎来看，房价简直高得要人命。
以前看《金瓶梅》，总不明白在县城居住的武大郎为啥还要租房。现在我能猜到了：县城房价是很低，可他收入更低。
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