买房实用篇

买房并不简单，购房者在买房之前也应该做足功课，实地考察。提到实地考察那么应该考察哪些方面呢？以下小编整理，供参考！

配套设施的考察：

住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

1、基础设施按规范要求；2、居住区功能的综合性；3、商业网点设施的配套；4、现场看楼宇环境。

社区环境的考察：

所有的项目都宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。

1、住在城里方便但不安静；2、郊区住宅适合休闲；3、城郊结合部升值潜力可观；4、谨慎选择社区周边小环境；5、考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度。

小区环境绿化的考察：

根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房用户应基于下列标准考察。

1、小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。 2、要有足够的绿化面积；3、绿地应接近居民住宅，以利观赏使用；4、绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

物业管理的考察：

1、购房用户应了解未来的物业管理公司；2、购房用户应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么；3、购房用户应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度；4、物业管理收费问题

采光条件的考察：

采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置。如果长期生活在昏暗中，对人的身心健康十分不利。

1、采光可分为直接采光和间接采光；2、直接采光：采光窗户向外开设；3、间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）；4、有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

对开发商的考察：

采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置。如果长期生活在昏暗中，对人的身心健康十分不利。

1、背景调查。购房用户在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

2、现场考察。为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。

3、态度分析。购房用户可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。