哈尔滨市二手房价格全景调查

　　房贷新政出台已近两个月，国内一线城市的新房、二手房价格应声而落。近日，多位哈市市民给本报二手房专刊记者打来电话咨询，房贷新政实施后，哈市的二手房成交量已经放缓，二手房的价格是否也出现了松动？记者就此采访了哈市相关部门和多家大型房产中介机构，对哈市二手房热点成交区域的价格进行了调查，准备购买二手房的市民，可以以此做为价格参考。

　　南岗区：成交热点价格坚挺

　　南岗区历来就是哈市二手房成交的热点区域，该区域的绝大多数地段不仅交通便利，购物及相关配套设施齐全，同时该区域的二手房建成年限跨度较大，因此二手房成交单价也相差较多。南岗区绝大部分二手房建成年限较早，大规模小区有上世纪90年代中期的宣西小区、宣庆小区等，像此类小区建筑面积单价约在6000元左右。2000年以后建成的住宅市场单价通常在7000元以上。而根据二手房的楼层、朝向、建成年限及其他因素，市场价格上会略有浮动。

　　1、开发区区域(5000—7000元/平方米/建筑面积)

　　该区域楼盘品质差距较大，既有上世纪90年代左右建成的小区，也有2000年以后建成的高端楼盘。

　　2、和兴路周边区域(4500—8000元/平方米/建筑面积)

　　该区域的低端楼盘单价约在4500元至5000元左右，且建成年限在上世纪80年至90年代。而部分高端楼盘同时比邻地铁沿线，因此单价相对较高。

　　3、秋林商圈周边区域(6000元左右/平方米/建筑面积)

　　该区域属于绝对的地段房。由于建成年限大多在上世纪80年代至90年代，因此该区域的二手房属于投资性交易较多。

　　4、宣西、宣庆小区区域(6000元左右/平方米/建筑面积)

　　交通、购物以及其他配套设施较为齐全，是二手房成交的热点区域。