房地产开发企业城镇土地使用税的筹划方案

对城镇土地使用税的筹划主要是利用税收优惠和征收范围。

　　（1）房地产开发公司建造商品房用地，原则上应按规定计征土地使用税，但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否准予缓征、减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市税务局根据从严原则，结合具体情况确定。

　　（2）税法规定城镇土地使用税征收范围是城市、县城、建制镇、工矿区，因此企业可将注册地选择在城郊结合部的农村，这样既少缴了税款，又不致因交通等问题影响企业的正常生产经营。

　　（3）外商投资企业和外国企业不缴纳城镇土地使用税，企业可以寻求外商的资金，把企业转换成外商投资企业和外国企业。

　　【例】A房地产公司要在襄樊开发新的投资项目，已经通过竞拍买下土地100000平方米，打算由下属项目公司D负责进行筹建。

　　方案一：将下属公司D的注册地选择在市区，襄樊市的土地使用税征收标准为4元每平方米。

　　方案二：将下属公司D的注册地选择在城郊结合部的农村。

　　对于方案一，公司要缴纳的土地使用税为40万，而方案二由于是在农村设立的项目公司D则免去了城镇土地使用税。