昨日飞了一天，落地后才知道重庆、上海的房产税也已“落地”。上午国八条出台，中午财政部响应，提高二手房税费征收门槛，晚上则是房产税。此次中央和地方出台调控政策的力度和协同程度值得称赞。
媒体都是墙头草，每当岁末年初的时候，总是高呼民生，大唱房地产调控赞歌的时候。新国八条刚刚出台，就被标上史上最严厉的调控，当然有一些房价的唱空者，又打着房价即将暴跌的噱头，去吸引无数赞歌。
仔细看了一下新国八条。说实话没有什么新意，如果说有，那就是中央要求各地地方政府制定明确的房价涨幅标准。因为每年都要说保持房价合理上涨，但老百姓和政策执行者，以及开发商心目的房价涨幅标准是不一致的，但每年都要问责房价，没有一个固定标准如何问责？
当然即使今年有问责标准，如今的房价已经高到天花板上，如果每年10%的房价涨幅是合理的，其实也没有解决根本问题，那就是房价依然高到80%的人买不起，民生问题依旧。当然地方官员也可以高枕无忧。所以这一点新意其实还是很虚。
其实细数新政，不知道那些为新政欢呼的人有没有看清楚，既然是调控，就有受益一方和受损一方。那么谁是新政的受益者，谁又是受损者呢？按照以往的经验，受益方是谁大家都明白，土地出让金增加了、税收增长了。而不利的一方首当其冲的就是购房者，房价、房租就是最好的例证。
这次新政呢？我们不妨一个一个来分析，新国八条最能落到实处的就是限购和二手房的购买门槛。面对畸高的房价，那些中低收入阶层只能依靠购买老旧的二手房来拥有自己的房产，比如北京，有钱的都住新商品房了，而那些单位分配的能够上市的公房都被高价卖给年轻人。
二手房首付提高到60%，这对谁是一个打击？
当然财政部第一个响应，这件事情非常有趣。这就和一个精明的商人一样，总是第一能发现商机。多收税，是多么美好的一件事情啊。反正我们的税费负担在全球已经数一数二了，草民们已经被收麻木了。投资客可以不炒房，但是那些最底层需要买房的人们，你们的负担又加重了。
最后一个房产税，我一直的观点就是他还是一个税。上海在此之前出现恐慌性的购房，因为大家都害怕这个税最终会落实到房价上，羊毛出在羊身上的故事太多了。所以面对调控，面对不同的税，大家还是保持一种谨慎的乐观态度吧。一不小心，你就会发现你的成本增加了。
当然肯定有人会骂我，说我是房价的托，说我的屁股做在开发商那一边，说什么调控政策都对房价起不了作用。非也，其实有一项政策一下就可以让房价如人们预想那样大跌，那就是国家拿出每年土地出让金收入的50%，这钱用来盖保障住房。去年是2.7万亿，一半就是1、35万亿，这能盖多少房子。取之于民、用之于民吧。但实际上，人家要公款、公车、公费，所以这房价还是难降。
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