01.如何验收新房？新房验收注意事项有那些？

来源：zx123.cn 发布时间：2012-07-19 09:51:54

【导读】新房验收的重要性是很难用一两句话表述完全的，但是对大多数业主来说，新房验收工作对后期的装修设计以及装修施工能否顺利进行有着必然的联系，在新房验收过程中如果能及时发现问题并想办法解决，新房装修才能保质保量地完成。

对于如何验收新房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题：
 

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，竣工备案表成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测。
 

2.审查房屋的质量。在新房验收注意事项中，审查房屋的质量是最为重要的一点。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
 

3.新房验收时主要需要检验的各个方面：
一、 墙面
1、检查墙面是否有空洞开裂，
可轻轻敲击墙面，是否有空洞音。若为空空的声音，这墙面有裂缝。需要返工。若是实心砰砰声，则墙面完好。

2、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
 

二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

验收要验层高