广州番禺汉溪长隆万博商业项目分析

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1、汉溪一万博一长隆商业中心情况分析小结：商铺小区商铺为主各大楼盘配套商业配套齐全，经营范围十分广泛。汉溪周边大社区的商铺租金约100元/平方米/月，优置较好的达到200元/平方米/月。如广州雅居乐花园的一线临市政大道的街铺兴南商业街，租价在200元/平方米/月以上。衣食行娱主要依靠社区解决各楼盘配套设施主要靠社区自身，也同样一应俱全。地铁汉溪站出口便是长隆欢乐世界，即将规划建设的广州汉溪商业购物中心，内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。附近著名的食肆包括四海一家、白虎西餐厅等。汉溪商业购物中心招商地产在汉溪开发的商业

2、项目，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。汉溪项目占地1000多亩，紧邻汉溪大道，在锦绣香江与南国奥园之间，是地铁三号线汉溪站的出口，新光快速路也经过一带，交通非常便利，是一个纯粹的商业项目。目前华南板块每个楼盘都有自己的商业街，但是目前还没有一个成规模的商业中心，现阶段由于华南板块每个楼盘的商业街由于受到每个楼盘居住人口影响，在经营上受到很大的制约，只能发展街铺等小的商业模式。汉溪商业中心目标客户群定位为华南板块整个片区，它能发挥积聚效应，把周边的人群吸引到这里来。

3、这个项目还在规划之中，包括酒店、购物中心、物流用房等，具体的类型我们会根据市场需求作出调整。招商地产在深圳有很多种物业，包括写字楼、大卖场、零售街铺、商业中心、酒店、公寓、工业物流仓库等，这些物业都是招商地产自己经营管理。广州项目肯定会统一产权，不会分拆出售。招商地产在商业运作方面积累了丰富的经验，所以在打造这个项目方面具有很好的经验和资源优势，项目有望打造成华南板块商业中心。招商地产在汉溪开发的商业项目一一广州汉溪商业购物中心，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等，该

4、项目总占地面积超过1000亩，总建筑面积达69万平方米。表格？广州三大商圈客流量消费群天河城北京路上下九广州居民29.11%33.82%48.08省内游客36.04%44.4927.18省外游客30.69%19.55%20.26境外游客4.16%2.134.4境外客消费额227.55（元/人）582.96（元/人）593.23（元/人）资料来源：广州市商业步行街管理委员会广州市城市规划编制研究中心和广州市城市规划局番禺区分局正式向国际发出广州市番禺区汉溪长隆-万博地区发展策划及概念性城市设计国际咨询公告（下称公告），要在商业中心建设方面重点开发汉溪-长隆-万博地区。据了解，该地区正是番禺华南板

5、块大盘最集中的地区，长期以来由于商业配套不足而在住宅发展方面多遇障碍。发展商表示，如今由政府牵头来规划高标准商业中心，将为华南板块的住宅建设带来新的支撑点和助推力。首次提出汉溪、长隆、万博联动建商业。据悉，华南板块中心区域汉溪、长隆和万博地区，有祈福新邨、锦绣香江、广州雅居乐、华南碧桂园等众多大盘，随着楼盘的逐渐成熟，三个地区先后建设或规划了不同规模的商业中心，像汉溪商业中心、祈福商业街和万博中心等。但这些商业中心大多只着眼于项目所在区域，辐射范围有限。这次政府首次提出将汉溪、长隆和万博三个地区联动起来重点建设商贸中心，番禺发展商表示，联动建设的影响力和辐射力远远超出原来的个别项目，可为华南板

6、块未来住宅定位提供新的参考。据公告显示，政府希望通过高水平的规划建设，将汉溪-长隆-万博地区建设成广州市乃至广东省独具特色的商贸中心。开始产生联动建设效应据了解，汉溪-长隆-万博地区跨大石、钟村、南村三镇，总面积14.7平方公里。其中，长隆地块约为4.3平方公里、汉溪地块约为1.3平方公里、万博地块约为1.3平方公里。政府将三个地区联动建设商业，提出高端定位，邀请国际名家设计规划，不仅为地区建设带来利好，也为楼盘规划提供了参考建议。像对汉溪地块的规划研究，公告明确要求设计单位对总体开发提出策划方案，包括功能区划、开发模式、营销策略等内容。目前汉溪地块规划中的商业项目包括招商地产汉溪商业中心、祈

7、福超级MALL等。业内人士指，有了总体规划的指导，可以避免同一区域的商业项目重复建设，使该地区商业的辐射功能超-长隆-万博地区商贸中心而建设。种越华南板块，影响达珠三角地区甚至整个华南地区。目前，汉溪大道工程即将开建二、三期工程，据悉是为配合汉溪种迹象表明，三个地区联动建设的效应已经产生。在钟村镇，番禺区政府今年将动工兴建大型汉溪物流购物中心，原长隆夜间动物园将投资4亿5亿元改建为大型机动游乐园，南国奥园会所商业中心对面的撒野公园未来也将配置餐饮、娱乐、休闲用品等商业设施。另外，今年将有45个五星级酒店项目在番禺区四周破土动工，其中一个就设在汉溪，建成后将与现有的长隆5星级酒店大力推动当地旅游

8、业的发展，给华南汉溪板块引入更多的人流及商机。番禺政府计划在目前吉盛伟邦建材馆后面与南面的1000亩开发用地上建设万博商业区。包括20幢商业大楼，集商务办公、大型商场、星级酒店、会展中心、商业、风情购物街、休闲娱乐于一体，旨在创建广州南部最大的CBD商业中心，成为“第四商圈”的龙头。万博将建“第四商圈”龙头根据番禺区政府的规划构思，已汇聚吉盛伟邦、天河城品牌折扣店、四海一家、工商银行(3.86,-0.07,-1.78%)等品牌商家的万博商业中心，新一期60万平方米开发用地计划投资60亿元，将打造成为“第四商圈”龙头商业项目。据番禺区德舜房地产有限公司总经理李伟权介绍，目前万博商业中心已经建成的

9、一期招租率达到100%,其中吉盛伟邦在13万平方米的家居博览中心的基础上，近日3.5万平方米国际建材馆又开始试业；四海一家美食广场更将营业面积扩大到2万平方米，成为亚洲最大的饮食中心。在一期成功建设招商后，万博商业中心正在进入紧张的二期规划。根据初步设计，该项目将在余下的1000亩开发用地上建设德舜商业区，建筑面积超过100万平方米，预计需投入资金60亿元，建设周期为6到8年，规划由20幢底层裙楼相互连通的商业大楼构成，集商务办公、大型商场、星级酒店、会展中心、商业、风情购物街、休闲娱乐于一体，创建广州南部最大的CBD商业中心，成为“第四商圈”的龙头。目前，万博五星级酒店已进入投标招商的前期工

10、作。带动华南板块商业升级据悉，万博商业中心地处华南板块的中心，周边五公里范围内高档社区星罗棋布：西北有洛溪新城、丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克花园、东海花园、星河湾等，南面有华南碧桂园、祈福新邨、万博翠湖花园，东面有华南新城、广州雅居乐花园，西面有锦绣香江、南国奥林匹克花园、锦绣生态园。近二十个超级大盘，拥有超百万高收入、高品位的消费人群，但华南板块商业规划滞后也常常被市民诟病。李伟权指出，德舜公司对万博中心的规划在开发早期就进行了详细的项目论证，最后敲定要建成新型商业服务业态现代物流港(mall),是认准了当时还是新生事物的商业形态，能给全国地产热点的华南板块打造出名副其实的大型商业地产

11、项目，给市民提供一个全新的综合休闲购物中心。专家指出，随着亚运村建设的启动和广州新城建设的全面展开，万博商业中心发展前景十分看好，并将带动华南板块商业配套的全面升级。广东雄峰国际商业城地址：番禺市105国道钟村路旁项目性质：专业市场物流项目地址：广东省广州市番禺区钟村镇新城区105国道旁项目介绍：一、简介：1、雄峰国际商业城地处广州新中心城区番禺区钟村镇105国旁，与09年底即将落成的广州新火车站毗邻,位于番禺板块以新客站为核心的高端服务业聚集的新商圈中核心位置。2、建筑面积：16万平方米，建筑物每栋三层，共8座超大规模商铺。门面跨度800多米。商场143097.6平方米商场244750.2平

12、方米商场61/316810.1平方米商场71/316843.7平方米饮食区10福满餐饮整一栋-雄峰商城自家经营，是钟村比较高档的酒家，多数当地人再那摆宴席。客流：附近楼盘居民、佛山、顺德、广州的过客3、停车位：3000个以上。4、绿化广场：2.5万平方米。项目简介：雄峰商城占地面积22.6万平方米，商铺面积达30万平方米，由8座超大规模的商厦、1幢写字楼、2.5万平方米绿化喷泉广场以及饮食、金融、通讯、运输、仓储等完善配套组成；欲打造南中国最大规模，集国内外名牌装饰材料，家俱，家电于一体，从事零售、批发、展销的现代化商城。商城5公里范围内拥有碧桂园、丽江花园、祈福新村、奥林匹克花园等十余个的大

13、型住宅小区，小区内绝大多数都是高收入消费群体，旁边是钟村大型装饰城，斜对面是钟村文化广场。项目历史：钟村雄峰国际商贸城建成于上世纪末，整个商城设计精美，外型大气，具国际大型商城一流的硬件设施，曾经营家居建材，由于多方面原因，后空置长达8年时间。番禺区委、区政府和钟村镇委、镇政府对该商贸城的招商启用十分重视，多次到海内外举办商贸招商推介和项目洽谈，终于在2008年3月份与深圳市陆台缘成投资有限公司和香港动蛋王国文化娱乐公司与原雄峰商贸城开发商多次洽谈协商，决定将雄峰国际商贸城打造成中国最大的动漫主题商城。整个项目预计投资10亿元，原计划前期改造工程最早将于2008年4月动工，如进展顺利，第一期项

14、目将在当年国庆期间正式对外推出，但是由于金融海啸的影响，两大投资公司资金周转出现危机，于是雄峰商城再空置两年，至今年（2009年），雄峰商城收回，于今年3月份起再重新招商，目前有一个商场正在洽谈当中，其中有两栋若招商不如意可能会做大型的物流中心。交通情况：1、105国道旁，贯穿广州、顺德、中山等地2、广州至市桥公交车经钟村车站每2分钟一班次，番禺15路A、B线经番禺锦绣生态园往返市桥和洛溪，毗邻亚洲最大的广州铁路新客运站：位于地铁3号线钟村站旁，位大夫山生态公园旁，距广州琶洲国际会展中心10公里，距珠三角最大的港口口岸南沙港18公里,距广州白云国际机场49公里，连接“五纵四横”高速公路网：京珠

15、高速、南沙港快速、新光快速、华南快速干线、迎宾路、东新高速、平南高速、广明高速、番顺高速.城市轻轨地铁：2号、3号、7号、12号线。15路(P)线路番禺线路钟村雄峰商业城6:30-22:30沙湾珠宝产业园6:30-22:30全程两元15路(P)车的经过站点：上行：沙湾珠宝产业园总站-福田-龙岐-龙岐乡政府-龙岐路口-禺山中学-华侨城-西丽路-禺山大道西-规划局-新世界大厦-番禺宾馆-市桥汽车站-市桥街办-百越广场-星海中学-市桥江南新村-大罗村左边村富豪山庄易兴工业村番发商贸城祈福食街-祈福新村口钟村中学钟一钟一,工业区-钟村职中-钟村镇骏业路-锦绣花园-钟村雄峰商城总站下行：钟村雄峰商城总站

16、-锦绣花园钟村镇骏业路-钟村职中-钟一工业区-钟一-钟村中学-祈福新村口祈福食街番发商贸城易兴工业村富豪山庄左边村大罗村市桥江南新村星海中学百越广场-市桥汽车站-番禺宾馆-新世界大厦-规划局-禺山大道西-西丽路华侨城-禺山中学-龙岐路口龙岐乡政府龙岐福田沙湾珠宝产业园总站25路(P)线路番禺线路钟村雄峰商业城-南浦全程两元25路(P)车的经过站点：上行：钟村雄峰商城总站锦绣花园钟村小学围涌路口解放路钟村戏院钟村牌坊谢村石壁路口万宝工业基地飘峰猛冲香江动物世界礼村大石大石桥南上徽奥林匹克花园洛溪中学洛涛居新浦路南浦大桥北南浦大桥南东乡联发工业区水闸口东乡村南浦总站下行：南浦总站东乡村水闸口东乡联

17、发工业区南浦大桥南南浦桥大北吉祥道百佳超市洛溪隧道口-上徽-大石桥南-大石-礼村-香江动物世界-猛冲-飘峰-万宝工业基地-石壁路口-谢村钟村牌坊钟村戏院解放路围涌路口钟村小学锦绣花园钟村雄峰商城总站租售详情：1、临租：时间6个月以下，不限行业可做临时仓库使用。租金在11-15元/平方米不等。2、长期租赁：面积在10000平方米以上起租，分栋分区承租。租赁期限在5年-20年以上。租金在20-35元/月/平方米不等，含管理费，收取入场保证金，还有广告位(但不确定是免费的)。周边情况1、钟村装饰城开盘时间：已经4-5年，口碑较好，有一定的固定客流租金：50-60元/平方米/月，不含管理费客流量：主要

18、是钟村当地人与顺德商人，客户比例：中村2/3顺德占1/32、锦绣生态园占地面积：330000平方米总建筑面积：450000平方米开发商：广州市番禺钟村房地产开发公司环绕小区有几排临街商铺，租金约125元/平方/月，管理费5元/平方/月。总结：对于雄峰商城来说，交通还是便利的，钟村装饰城所带来的客流及锦绣生态园所住居民、105国道过客都是非常强大的潜在消费群体。番山创业中心ABP位处番禺节能科技园正门入口A-01#地块，总建筑面积约11万多平方米，分为企业总部区、创业区、公寓会所区。本案为国家网络游戏动漫产业发展基地广州番禺园区，采用现代风格楼梯设计，8.4*8.4的标准柱网组合，2.5米宽走道

19、，60-1500平方米多维弹性户型，地下车库层高6.3米，拥有1000多停车位。广州商务科技园区新标准一一原生态绿地景观+多功能商务配套+五星级物业管理+智能化信息网络+专项科研办公优惠政策+国家网络游戏动漫产业发展基地广州番禺园区链接：ABP源起美国，AdvancedBusinessPark（直译为高级商务花园）。从美国的硅谷、得州的奥斯汀、英国的剑桥工业园、到法国的索非亚，新一代的ABP正逐渐风靡世界，这种集花园式绿地景观、人性化商务服务、智能化办公空间于一体的商务复合体，正受到越来越多企业的青睐。物业地址：番禺区东环街迎宾路832号开发商：广州市番禺番山实业发展有限公司毛胚，已投入使用售

20、楼处地址：广州番禺东环街迎宾路832号占地面积：33999.90平方米停车位：1000建筑面积：110000平方米楼层状况：最高8层番禺广场一罗家商业中心罗家购物中心占地约150亩，分两期建设，首期建筑面积约6至8万平方米，分34层，吉之岛、新大新、广百、麦德龙、家乐福等知名商贸企业经洽谈后均有意入驻，成为该中心的主力店，目前招商工作正在紧锣密鼓地进行。面积：占地约150亩开业时间：08年年底建成营业万博中心一一未来规模相当于10个天河城6-8年后，华南板块将崛起一个规模相当于10个天河城的超大型购物中心。记者从万博商业中心的发展商番禺区德舜房地产有限公司处了解到，目前万博商业中心已经汇聚吉盛

21、伟邦、天河城百货等品牌商家，未来将乘势扩张，新一期MALL的占地达60万平方米，总建筑面积100万平方米，发展商计划投资60亿元，用68年时间将之建成。南国奥园推逾5000平方米商铺位于番禺钟村镇的南国奥园近日推出的上下两层总面积约5170平方米的会所两翼商铺，于2001年7月建成，使用有效期至2071年7月，各实体商铺具有独立产权（以实际测量面积及分割为准），经营范围包括超市、银行、快餐厅、中餐厅、西餐厅、书店、美发美容、面包屋、妇婴用品、花店、中介、药店、影音店等。据开发商介绍，目前南国奥园会所所有商铺均在经营，租金每年都在递增，最近一期签约的商铺平均租金在60元80元/平方米之间，位置最

22、好的商铺可以达到125元/平方米。商铺投资收入稳定，对想要开铺的投资者来说极为适合。开发商还向记者算了一笔帐：以1号临街商铺为例，该铺双出入口，实用面积48平方米，现时租金为每月100元，此外租价每年还会递增10%,按照目前售价2.3万元/平方米计算，每年有稳定的5厘2回报收入。广州汉溪商业购物中心招商地产在汉溪开发的商业项目一一广州汉溪商业购物中心，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等，该项目总占地面积超过1000亩，总建筑面积达69万平方米。海印又一城项目简介：开发

23、单位：广州市番禺海印体育休闲有限公司项目地址：广州市番禺区南村镇里仁洞村迎宾路东侧，与万博中心和华南碧桂园相邻。建设内容：海印又一城项目位于番禺南村镇番禺大道里仁洞路段，投资15亿元，打造的一个面积超过21万平方米，集购物、展览、办公、酒店、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心项目。海印又一城建设项目规划总用地面积100204.8平方米，规划建设用地92123平方米，总建筑面积217201平方米，其中商业面积104740平方米，办公面积79900平方米，绿地率35.1%。项目公寓写字楼共有634间,按平均每户3.5人计算，共可容纳2219人。设有1201个机动车停车位，非机动车停车位2900个

24、，总容积率2,建筑密度35.8%。海印又一城将包括：建约4.5万平方米具展示功能的购物中心，内设数码产品展贸中心、名牌特卖场，儿童玩具中心、电影院及各种餐饮娱乐配套。特别的是，中心每一层采用三维多点停车模式一一每层平层设停车场，“消费者能驾车到各楼层商场消费”；建近8万平方米的商务公寓写字楼；建一栋楼高38层，高度超过150米的五星级酒店，酒店配备能同时容纳2000人的国际会议中心。海印又一城出入口规划大概的规划情况：1、主入口在上海大众和起亚的对面（山语次出口的规划路中间）；2、主入口设计为环行入口，正对主入口设计为酒店、公寓以及商业办公（写字楼）；3、靠迎宾路设计为三个大型的商业中心，分为

25、A、B、C区，在迎宾路有次出入口；4、靠山语（以前的森美格斗城）设计为环湖的商业群楼。招商情况：该项目已率先引进全球零售业500强之首的沃尔玛山姆会员店进驻，计划在2009年上半年开业，预计每年的营业额超过2亿美元。据了解，国际零售巨头沃尔玛将率先进驻海印又一城。这里将是沃尔玛在广州地区的第一家门店，也是广州地区的主力店，沃尔玛的广州总部也将设在这里。目前，沃尔玛门店已进入动工建设期，预计门店将会在2008年农历年之际开张。我们认为，与沃尔玛携手有望给海印又一城项目带来旺盛的人气，进而带动整个购物中心的繁荣，同时，沃尔玛的大举进驻也反映了商户对海印又一城项目的看好以及公司极强的招商能力，项目有

26、望引入更多的国际知名商家入驻。项目整体启动后，海印又一城将引入国际大型超市、电器数码商场、家居中心、美食广场、电影院、娱乐城、休闲活动中心等业态，目前广东家电连锁协会已签订租赁超过4万平方米中国家电销售会展主题商场的合同。项目整体的完成时间预计为2010年3月。同时，对阵半个世纪的麦当劳与肯德基，同时落户海印又一城，两家汽车餐厅仅仅相隔22米。开发定位：海印集团已从过往的先有物业再招商转变为先签定租赁合同再建物业，为此物业提供长期稳定的租金保障，同时，利用海印集团打造专业市场的优势，再针对番禺地区居购买需要，打造出华南版块最具特色专业市场。在番禺华南板块重金打造的这座20万平方米的MALL,有

27、点类似于美国的“园林式MALL”，这将成为“广州首个汽车休闲购物中心”一一停车场与商场结合的一个大型MALLo消费者在哪层买东西，车就停到哪一层，非常方便。停车场与商场自然结合，自由停车几十米内即可步行购物。海印又一城依然围绕“商业+工业”的主线，不会缺少传统mall的因素，但不会很多，将突出主题，将会是建筑物与自然景观的完美结合，是交易会版块资源的延伸，将会打造成永不落幕的交易会，富有差异性地满足周边的消费需求。商业面积达10万平方米的这个综合性的商业项目，首先以沃尔玛山姆会员开业聚集人气，为后面的整体开业进行造势和宣传。公司在开发主题性商业地产丰富经验的基础上所作的战略调整，为成功打造海印

28、又一城提供了绝对的保障。在项目开发上，海印已从过往的先有物业再招商转变为先签定租赁合同再建物业，并对项目采取了出售和出租相结合方式，这样不仅可以加速回笼资金，而且也为项目提供了长期稳定的租金保障。开发节奏：在加强商业发展总体规划中，广州市政府有意将番禺华南板块打造成广州市的第四商圈，而海印又一城定位为一个大型的综合性休闲购物中心，计划分两期开发，第一期已与沃尔玛签定租赁协议，沃尔玛广州第一店将落户此处，预计2008年底交付使用，面积超过2万平方米。同时已签定意向提供3,000平方米的面积给肯德基和麦当劳开设具有不停车消费功能的路边店。第二期建筑面积超过17万平方米，有五星级酒店、公寓、写字楼及

29、大型购物中心，酒店将交给国际著名酒店管理公司管理。商圈范围：海印又一城总建筑面积达215818平方米，项目位于华南快速干线南端出入口番禺迎宾路段，地处番禺区南村镇、处于华南碧桂园和万博中心之间，周边更有香江野生动物园、地铁三号线和众多全国闻名的超大型明星楼盘，包括绣香江花园、星河湾、雅居乐花园、华南新城、华南碧桂园等，此版块消费者以白领、成功人士居多，具有相当高的消费承拓力。根据广州城市发展建设总体战略概念规划纲要，在大广州“南拓、北优、东进、西连”的城市发展定位中，将番禺区定位为“南拓”。重点是在加大区域内会治理改造，加强商业发展总体规划，推动商贸流通业的大发展，全面提升番禺区商业发展水准，

30、争创番禺区发展新优势，使番禺华南版块打造成我市第四商圈，海印又一城正处于第四商圈范围之内。项目所在地有多条公交线路经过，地铁三号线、广东新火车站均近在咫尺，交通十分便利；项目邻近琶洲会展中心，到会展中心只需5分钟车程，会展每年都会举办不同类型的博览会和交易会，为符合国内外商家需要，又一城占地近50000平方米的五星级酒店将为商家提供一个舒适的具会展、食宿以及商务洽谈会议于一身的休息环境，会展每年都会举办不同类型的博览会和交易会，有望为项目带来丰富的优质客源。配套设施：海印又一城包括天然湖、五星级酒店等在内的极具特色、完善的大型配套设施，将使项目成为全广州市乃至华南地区最具特色的大型商业中心。根

31、据规划，海印又一城项目围绕着一个两万多平方米的天然湖，打造一个拥有人造景观资源的商场，使商场别具一格。同时，海印又一城将打破传统的地下停车风格，采用地面和有效利用商场的顶部作为停车场，停车位将超过1200个，令前来消费的顾客在停车30秒至一分钟内能够到达商场中的目的地，有效解决平时商场中停车难和停车后需较长的时间才能到达目的地的难题。天河城欧特莱斯（品牌折扣）地址：广州市番禺区迎宾路万博中心营业时间：星期一一星期四12:0021:00星期五12：0021：30星期六10：3021：30星期天10：3021：00周边的配套设施：四海一家国际美食、迎宾海鲜酒家、中国工商银行、吉盛伟邦家居博览中心、

32、锦绣香江小区等等。天河城配套设施：苏宁电器、探奇动漫欢乐城、金宝贝名店区、餐饮（如快餐、西餐、饮料）、士多店等。交通路线：51路万博中心总站一一天平架总站（票价23元）消费对象年龄：如非节假日：早上营业到晚上六点3555岁的女性占60%晚上营业六点以后3560岁的夫妻占65%,年轻人占35%节假日：早上营业到晚上六点平均每个年龄阶段都有晚上营业六点以后2055岁的夫妻占57%,年轻人占40%,孩占3%结论：商品档次比较好，价格相对偏中高。主要吸引中、高档收入居民前来消费。由于推广比较成功，价格有些比较容易接受；一些远住的居民会抽时间与家人一同前来光顾。里面的设施比较齐全，如孩童娱乐中心，适合家

33、庭在此作为购物、饮食及娱乐的关键场所。旁边四海一家国际美食基本是满座，这也为该品牌店带来一定的知名度及潜在消费对象。番禺万博欧莱斯名牌折扣店布局谈不上精致和整齐，由于开在大型物业内，还混杂有其他商业项目。但品牌含金量不低，店内分布着约十多个国际一线品牌，120多个国际二线品牌，以及Nike和Adidas等运动品牌，购物环境舒适，区域划分方便选购。自从2006年初开业之后，营业面积不断扩大，已从原来的1.3万平方米扩大到1.8万平方米，成为华南地区最大的名牌折扣店。需要指出的是，这里的折扣远算不上诱人，以阿迪和耐克为例，阿迪所有鞋均价都在600元以上，Nike稍微好一点的“DUNKhi”一般33

34、9680元不等，“KOBE2'价格彳持在770元，而airforce1一般都是市价的8折左右，这个价格水平和京沪地区的折扣店有一定差距。万博的停车位超过1000个。另外万博中心内还有一家享誉珠三家的海鲜自助餐四海一家。2006年，天河城百货率先在番禺万博中心开设华南首家大型OUTLETS折扣店，经营面积达1.3万平方米，随后又扩展到1.8万平方米，目前已成为华南地区最大的OUTLETS。天河城百货位番禺万博中心的OUTLETS店，其销售在近两年来也大幅攀升。该店2006年第一年销售额为8000万元；2007年销售额翻倍至1.6亿元；2008年销售额飙升至2.3亿元；今年1-2月，每月销

35、售额仍保持14%增长。中颐创意产业园项目位于市桥禺山西路旁的中颐创意产业园项目定位于“中国创意设计总部”，预计总投资30亿元，打造“创意设计总部+酒店式生态产业园+产业服务平台”的复合产业园理念，建设成辐射泛珠三角地区、具有全国影响力的创意产业园区旗舰项目。园区占地20.6万平方米（309亩），总建筑面积668956平方米，将引进10001500个创意企业，以IT软件开发、广告设计、建筑设计、产品设计、能源技术、生物科技等企业群体为服务对象，创造就业职位30000个，预期年产值75亿元以上。园区将分成五期进行开发，开发周期为5年（2009年1月2014年1月）。地中海风情酒吧街酒吧街位于市桥沙

36、头街禺山大道尾，该酒吧街所在地原来是厂房。在区有关部门提出针对实施“腾笼换鸟”，“优化产业结构”战备指导下，把闲置工业用地转变成商业用地，提高中心城区土地的利用价值，将其打造成走中高档发展之路的酒吧街。酒吧街设计风格具有地中海海滨特色，主要面向中高消费层，总投资约1.68亿元，占地面积为17913平方米，总建筑面积为40008平方米，拥有一个超大型露天停车场，可提供停车位500多个。酒吧街包括了超三星级的银座酒店，多间卡拉OK厅，另有沐足桑拿、特色中、西、韩餐等美食餐厅。目前已有几间酒吧进驻，正在紧张装修，计划春节前开业。国际展贸城项目地址：番禺化龙镇（距离化龙公园3公里左右，即将开通的黄埔大

37、桥下面）项目总面积：大概2000亩以上建筑情况：目前第一期正开始筹备建筑，第二期暂时有居民居住，预计在2010年亚运会之前全部完工。交通路线（目前）：市桥一一化龙镇总站（下车），之后再搭摩的或的士地铁4号线一一新造站（落车）,转公交车化龙一一曾边，之后再搭摩的或的士2010年之前地铁7号线接通，直接到该项目所在地。总结：总体面积极为宽大（上千亩）。在未来两年内将建成一个全国最大的国际采购平台；项目总投资135亿元，现是广东省十大工程之一。项目对于未来的中国发展极为关键，有许多商家去现场观看具体情况。全省最大批发市场已获批目前番禺区正计划将位于化龙镇的一个4000多亩的农民集体经济留用地建设成为

38、全广东省最大的综合性批发市场。目前，该项目已经通过广州市政府的审批，现在正在做建筑规划，预计总投资将达到60多亿元。据悉，该批发市场具有优越的区位优势，番禺区的东北部，左面毗邻广州“大学城”，北面与广州黄埔新港、广州经济开发区隔江相望，一过黄埔大桥就是黄埔区。万博60亿打造南部CBD已汇聚吉盛伟邦、天河城品牌折扣店、四海一家、工商银行等品牌商家的万博商业中心，新一期60万平方米开发用地计划投资60亿元，目标是建设广州南部的CBD商业中心，成为“第四商圈”龙头商业项目。万博商业中心发展商一一番禺区大型国有企业德舜房地产有限公司总经理李伟权介绍，目前，该商业中心招租率达到100%,其中吉盛伟邦在1

39、3万平方米的家居博览中心的基础上，近日3.5万平方米国际建材馆又开始试业；四海一家美食广场更将营业面积扩大到2万平方米，成为亚洲最大的饮食王国。万博商业中心新一期用地计划打造广州南部CBD商业中心。项目规划用地60万平方米，建筑面积超过100万平方米，预计需投入资金60亿人民币，建设周期为6到8年。规划由20幢底层裙楼相互连通的商业大楼构成，集商务办公、大型商场、星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐于一体。华南板块大型购物中心一览表一、已建/已开业（6个）万博商业中心20万平方米广州大学商业中心7万平方米石基城市广场占地68亩，商业部分总建筑面积6万平方米易发商业街3万多平方米百

40、越广场钻汇博览中心1.8万平方米GO酷前线1.3万平方米总计39.1万平方米二、在建（11个）长隆购物中心连娱乐项目一共估计超过100万平方米汉溪商业购物中心69万平方米万博商业中心新一期60万平方米雄峰国际商业城32万平方米祈福超级MALL30万平方米罗家商业中心占地约150亩，首期建筑面积约6万至8万平方米海印实业集团一MALL占地200亩广州大学城Uni-mall8.9万平方米大石城4万平方米喜盈？嘉立思休闲港4万多平方米南沙城占地7.8万平方米，一期建筑面积3.7万平方米番禺区商业发展总结报告番禺华南板块有近20多个超级大盘，预计10年左右可建造50万个居住单位，居住人口将达到150万

41、。这些新居民主要是40岁以下的广州白领，人均收入水平、人均储蓄额、人均消费水平都远远超过广州市民的平均水平，这为华南商圈发展壮大聚拢了人气。番禺区商业网点规划广州番禺商业网点布局初步确定2006年11月15日番禺将被打造成珠三角一流的购物中心、休闲中心、娱乐中心和物流集散中心记者日前从番禺区规划分局网站获悉，广州市番禺区2004-2010年商业网点发展规划（送审稿）（以下简称规划）已初步编制完成，该规划范围包括广州市行政区划调整后番禺区所有的5个行政街和11个镇，其中大学城、新火车站、广州新城等市控制用地将按照广州市的相关规划进行布置。规划显示，番禺区商业发展空间结构体系将由两大系统、三条发展

42、轴、四级网络商业功能区和五大重点发展区构成。规划实施后，将有助于将番禺打造成珠江三角洲一流的购物中心、休闲中心、娱乐中心和物流集散中心。批发与零售将成为番禺商业两大系统其中，两大体系具体是批发与零售两大系统。按照番禺商业发展态势，批发与零售将成为番禺商业未来发展的两大系统。三条发展轴是地铁三号线发展轴线、地铁四号线发展轴线和沙湾-中心城区-石基商业发展轴线。四级网络则由包括易发商业步行街商业中心、番禺广场-罗家现代商业中心、汉溪现代商业中心在内的区级中心区，由6个商业中心组成的区级副中心区，由8个镇商业中心和28个楼盘商业中心'构成的镇级（大型楼盘）商业中心区和包含一批村及社团（组团）

43、商业中心的社区商业中心区构成。五大发展区各有侧重五大发展区分别是中心城区发展区、北部重点建设区、东部重点发展区、南部引导发展区、大学城重点发展区。中心城区发展区：东起石基南部干线，西到市桥景观大道（规划中），北至北二环，南到市桥水道，区内核心为易发步行街以及繁华路、大北路一带区域和番禺广场-罗家购物中心为代表的城市商业中心。北部重点建设区：金山大道以北，南部干线以西所含的全部建成区范围，其规划以地铁建设以及其他快速通道的建设为契机，建设区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业（批发）市场，发展以零售和服务为主导的商业网点。东部重点发展区：包括石基、石楼、东涌（鱼窝头），将以建设广州新城为契机，发展区级零售和休闲服务为主导的商业功能区。南部引导发展区：包括沙湾水道以南的鱼窝头、榄核、大岗等镇域，该区将定位为番禺片区的中部都市能源发展区，打造南部农副产品交易中心。第五个就是广州市未来“十一五”规划期内重点建设与发展区域一一大学城重点发展区：该区将按照主要为大学生和教职工服务的宗旨进行发展，满足该区域的商业需求并辐射周边区域。以市桥为中心的特色商业功能区已形成据了解，全区商业网点共有近3万个，共有商贸企业1100多家，个体商户约38000家，其中规模以上企业104家，专业批发市场46家，其中面积在5000平方米以上

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