涉地50公顷！商地建面增48万㎡！番禺长隆储备地块控规调整

近日，广州市规划和自然资源局对番禺区大石街长隆储备地块控制性详细规划调整进行公示。

此次规划调整，借助18号线建设契机，强化万博商务区及长隆旅游度假区之间的联系，挖掘轨道站点周边用地潜力，打造一个绿色生态、功能复合、宜居宜业的综合城市发展片区，实现城市功能、交通服务、空间环境等全方位提质。

根据公示，项目地块位于番禺区大石街，东至番禺大道、南至汉溪大道、西至规划一路、北至信基城。控规调整范围合计59.41公顷。

具体调整内容主要包括以下几个方面：

一、用地布局及指标调整

可建设用地（净用地）由47.72公顷减少至37.83公顷，总建筑面积由99.2万㎡调整为137.2万㎡，毛容积率由1.68调整为2.31。

其中，居住用地由42.85公顷减少至21.19公顷，总建筑面积由91.94万㎡减少至81.52万㎡，减少10.42万㎡。

商业商务用地由3.58公顷增加至12.52公顷，总建筑面积由7.16万㎡增加至55.58万㎡，增加48.42万㎡。

新增一处文化设施，用地面积1.36公顷；

原供应设施用地（110kv变电站）调整为排水设施用地（污水处理厂），另设两处110kv变电站，用地合计0.73公顷；

新增一处18班幼儿园，用地面积0.73公顷。

二、道路交通调整

优化交通组织，细化道路网，增加内部待定道路，共增加三处对外出入口。

三、绿地及农林用地调整

规划新增绿地面积45460㎡，其中公园绿地增加45506㎡，防护绿地减少46㎡；农林用地减少2861㎡。

目前，据链家数据显示，该地块周边楼盘数量颇多。

新盘方面，中铁诺德中心在售均价4万元/㎡，金地壹阅府在售均价6.5万元/㎡，粤海广场、锦麟万博、盛邦万汇城在售均价尚未公布。

二手盘方面，锦绣香江花园在售均价2.7~9.1万元/㎡不等，华南碧桂园在售均价2.8~6.7万元/㎡不等，新光城市花园在售均价6万元/㎡，信基城在售均价3.5万元/㎡。

广州乐居

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