实地探盘：吹风 13 万 + ，侨鑫如何打造汇景新城最后一块地？

2020 年 6 月，侨鑫跟保利联合体以 33.4 亿元底价将天河科韵路西侧汇景新城 E3 地块收入囊中，折合楼面价 4.13 万元 /㎡，楼面价仅次于同年年底牛奶厂合景泰富地块。

今年 3 月 20 日，该项目公布规划图啦！

从规划图可以看出，项目计划建设 14 栋 12 层高的住宅，之前就有户型流出，面积段为约 125-246㎡的三至四房大平层；

小区东西侧分别规划有幼儿园跟社区医院，14 栋楼呈椭圆形环绕着中心的下沉广场，楼盘中分别镶嵌有健身房、星光老年人之家、托儿所等配套公共空间。

你细品会发现，这些配套空间巧妙的把小孩到老年的日常活动设施，都安排得明明白白。

从规划图跟户型图不难看出，E3 项目的设定延续了汇景的豪宅基因，并兼顾功能。

带着好奇心，小编前往 E3 项目周边逛了一圈。从现场来看，目前 E3 地块已动工，正在实施基坑支护和土方开挖工程。

地块的北侧是个驾校，东侧是科韵路高架桥。从规划图来看，社区医院在东侧，刚好遮挡了科韵路的噪声，住宅区相对会安静很多。

距离 E3 地块最近的地铁站是五山站，约 3 公里，需要搭乘公交去换转。

豪宅专家侨鑫如何打造汇景新城最后一块地？

汇景新城 E3 项目虽处于五山板块，教育资源丰富，紧挨高端社区汇景新城，可享社区内高尔夫俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套，但无奈在地段上比起承接多个 CBD 购买力的汇悦台来说偏弱了些。

值得拎出来细说的是，E3 项目绿化率 47.8%，容积率为 1.94，要知道，在广州核心区的挂牌宅地中，已经很难找到容积率低于 2 的情况。当越来越多的开发商喊着 " 功能性 " 为第一的口号时，低密度低楼层的高端大平层住宅区是绝对稀缺的宜居舒适楼盘，在天河实属难得。

目前汇景新城二手房价约 7.36 万元 /㎡；E3 地块吹风价已高达 13 万 /㎡。

事实证明，只要地段足够好，资源足够丰富，大批人抢着买单！相信今年侨鑫保利 · 汇景新城 E3 项目入市后，会吸引一部分高薪人员的目光，也将刷新该板块的价格天花板，毕竟它的实力跟条件就摆在眼前。

" 这里是豪宅区，很多业主不仅在里面拥有一套房 "。写到这，我不禁想起走访汇景新城时，小区内部一位员工讲的这句话。

出品 /ZAKER 房产

文 / 小红