壹品3~6栋开盘后，我一连当了三天的辅导员，专为抢房失败的读者，心理疗伤。
备胎能抚平一切伤口，为此我不惜画饼，连抛出了峯睿、和樾府、大壮、珠花。
幸运的是，有几个盘还算争气。
壹品1栋2栋拿下预售证，五月底加推；
据可靠消息：和樾府二期第3栋今天会拿下预售证，以和樾府拿证后三天内必卖的习惯，这个周末很可能开盘！价格预计6~6.5万。
另外金地峯睿，正在做最后争取，五月开盘希望大。主要阻碍是备案价！
1
天河壹品
昨天壹品可谓一喜一忧。
喜的是预售证到手，128方大户型备案价9+应该也搞定了，今天（14日）两家开发商再开会商量商量，月底开盘这事儿就可以定下来了。
壹品想放个卫星，把水搅浑点不设门槛抢房，命中率预计会比3~6栋低得多。
不收筹，是不想让大家有太大期望。
各位如志在必得，要早做准备。
忧的是限高48米落槌，想调高到60米，努力失败了。
原本建筑密度就高达25%，现在要提高到30%左右。18栋变成了21栋，18层砍成13/14层。
本就不宽裕的楼距， 雪上加霜。
把新规划底图套到旧模型，可以看到主要是中部几栋的调整。
壹品新地图套旧模型
壹品调整后的新模型
壹品调整后的新模型
调整后，影响最大的是7栋8栋与13栋14栋间距，还有11栋12栋与16栋间距。
最小14米，最大41米。这楼距很感人。
从日照上来看就还算好，并没有出现大面积红色。
一般来说，计容面积不变，增加建筑密度而减少楼高，日照损失不会太大，主要影响视野。
壹品1栋2栋大寒日日照时长
从1栋2栋看，2栋06-128方大户型，日照并不好。南向单位0102, 1栋优于2栋。南北通单位，1栋03较好。
再看看8栋北阳台的视野情况，都成握手楼了。
8栋北阳台站点
8栋北阳台视野1
8栋北阳台视野2
挑个2栋北向阳台看看，9栋给的压迫感明显：
2栋北阳台站点
2栋北阳台中楼层视野2
比较一下3栋4栋北阳台视野变化，原来一栋遮挡变成两栋，东侧视野稍有牺牲。
4栋北阳台中楼层视野（旧方案）
3栋北阳台中楼层视野（新方案）
2
和樾府二期
之前说，和樾府二期月中拿预售证，确实很准时。
应该价格谈得也相对顺利，如6~6.5万的价格，比4栋的5.6~6.2要高，但比预6.2~6.8稍低，算是一个小礼包。
开盘方案还没最后定，证拿到手后才会正式开盘，毕竟，这也是两家开发商。
和樾府二期效果图
详文：吹风6~6.5万，和樾府二期值不值得下手？
前面说过，和樾府二期3栋，是二期综合最好的楼栋。
虽然视野和日照比不上1~2栋，但考虑到1~2栋前面规划4车道市政路，藏在后面的3栋反而相对安全。
3栋02/04单元（约110㎡）四房两卫
3栋01/03单元（约130㎡）四房两卫
就单位来说，02/03相对好些。如6万起步，那和樾府总价范围在660万~850万之间，整体高于壹品而低于峯睿。
3
金地峯睿
上回说，金地峯睿可能会送大礼包。
但实际上，峯睿也还没完全放弃，仍在持续努力中。
峯睿的努力让壹品看到了机会。原本都以为壹品加推的1~2栋，会放到6月份峯睿开盘之后。
但眼下壹品看着峯睿备案价在僵持着， 自己的预售证却先批下来了，很可能会快马加鞭，干脆赶到峯睿前面。
峯睿的问题在于：限价要求8万，峯睿觉得吃了亏，毕竟一期尾货都卖到了7.5万。
卖毛坯吧？ 又不甘心。用的是自家高端系列“峯”字头。科学筑家， 要把智能科技和智慧人居科学结合，毛坯房怎么发挥？
还有，你壹品能卖8.49999万， 为何同街道， 我就是后妈生的吗？
怎样也得试试吧，要是8.5万能批下来，就不一定要减配了。
商场如战场，一旦壹品加推赶到前面，峯睿说不定就再等等了。
当然，就算等，也不会太迟的，毕竟和壹品的总价范围错开大。
峯睿二期户型配比
峯睿二期户型南北通130方
峯睿二期户型南向105方
详文：兜兜转转，金地天河峯睿成了又一个城市之光
五一假期，有这些新楼盘当打。
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