能自信点开这篇文章的你，肯定不差钱。
毕竟上次越秀·和樾府开盘，只接受全款客户选房。
如果现在广州新盘打新难度有等级之分的话，越秀·和樾府肯定排在最高的那一栏里 。
据悉越秀·和樾府即将在月底加推新品，我们今天就来剖析一下，新一期产品应该怎么选。
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新品价格6.5-6.8万/平
全款也要摇号！
越秀·和樾府将加推二期南部连着的三栋楼，产品为110㎡、130㎡的3+1房。
具体来看，这3栋都南望中央公园，部分户型可以望西边万博，二期配套20班幼儿园，学校配套、位置不错。
项目销售介绍，本次产品预计售价为6.5-6.8万/平，要求全款，而且全款也要摇号，想要保证买到，建议找关系。
销售敢这么说，还是因为想买的人太多了。
以130㎡户型为例，共约200套，销售称现在已经有1500多组收筹，而且全款客户有800多组！相当于7人抢一套房，全款客户也是4人抢一套房，内卷相当严重！
对比今年5月项目二期3栋开盘，当时广州限价政策已经实施，所以本期新品与3栋价格差别不大。不过相比限价前，二期首开的4栋价格，本次新品价格还是上涨不少。
回顾2020年10月，越秀·和樾府一期开盘价格在4.4-5万/平，去年12月底项目一期部分楼栋开盘，价格已经涨到4.9-6.1万/平。
虽然二期地块楼面价（3.2万/㎡）比一期地块（2.4万/㎡）贵8000元/平，但如今即将售完的二期，价格也已经不低了。
值得一提的是，销售还透露：三期旁边是项目4期，也是南向望公园。但4期开卖时，估计项目学校已经定下来，广州地铁18号线也已经通车，或许会卖10万+/平的价格，以后再想以6万+/平的价格买南向望中央公园的户型，就很难了！
不论是新一期产品近6.8万/平的价格，还是下一期预计吹风价会达到10万+/平的价格，越秀·和樾府已经有要赶超天河的架势。
购房者会不会买单？我们拭目以待!
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具体户型怎么选？
本次推售的1-1#、1-2#和2-1#布局与前面几栋不同，为蝶形楼栋，做到每一个户型都朝南。
1-1#、1-2#分别为31、30层，两梯四户；2-1#为39层，三梯四户。
怎么选？看这几点：
1、新品只有两类大户型产品，选110㎡户型，还是选130㎡户型，首先要看你的需求和经济实力。
具体到户型，两个户型方正合理，舒适度都比较高。两个户型的主要差异就是130㎡户型整体会更加舒适，主卧空间还多一个衣帽间。
约110㎡户型
约130㎡户型
2、还是从舒适角度看，由于是蝶形分布，位于两端的130㎡户型没有核心筒遮挡，通风会更好，130㎡户型舒适度＞110㎡户型。
3、从景观层面来看：全部户型都能南向看中央公园，景观差别不大。
不过2-1#东边部分户型还能望万博CBD，1-1#西边部分户型除了园林景观外，还望四期楼栋。
如果对观景要求更高的话，建议楼栋选择顺序是：2-1#＞1-2#＞1-1#。
4、从朝向上来看，每个户型采光都不错，不过偏东的户型会更好，优先选东边的户型。
5、值得一提的是，2-1#旁有政府性回购房可能会用于建设保障性住房、人才用房，用于引进人才、安置住户等，总体来看影响不大。如果介意的话，就优先选1-2#、1-1#。
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想买？建议备好钱！
自从限价之后，广州比较热门的一手盘打新难度是在增加的，买越秀·和樾府的难度还是比较大的。
综合几次热门楼盘打新，这里给你们列几个小tips：
1、抢房人多，全款优先是肯定的，建议有实力就上全款，并且有关系就尽量找。
2、自从限价之后，不少新盘开始以一口价的方式卖房，楼层之间的差价不大。可以尽量“冲”一下好的楼层，不过如果是抢房难度比较大，就不要太纠结于朝向和楼层了。
3、做好短时间内会限签的准备，可能会影响以后的拿证时间。
此前，越秀·和樾府预售房源就被冻结过
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