定金≠订金，买房时应该写哪个！这真是个大“坑”？

许多年前，自己买第一套房子时，交意向金时，一位好友提醒，买房有一个陷阱，一定要写“订金”，而不要写“定金”。

今天，看到一篇文章，也讲到买房时一定要注意，在看准房子之后，要交一些钱，将这个房子确定下来，交给开发商一部分钱时，提出问题，这个钱应该是写“定金”还是“订金”？

文章认为，在法律意义上，定金和订金是截然不同的两个词：

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于法律上的一种担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

文章说，你在确定买房交意向金时一定要注意：定金≠订金，一字之差上万元打水漂！

文章的意思是说，一定要写“订金”，而不要写“定金”。不然，如果你反悔，你的那笔钱可能就要打水漂了。

因为，支付定金的一方违约，则无权要求返还定金。对订金而言，可以要求返还订金。一句话总结：订金可退，定金难返！

我们不同意那篇文章的看法：

法律是平等保护的合同双方的。

因为，签约、合同是一种民事行为，双方是平等的，你写“定金”，对于购房者是一种约束，同时，对于房产商也是一种同样约束。

对定金而言，支付定金的一方违约，则无权要求返还定金，收取定金的一方违约，则应双倍返还定金；对订金而言，合同不成立时，若收取方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；给付订金的一方违约的，收受方可将订金作为损害赔偿金。

今年房价暴涨，有些开发商，愿意出双倍的罚金解除合同。如果是写“订金”，房产商会少出一半的违约金。

我们认为，既然选定了房子，还是写“定金”为好，这样你才拥有房产商违约时双倍返还的权利，更好维护自己的利益。如开发商将约定房屋出售给第三方等。

当然，你可以和房产商具体约定！