【蔚青说税】营改增后，卖房要交的税多了还是少了？

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我们以一套房子的出售来计算一下缴税过程：

例如现在营改增以后，在北京出售一套市值500万元的房子，持有时间不满2年，现在缴纳增值税是500/1.05*5%=23.8万元；如果营改增以前，营业税是500*5%=25万元。所以营改增以后节省了1.2万的流转税。

那如果卖掉的房子是持有满2年，那么在北上广深四个城市和其它地方有区别。其它城市持有满2年就不用缴税了，而北上广深需要区分普通住宅与非普通住宅：如果出售的是满2年的普通住宅，不用缴纳增值税了，但是如果出售的是满2年的非普通住宅，就需要差额缴纳增值税。

例如这套500万的房子，当时是300万买入的，营改增以后增值税=（500-300）/1.05*5%=9.5万；营改增以前营业税=（500-300）*5%=10万。所以，营改增以后节约了5000元的流转税。

关于普通住宅与非普通住宅的标准，大家可以到北京市政府的相关网站上，当然税务局的网站上都能查到。所以当我们用一套房子真正交易过程中涉及的营业税和营改增以后增值税的税负差异分析了一下后，我们就能清楚地看到，营改增这件事对于老百姓卖房子而言，税收是真正的节约了。

TIPS

●本视频系汪蔚青老师受邀北京电视台税收天地栏目特别录制，首播时间为2017年3月18日。

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图片来源：闲云阁