土地增值税丨释义004：深圳市土地增值税项目登记信息不齐全的处理

政策依据

根据《深圳市地方税务局关于发布土地增值税征管工作规程（试行）的公告》（公告2015年第1号）第八条规定，主管税务机关管理科在纳税人办理项目初始登记后3个工作日内确定房地产项目管理员。

管理员应当在10个工作日内完成项目初始登记资料核对，对项目登记信息不完备的向纳税人发送《税务事项告知书》，并在规定的期限内完成修改、补录。管理员应当将办理项目登记以及补充、变更登记的程序以及规定完整详细告知纳税人。

释    义

（1）土地增值税实行税源集中管理制度。每个辖区的税务机关有一个专门的科室管理房地产项目的项目登记以及后续事项。

（2）土地增值税项目登记应及时办理。财务负责人应及时按照《土地增值税丨释义003：深圳市土地增值税项目登记环节》的内容做好项目登记决策，并通知报税人员到房地产管理科办理土地增值税项目登记，填写《土地增值税项目报告表》。

（3）销售合同部分信息提前在项目登记中填写。金税三期上线前，销售合同的“楼、房、栋、号”等销售合同信息在预征申报时，进行明细申报。金税三期上线之后，预征申报不再明细申报，而是汇总申报。销售合同的转让建筑面积、合同签订日期提前到项目登记环节填写。

（4）两个核心信息需要及时向税务机关更新。1. 分次取得预售许可证的，应及时更新最后一次取得预售许可证的时间；2. 总可售建筑面积发生变化的，应及时更新总可售建筑面积。 

 

案    例

（1）报税人员因工作疏忽，未按规定期限办理项目登记。某房地产开发项目，2015年3月1日取得立项批文，因报税人员疏忽，长期未办理土地增值税项目登记。2015年7月10日，税务局通过数据比对发现上述疑点，通过核实认定该公司确实未在取得立项批文的30日内到税务机关办理土地增值税项目登记。

（2）按照《征管法》第六十二条规定，公司被处以一千元罚款。根据《征管法》第六十二条规定，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。

（3）报税人员及时补办了项目登记，但仍然留有后遗症。被处罚后，2015年7月15日，在税务局规定的期限内补办了项目登记，且接受了处罚。登记的总建筑（可售）面积为3万平方米。2015年8月10日，项目因容积率调整，总建筑（可售）面积调整为5万平方米。但项目登记信息一直未进行更新。

（4）突然被税务局要求办理土地增值税清算手续。2017年1月10日，项目取得预售许可证；2018年3月1日，公司项目销售2.6万平方米；2018年4月1日，税务局通知该企业到税务局办理土地增值税清算手续。

（5）经核实发现，该项目未及时变更登记信息，造成乌龙。税务局通过数据分析发现，该项目2017年1月10日取得预售许可证，截至2018年4月1日，取得预售许可证未满三年，未达到可清算条件；但同时，该项目销售比例=2.6÷3=86.67%，销售比例超过85%，达到可清算条件。经核实，公司因未及时变更项目登记信息，导致出现乌龙事件。

（6）案例结论和需要注意的事项。1. 如果不及时进行项目登记，可能会面临征管处罚；2. 如果不及时补充、变更项目登记信息，容易引发税务局误判风险。