不懂税，多缴税
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算算能省多少税
蔚青因公要到北京出差，如果时间较长，住酒店实在太贵了，决定自己租一个房子。到房产中介这边去一看，他推荐了几套房都还不错，可是对方讲好说这都是到手价。
这是因公出差的，那肯定得要开发票，因为单位要报销。于是我就和中介说，你帮我算一下，这几套房子如果我开发票，需要缴纳多少税金？但他报给我的价格居然不一样。
我当时很奇怪，问为什么会出现这样的情况？他说因为这几套房有的是老百姓个人的，有的是单位的，所以税金自然不一样。
这到底是怎么回事呢？
实际上，按照现行税法来讲，如果是单位出租住宅，当然是包含商业地产，按照2016年5月1日营改增之前的规定，它取得的对外出租收入一律按5%缴纳增值税，当然还有附加。
如果是2016年5月1日以后取得的呢？那么请注意了，如果是一般纳税人，需要缴纳11%的增值税；小规模纳税人，则仍按5%缴纳。
而老百姓个人手里的住房往外出租，增值税只要1.5%。当然各地有的时候会因为老百姓个人出租房产会制定一个综合税率，包含了增值税、房产税、个人所得税，每个地方略有差异。
那么算好这个税以后，蔚青跟中介说，我需要增值税专用发票的哦（单位的发票需要用专票）。那么这时要注意的是，不同的出租房税也不同，开票也不同。
如果是单位出租房产的话，自己开票，或者是到税务局代开专票；如果是个人出租房产，是要到地税局代开增值税专用发票的。
那像蔚青是个人租房呢？当然，个人租房按照现行的税法，销售货物或者是提供服务给个人，一律不得开增值税专用发票。
不同的单位或者是个人出租房产，承租人不同，实际上在税法里发票也不同，税缴的也不同。
TIPS
●本视频系汪蔚青老师受邀北京电视台税收天地栏目特别录制，首播时间为2017年11月11日。
●本视频中所发布的信息、观点以及数据有可能因发布日之后的情势或其他因素的变更而不再准确或失效，但本微信不承担更新不准确或过时的信息、观点以及数据的义务，在对相关信息进行变更或更新时亦不会另行通知。建议您就有关资料做出决策或行动前，务必咨询税务顾问的专业意见。
图片来源：网络
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