赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少
“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子,但还没缴税,想问一下怎么收税?”一位成都市民询问说。
工作人员答复,办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税,“总共加起来就是3.1%的税”。听完工作人员的答复,这位市民合计了一下发现,房地产交易环节契税营业税调减后,如果自己把房子“卖”给自己的孩子,只需要交2%的契税就可以了。
“干脆由赠与改成买卖算了,缴税还少一些。”说完,这位市民赶紧去办理窗口,把已经申报的赠与手续撤回来,改办买卖手续。记者采访发现,不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人,在得知契税营业税调减政策开始实施后,打算将“赠与”变更为“买卖”。
那么,由赠与改为买卖,是否符合法律规定呢?记者咨询成都市地税局得知,选择赠与还是买卖,全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报,可以自己改为买卖,如果已经进行了申报,只要还没有进行税收审核,可以到税务部门撤销,再办理买卖手续。”
|专家说法|
调减契税营业税是为去库存
据了解,财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政,已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发,在专家看来,很大程度上是为了刺激购买,去住房库存。
“调整税收政策,实际上就是鼓励购买住房,这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示,此次调整,明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策,“明显是为了鼓励消费性购买,而不是投资性购买”。
华夏新供给经济学研究院院长贾康认为,此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看,一线城市房地产市场回暖非常明显,而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示,随着刺激性政策不断推出,从总体来看,中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。
据央视二套《交易时间》数据,成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米,如果加上远郊县,库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后,四川降低了贷款首付比例,很大程度上激发了刚需购房者的热情。
成都某楼盘销售经理表示,春节前平均每两天才成交一套,而春节后客户来访量上升,“每天成交两到三套”。业内人士认为,随着一系列房产新政的出台,成都房地产市场库存将呈下降趋势。
附:
房屋赠与子女税率
1、契税3%
2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
缴税共计3.1%
房屋“卖”给子女税率
1、契税2%
缴税共计2%
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