自古以来,房子就是一个家庭的大事,尤其因为房价的原因,许多有房家庭,父母上了年纪就会勉励如何把房子过户给子女的问题?大部分人第一时间想到的办法就是继承,但是在过户是会面临很多的税费问题。许多人都想在过户时承担较少的过户费,所以究竟房产应如何过户给子女最划算?今天就跟大家好好分析分析,不了解的您可得仔细看看了。
一、继承过户
这是绝大多数人都会选择的过户方式。按照相关规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有增值税、个税和契税。但虽然房屋继承的费用是最少的,但存在一些天然的限制,就是在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在,则无法通过继承这种方式来完成过户,必须考虑买卖或者赠与方式。
二、赠与过户
房产赠与不同于房屋继承,除了直系亲属,这种行为还可以发生在一般亲属或朋友之间。在房屋赠与的时候,房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。但在办理赠与时要缴纳公证费、评估费等多项费用。这个收费标准是比较高的,而且很多税费都无法免除,程序也比较复杂。所以说这种赠与的过户方式是三种过户方式中花钱最多的,流程也是最复杂的。
三、买卖过户
这种过户方式是比较少见的,主要还是因为大家大多只知道继承过户,而且大多数人都不会想着把房产卖给子女,或者说从父母那里把房子给买过来。但是买卖过户是三种过户方式中最省钱的过户方式,同样也是过户流程最为简单的。在买卖过户中,如果房屋满五唯一的话,所需承担的费用是非常少的。买卖转让这种过户方式,尤其是在北京可以自由拟定房价的前提下。由于税费大幅降低,不失为一种上佳选择。
所以这三种方式各有千秋,大家要根据自身实际家庭情况去选择最为合适的方式进行过户。添加微信号“goufang02”,房产咨询,有问必答。下面给大家介绍一个位于京西的改善项目:京投发展檀香府。
京投发展檀香府位于北京市门头沟区潭柘寺镇。项目自驾出行比较方便,可以走G108国道,与莲石路无缝对接,全程无红绿灯。但目前项目周边没有轨道交通可以到达,这点略显尴尬。好在项目为业主们开通了早晚班车,班车早6:15、7:30由项目发车至八宝山及玉泉路地铁站,晚18:00、19:30由地铁站发回,车程时间约为25分钟,这点还是比较贴心的。
项目目前新品加推,为124平米四居,总价530万起。添加微信号“goufang02”,房产咨询,有问必答。
户型点评:124平的四居,南北通透,两间卧室及客厅三面宽朝南,采光和通风性没问题。主卧做成套间拥有自己的独卫,私密性也可以保证。U型厨房的设计可以增大空间利用率。而且这个户型也弥补了之前135平米洋房暗卫的问题,做到了明厨明卫,整体来说是个不错的户型。
总结
京投发展檀香府项目社区内部配套也很丰富,墅区内有3400平米永辉超市、业主食堂、书吧,而且项目自身会所还可以游泳、健身、美容SPA、召开宴会,露天烧烤等。同时项目还配建了7000平米幼儿园,15000平米小学。这么一看,根本不用担心周边的配套问题了,小区内部就可以解决了。
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