大图模式 众所周知，德国是一个高度发达的国家，德国人普遍富裕，生活水平名列世界前列。按常理，在这样一个高收入、高保障的国家，人们应该有足够的钱买房置业，但是奇怪的是，德国有近八成的人没有购买属于自己的房子。
大图模式 在德国首都柏林，市民的房产拥有率非常低。据2017年的数据统计，85%的柏林人住在租来的房子里。可以说，买房子的人少之又少，甚至有一种说法是：德国人天生对房地产“性冷淡”，这是为何？
大图模式 是因为德国房价太高，德国人买不起房子吗？当然不是。以首都柏林为例，作为德国房价涨幅最快的城市，目前柏林中心地段房价为5000欧元/平方米，普通劳动者用8.6年的收入可购买一套中等价位的住房。而在中国首都北京，这个数字则是29年。得出结论是，德国房地产的性价比明显要高于中国。
大图模式 德国是全球产权房拥有率最低的国家之一，德国人认为，买了房子后，手里的现金流就会被封死，自己也会被禁锢在一个地方。德国人崇尚自由，喜欢多样性，工作在哪里，爱人在哪里，自己就可以搬过去。所以他们觉得，人活着千万不能被房子困死在一座城市。所以，更多的德国人选择租房。
大图模式 而且，德国的房租价格是被政府严格把控的，租金不能超过规定的价格上限。例如在德国名城海德堡，一套60平方米的房屋住宅月租金大概在500-800欧元，房租只占当地月收入的一小部分。德国人认为，花钱去享受世界各地的阳光，要比购置一套不动产更有意义。与热衷当房奴的中国人相比，德国人更在乎生活的品质。
大图模式 另外，租客的权益在德国会得到政府强大的支持，政府规定，房东不能随意赶走房客，也不能随意涨价。租房时一般都是签无限期的租约，也就是说，只要租客不提出搬家，就可以永远在这间房里住下去。
大图模式 同时，德国人不买房的原因，还因为高额的税费：购置一套房产需要缴纳地产购置税、公证费等；如果购买房产10年内出售，将被征收15%的投机税；如果用来出租，还要缴纳房租收入的25%作为所得税。这一系列政策都是用来打击炒房者的，所以总的来说，买房远不如租房省钱省心。
大图模式 其实，在德国南部城市奥格斯堡，还有这样一个关于房租的有趣案例。这个城市里有个叫富格莱(Fuggerrei)的福利院，是全世界最古老的福利院，也是全世界最便宜的公租房。在这里租房，每年租金只需付0.88欧元，没错，是每年！因为这里的房子已经500年没有涨过租金，就连莫扎特的曾祖父生前也居住于此。
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