二手房过户顺序与交易方式有直接的关系！

二手房交易极为常见，在这类房屋交易过程中，涉及到一个重要的问题，那就是房屋过户。无论是买家亦或卖家，对于这个问题都极为关注。那么在交易过程中，是过户操作应当在买房者付款后进行，还是应当在买房者付款前进行呢?

首先需要先明确是想要全款购房还是按揭购房。两者在流程上存在一定差别。

全款购房

第一步，双方明确购买意向，签订购房合同，买方给付全额购房款项;

第二步，前往资金监管机构(可以选择银行监管或是房产局监管)，将买房款项存入资金监管账户，委托监管，确保在房屋交易结束前，资金不被妄动;

第三步，进入房产过户流程，通常房产中心会在五个工作日内完成核查，买房者给付全额税费，领取更名后的房产证;

第四步，双方持更名房产证及税票，在资金监管机构确认千字，监管机构将购房资金从监管账户中转入卖房者账户。购房交易自此完成。

特殊状况：如果原房主做过房屋抵押，且没有足够资金解押的话，若想要节省时间的情况下，双方可以通过协商的方式，选择绕开资金监管环节。共同前往抵押机构，在领取了抵押注销证明后，由买房给付还款，实现房屋解押(这部分款项需在购房全款中扣除)。此后再前往房产局解押，签订买卖合同，并进入房产证更名流程，在买方缴纳全部税款后，给付尾款，领取更名后的房产证。完成购房交易。(此流程仅作参考，绕开监管存在一定风险，需谨慎操作。)

按揭购房

第一步，双方明确购房意向，并共同前往资金监管机构签订监管协议，买房者将购房首付款项存入资金监管账户;

第二步，买房者持监管协议前往银行申请购房贷款的审批;

第三步，审批通过，买卖双方前往房产局签订购房买卖合同;

第四步，买房者缴纳全部税款，进入房屋过户流程，等待并领取更名后的房产证;

第五步，买房者持更名后房产证前往银行办理房屋抵押，等待银行房款;第六步，贷款发放后，双方前往资金监管机构，确认签字，卖房者领取全额房款。交易自此完成。

特殊情况：如果原房主做过房屋抵押，且没有足够资金解押的话，建议不要仿照全款购房特殊情况流程，最好能够通过中介进行房屋买卖操作，毕竟其经验更为丰富。在一定程度上能够为买房者与卖房者提供同等的资产安全保障。

温馨提示：在二手房交易中，需注意很多问题。买房者在购房前，最好能够前往房产局对产权实况进行落实，以免房屋存在抵押、法院查封、私人欠款、银行欠款等诸多问题。

双方最好能够走资金监管流程，虽然过程较为繁杂，但能够最大程度保障资金安全性，同时对于卖房者来说，也能够确保自己房屋资产的安全性。

一套房子的买卖对于双方来说都是大事，无论是钱出现问题还是房出现问题，都会令人糟心不已。如果双方均无相关经验，建议可以找寻中介，有经验丰富的人在旁协助，能够规避很多可能出现的问题，也能够令双方更加安心。