2020年5月28日
十三届全国人大第三次会议通过了
《中华人民共和国民法典》
其中首次对居住权单独立法
放在了用益物权部分
民法典在2021年1月1日正式执行
中国房地产市场将会出现众多
完全不同的法律新规
民法典
七大亮点
亮点一
居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。
亮点二
住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。
亮点三
房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。
亮点四
有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。
亮点五
夫妻过户和子女继承房产免征契税。
亮点六
停车位租期最长20年。
亮点七
业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。
这七条房地产市场新政
就是落实中央提出的建立
“住房保障体系和住房市场体系”
的长效机制
新政变动
越来越趋向人性化、市场化
希望这些能帮到您~
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