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买房子要交什么税

1、契税

目前的契税征收标准为总房价的3%,国家对于首套房和二套改善性住房实施一定的优惠政策,以90平米为界限,首套房小于等于90平米按1%税率征收契税,大于90平米的按1.5%征收契税。二套房小于等于90平米按1%征收契税,大于90平米的按2%税率征收。第三套房或非住宅,不论平米大小均按3%税率征收。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2%含电梯:总房款×3%部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

4、银行按揭费用

如今全款买房的人不多,如果要办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

买房所需要花费的资金数额较大,对于普通消费者来说可以说是一项沉重的负担,因此一定要合理规划,根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,不要过于追求大平米的住宅,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。

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